Дата принятия: 26 августа 2014г.
дело № 2-1007/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 августа 2014 года г. Сибай
Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Вахитовой Г.М.,
при секретаре судебного заседания Кумушкуловой А.А.,
с участием представителя истца Хасанов М.С.,
ответчика Исакова О.И.,
представителя третьего лица ГУП БТИ Рафикова Р.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Сибай (далее по тексту – КУС г. Сибай) к Исакову О.И о признании права отсутствующим,
установил:
КУС г. Сибай обратился в суд с иском к Исакову О.И. о признании права отсутствующим, мотивируя тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Замановым И.М.. и Исаковым О.И. последнему продан объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Исаков О.И. обратился в администрацию ГО г. Сибай с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в аренду, приложив копию свидетельства о государственной регистрации права. При проведении обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что на земельном участке отсутствует объект незавершенного строительства. Ссылаясь на ст. 36 ЗК РФ, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просят суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Исакова О.И на объект незавершенного строительства, общей площадью 26,2 кв. м, со степенью готовности 15 %, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, и аннулировать запись в ЕГРП о праве собственности Исакова О.И. на данный объект.
В судебном заседании представитель истца Хасанов М.С. исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Исаков О.И.. иск не признал и показал, что приобретал у Заманова И.М. объект незавершенного строительства со степенью готовности 15 %, т.е. готовый фундамент. В настоящее время на земельном участке также находится лишь фундамент.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Заманов И.М. в судебном заседании не участвовал, надлежаще извещен.
Представитель третьего лица – Сибайского территориального участка Баймакского филиала ГУП БТИ РБ Рафиков Р.Ф. в судебном заседании подтвердил наличие объекта незавершенного строительства на спорном земельном участке, представил заключение ГУП БТИ РБ.
Представитель третьего лица – отдела по г. Сибай Управления Росреестра в судебном заседании не участвовал, надлежаще извещен.
При таких обстоятельствах, вышеуказанное в силу ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);
2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);
3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);
4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);
5) реквизиция (статья 242);
6) конфискация (статья 243);7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;
8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;
9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.
В подтверждение своих доводов об отсутствии объекта незавершенного строительства на земельном участке по адресу: <адрес>, истцом представлены акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., по которому на земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, а также фотографии указанной местности. Дата съемки, данные о первоисточнике информации, а также о лице, производившем данные снимки отсутствуют.
Вместе с тем, судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании заявления Заманова И.М от ДД.ММ.ГГГГ г., постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Заманову И.М. в аренду по договору аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок площадью 2500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Исходя из технического плана, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, находится объект незавершенного строительства площадью 26,2 кв. м, степенью готовности 15 %.
О неправомерности возведения указанного объекта истец не заявлял.
Указанный объект незавершенного строительства стал предметом сделки купли-продажи между Замановым И.М. и Исаковым О.И приобретшим право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и получившим свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
По заключению от ДД.ММ.ГГГГ Сибайского территориального участка Баймакского филиала ГУП БТИ РБ, выполненному на основании запроса суда, установлено наличие ленточного сборного железобетонного фундамента размером 5,05*5,15 м., что дает возможность идентифицировать объект капитального строительства как объект незавершенного строительства со степенью готовности 15 %.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В подтверждение своих доводов истцом не представлены доказательства, соответствующие предъявляемым гражданским процессуальным законодательством требованиям об их относимости и допустимости, свидетельствующие об отсутствии объекта незавершенного строительства по вышеуказанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Сибай отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сибайский городской суд Республики Башкортостан.
Судья: подпись Вахитова Г.М.
<данные изъяты>
