Решение от 26 августа 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    26 августа 2014 года п. Одоев
 
    Одоевский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего судьи Вергуш В.В.,
 
    при секретаре Медведевой И.В.,
 
    с участием
 
    представителей ответчиков-адвокатов Лукьянова С.С., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, Ермилова В.В. представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» к Шенгелия Т.З. и Шенгелия Б.В. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
установил:
 
    истец открытое акционерное общество «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» обратилось в суд с иском к Шенгелия Т.З. и Шенгелия Б.В. о взыскании солидарно сумму основного долга в размере <данные изъяты>, проценты за пользованием займом в сумме <данные изъяты>, пени за нарушение сроков погашения основного долга в сумме <данные изъяты>, пени за нарушение сроков погашения процентов за пользование займом в сумме <данные изъяты>, об обращении взыскания на заложенное имущество, двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, установить начальную продажную стоимость квартире в размере <данные изъяты>) рублей, расходы услуг по оценке квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что между Шенгелия Т.З., Шенгелия Б.В. и ЗАО «Тула Регион Ипотека» был заключен Договор займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с условиями Договора о предоставлении денежных средств Ответчикам сроком на 240 (двести сорок) месяцев были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на приобретение в собственность Шенгелия Т.З. двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.
 
    Факт предоставления денежных средств подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Предмет ипотеки был приобретен Залогодателем на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от 21.12.2007г. В связи с тем, что Предмет ипотеки был приобретен за счет заемных денежных средств, в силу ст. 64.1, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на Предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по Договору о предоставлении денежных средств, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права Залогодателя в виде ипотеки.
 
    Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств являлось ЗАО «Тула Регион Ипотека», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13,14 Закона об ипотеке Закладной.
 
    В настоящий момент законным владельцем Закладной, залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств является ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два».
 
    В соответствии с Разделами 3 и 4 Договора о предоставлении денежных средств Ответчики были обязаны возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 13,75% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.
 
    Ответчики не исполнили надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов.
 
    За нарушение сроков возврата займа и процентов Разделом 5 Договора о предоставлении денежных средств установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
 
    В связи с просрочкой оплаты Ответчиком очередного ежемесячного платежа по Договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, Истец, руководствуясь Разделом 4 Договора, п.2 ст.811 ГК РФ, предъявил Ответчикам требование (03.04.2014г.) о полном досрочном исполнении обязательств по Договору о предоставлении денежных средств.
 
    При предъявлении такого требования Ответчики в силу Раздела 4 Договора о предоставлении денежных средств были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.
 
    В судебное заседание представитель истца - ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» не явился, был извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Ответчики Шенгелия Т.З. и Шенгелия Б.В. в судебное заседание не явились, принятыми мерами установить их место нахождения не представилось возможным.
 
    В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает в качестве представителя ответчика Шенгелия Т.З., место жительства которой неизвестно адвоката Ермилова В.В., в качестве представителя ответчика Шенгелия Б.В.место жительства которого неизвестно адвоката Лукьянова С.С., которые в судебном заседании оставляют исковые требования на усмотрение суда.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных надлежащим образом, и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие представителя истца в силу ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав объяснения представителей ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
 
    В соответствии с абзацем 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ в числе способов обеспечения исполнения обязательств указан залог.
 
    В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п. 1 ст. 334 ГК РФ).
 
    Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или Законом об ипотеке не установлены иные правила (п. 2 ст. 334 ГК РФ).
 
    В соответствии с п. 3 ст. 339 ГК РФ, п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
 
    В случае, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда (пп. 1 п. 3 ст. 349 ГК РФ).
 
    В силу п. п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
 
    Получение Шенгелия Т.З. и Шенгелия Б.В. денежных средств по кредитному договору подтверждено материалами дела, доказательств возврата предоставленного кредита не имеется.
 
    Обязательства Шенгелия Т.З. и Шенгелия Б.В. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. были обеспечены залогом двухкомнатной квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.
 
    Заемщик обязан в силу статей 809 - 811 данного Кодекса возвратить заимодавцу полученную сумму займа и начисленных процентов. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    В соответствии с разделами 3, 4 кредитного договора от 21.12.2007 года установлена обязанность заемщиков Шенгелия Т.З. и Шенгелия Б.В. по уплате заимодавцу процентов за пользование кредитом по ставке 13,75 процентов годовых.
 
    Из пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствии с разделом 5 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за нарушение сроков возврата кредита или начисленных по нему процентов в виде уплаты пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
 
    В соответствии с разделом 5 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за нарушение сроков уплаты начисленных по займу процентов в виде пении в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
 
    Суд считает, что заемщики Шенгелия Т.З. и Шенгелия Б.В. свои обязательства по кредитному договору исполняли ненадлежащим образом и неоднократно допускали просрочку оплаты периодических платежей, в связи с чем требования ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» подлежат удовлетворению и взыскании солидарно сумму основного долга в размере <данные изъяты>, проценты за пользованием займом в сумме <данные изъяты>, пени за нарушение сроков погашения основного долга в сумме <данные изъяты>, пени за нарушение сроков погашения процентов за пользование займом в сумме <данные изъяты>
 
    Подлежат также и требования об обращении взыскание на заложенное имущество, двухкомнатной квартиры, общей площадью 43,7 кв.м. в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером № находящуюся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость квартире в размере <данные изъяты> рублей, расходы услуг по оценке квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль.
 
    Оснований для отказа в удовлетворении требований истца у суда не имеется, следовательно требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» к Шенгелия Т.З. и Шенгелия Б.В. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной стоимости квартиры, о взыскании расходов понесенных по оплате государственной пошлины удовлетворить.
 
    Взыскать в пользу открытого акционерного общество «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» с Шенгелия Т.З. и Шенгелия Б.В. солидарно сумму основного долга в размере <данные изъяты>, проценты за пользованием займом в сумме <данные изъяты>, пени за нарушение сроков погашения основного долга в сумме <данные изъяты>, пени за нарушение сроков погашения процентов за пользование займом в сумме <данные изъяты>.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество, двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, установить на публичных торгах начальную продажную стоимость квартире в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Взыскать в пользу открытого акционерного общество «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» с Шенгелия Т.З. и Шенгелия Б.В. солидарно расходы услуг по оценке квартиры в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Взыскать в пользу открытого акционерного общество «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» с Шенгелия Т.З. и Шенгелия Б.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль, по <данные изъяты> с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий: