Решение от 26 августа 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Мелеуз 26 августа 2014 года
 
    Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего – судьи Кисловой Т.А.,
 
    при секретаре Григорьевой О.В.,
 
    участием:
 
    истца Даниловой Ю.Г.,
 
    представителя истца Козлова Е.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Даниловой Ю.Г. к администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о включении права аренды земельного участка в наследственную массу и обязании заключить договор аренды,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Данилова Ю.Г. (далее - истец) обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (далее - ответчик), в обосновании которого указала, что <дата обезличена> умер ее муж Данилов И.Г..
 
    После его смерти, наряду с другим имуществом, она фактически приняла в наследство право аренды земельного участка площадью ... по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <№>.
 
    Постановлением администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан <№> от <дата обезличена> ее мужу был выделен данный земельный участок под индивидуальную жилую застройку на основании поданного им в администрацию заявления, сроком на три года. Составленный договор аренды земельного участка <№> от <дата обезличена> муж подписать не успел в связи со смертью.
 
    В выдаче свидетельства о праве на наследство на право аренды указанного земельного участка нотариус ей отказал в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок.
 
    Полагает, что наличие постановления администрации о предоставлении земельного участка Данилову И.Г. на основании его заявления свидетельствует о выражении им воли заключить договор аренды земельного участка.
 
    Утверждает, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось, в том числе, имущественные права и обязанности, поэтому после смерти мужа, арендующего земельный участок, его права и обязанности по договору аренды должны перейти к наследникам.
 
    Считает, что создавшаяся ситуация нарушает ее права как наследника и создает препятствия для принятия наследства в части принадлежащего мужу права аренды земельного участка, и просит суд:
 
    - включить в наследственную массу умершего <дата обезличена> Данилова И.Г. право аренды на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>;
 
    - обязать администрацию муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан перезаключить договор <№> от <дата обезличена> аренды земельного участка с кадастровым номером <№> площадью ... кв. м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с Даниловой Ю.Г., <дата обезличена> года рождения, проживающей по адресу: <адрес обезличен>
 
    Истец Данилова Ю.Г. и её представитель Козлов Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные доводам иска.
 
    В судебное заседание представитель ответчика – администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан и третье лицо - нотариус нотариального округа г. Салават Исаева Т.Н., извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения данного судебного заседания, в него не явились.
 
    В связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), приступил к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Суд, заслушав явившихся в судебное заседание истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
 
    На основании ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права.
 
    В силу ст. ст. 1111, 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, осуществляется по завещанию и по закону.
 
    Положениями ч.1 ст.1112 ГК РФ закреплено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что <дата обезличена> умер муж истца Даниловой Ю.Г. - Данилов И.Г..
 
    Из свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> следует, что наследниками имущества умершего Данилова И.Г. в ... доле каждый являются жена - Данилова Ю.Г. и дочери - Данилова С.И. и Данилова О.И. Их наследство состоит из ... доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес обезличен>.
 
    Письмом <№> от <дата обезличена> нотариус Исаева Т.Н. разъяснила Даниловой Ю.Г., что для оформления права на земельный участок ей необходимо представить нотариусу правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт на данный участок.
 
    В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления.
 
    Согласно требованиям ст. ст. 29, абз. 1 п. 1 ст. 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции, и на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
 
    Судом установлено, что постановлением Зирганской поселковой администрации г. Мелеуза и Мелеузовского района Республики Башкортостан <№> от <дата обезличена> «О предоставлении земельного участка в <адрес обезличен> под индивидуальное жилищное строительство на праве аренды, с предварительным согласованием места расположения объекта», земельный участок общей площадью ... был предоставлен Данилову И.Г. в аренду сроком на пять лет на период строительства индивидуального жилого дома.
 
    Постановлением Администрации муниципального образования Зирганский сельсовет Мелеузовского района Республики Башкортостан <№> от <дата обезличена> в указанное выше постановление внесены изменения, добавлен кадастровый номер участка <№> в <адрес обезличен>. Даниловым И.Г., администрацией вышеуказанного сельсовета подписан годовой расчет арендной платы на 2004 год.
 
    Согласно договору аренды <№> от <дата обезличена>, подписанному сторонами и зарегистрированному <дата обезличена> в главном управлении федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, администрация муниципального образования Зирганский сельсовет Мелеузовского района Республики Башкортостан предоставила Данилову И.Г. в аренду земельный участок общей площадью 1501кв. м из земель поселений с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, сроком с <дата обезличена> по <дата обезличена> на ... лет, для использования под жилую индивидуальную застройку.
 
    Пунктом ... договора <№> от <дата обезличена> предусмотрено, что в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка) он обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим договором, что не может быть расценено сторонами в качестве возобновления договора на неопределенный срок либо в качестве согласия арендатора на продолжение арендных отношений.
 
    Из сведений Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <№> от <дата обезличена> следует, что на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенным в <адрес обезличен>, установлено ограничение права с <дата обезличена> по <дата обезличена> в пользу Данилова И.Г. на основании договора аренды <№> от <дата обезличена>.
 
    Суд считает, что в рамках настоящего разбирательства данный договор аренды не может быть принят во внимание и признан действительным, поскольку <дата обезличена> истекли сроки, на которые он был заключен.
 
    В силу ст. 610, п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечение срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок
 
    Доказательств того, что умершим Даниловым И.Г. либо истцом использовался спорный земельный участок, вносились платежи за пользование земельным участком как в момент действия договора <№> от <дата обезличена>, так и после истечения срока его действия, суду не представлено.
 
    Из представленного истцом суду постановления администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан <№> от <дата обезличена> следует, что Данилову И.Г. предоставлен в аренду земельный участок общей площадью .... м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, сроком на три года для использования под жилую индивидуальную застройку.
 
    Согласно договору аренды <№> от <дата обезличена> находящегося в государственной собственности земельного участка администрация муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в лице председателя комитета по управлению собственностью МЗИО Республики Башкортостан по Мелеузовскому району и г.Мелеузу Рафикова Р.Р. на основании вышеуказанного постановления <№> от <дата обезличена> предоставляет Данилову И.Г. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером ФИО18, общей площадью ... кв. м, сроком на три года, под жилую индивидуальную застройку.
 
    Из акта приема-передачи от <дата обезличена> к договору <№> от <дата обезличена>, подписанного председателем КУСС МЗИО по Мелеузовскому району и г. Мелеузу Рафиковым Р.Р., следует, что администрация муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан передала <дата обезличена> Данилову И.Г. указанный выше земельный участок.
 
    В соглашении о расторжении договора аренды земельного участка от <дата обезличена>, подписанного председателем Комитета по управлению собственностью МИО Республики Башкортостан по Мелеузовскому району и г. Мелеузу Рафиковым Р.Р. и заверенного печатью, указано, что администрация муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан и Данилов И.Г. по обоюдному согласию расторгают договор <№> от <дата обезличена> аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <№>.
 
    Указанные договор <№> от <дата обезличена>, акт приема-передачи земельного участка к нему, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от <дата обезличена> подписаны от имени Арендодателя председателем КУС МЗИО РБ Рафиковым Р.Р. и скреплены печатью Арендодателя.
 
    Ни Даниловым И.Г., именуемым «Арендатором», ни его должным образом уполномоченным лицом перечисленные выше документы не подписаны.
 
    По данным кадастрового паспорта земельного участка <№> от <дата обезличена> правообладателем земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <№>, является Республика Башкортостан.
 
    Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
 
    Суд считает, что представленные истцом постановление администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан <№> от <дата обезличена>, договор аренды <№> от <дата обезличена>, акт приема-передачи к данному договору, соглашение о расторжении договора аренды, пояснения истца и его представителя о том, что семья начала строительство жилого дома на данном участке, наличие у истца права перехода к ней аренды земельного участка не подтверждают.
 
    Доказательств того, что арендатор продолжал и продолжает пользоваться земельным участком после истечение срока действия договора аренды <№> от <дата обезличена>, осуществляет строительство жилого дома на нем, суду не представлено, поэтому договор не может считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Суд не может оценить действительность договора аренды <№> от <дата обезличена> и акта приема-передачи земельного участка в аренду к данному договору, и потому, что указанные документы Даниловым И.Г. не подписаны, земельный участок в аренду Данилову И.Г. не передавался. В соответствии со ст. 160 ГК РФ отсутствие подписи стороны в договоре и иных документах свидетельствует об отсутствии выраженной им воли на заключение такого договора и подписания других документов.
 
    Согласно положений п. 3 ст. 433, п.2 ст. 609 ГК РФ, ч. 2 ст. 26 ЗК РФ договор аренды недвижимого имущества – земельного участка, заключенный на срок 1 год и более, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Договор аренды <№> от <дата обезличена> государственную регистрацию органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Законом о регистрации, с соответствующими внесениями изменений о правообладателе этого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок, не прошел.
 
    Фактически данный договор не заключался, что подтверждает представитель ответчика в своем отзыве <№> от <дата обезличена>, в этой связи на основании представленных истцом документов не может возникнуть никаких правовых последствий для сторон, указанных в нем, в том числе для истца.
 
    Доводы истца и наличии намерений у умершего Данилова И.Г. оформить право аренды на земельный участок не предоставляют права аренды данного земельного участка как умершему Данилову И.Г., так и перехода такого права его наследникам, поскольку не являются законными основаниями для возникновения такого права.
 
    Документы, на которые ссылаются истец и его представитель, не являются законными основаниями для возникновения у истца права перехода к ней аренды земельного участка.
 
    Таким образом, анализ исследованных материалов гражданского дела и приведенных правовых норм свидетельствует о том, что оснований для включения в наследственную массу права аренды земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером 02:37:021301:193, и перезаключения договора аренды земельного участка с Даниловой Ю.Г. не имеется.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Даниловой Юлие Геннадьевне в удовлетворении заявленных исковых требований к Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о включении права аренды земельного участка в наследственную массу и обязании заключить договор аренды - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан, через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    ...
 
    ...
 
    Судья Т.А. Кислова
 
    Решение суда в окончательной форме принято 01 сентября 2014 года.