Решение от 26 августа 2014 года

    Дело № 2-1348 (2014)
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Кинешемский городской суд Ивановской области
 
    в составе председательствующего судьи Никитиной Л.Ю.
 
    при секретаре Сосуновой М.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области
 
    «26» августа 2014 года дело по иску Полетаевой С.А. к Догадкиной Р.А., Догадкину Е.Г., Догадкину В.Г. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на жилой дом,
 
у с т а н о в и л :
 
    Полетаева С.А. обратилась в Кинешемский городской суд с иском к Догадкиной Р.А., Догадкину Е.Г., Догадкину В.Г. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на жилой дом.
 
    Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Полетаевой С.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (в настоящее время – <данные изъяты>), дом №. Все существенные условия договора купли-продажи сторонами были выполнены, а именно: передача жилого дома продавцом, его принятие покупателем, произведен расчет между сторонами, что подтверждается подписанным сторонами передаточным актом. За регистрацией договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Полетаева С.А. не обращалась. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в государственной собственности и предметом договора купли-продажи не являлся. В настоящее время Полетаевой С.А. стало известно о необходимости государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по нему. С этой целью Полетаева С.А. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, где ей объяснили, что для государственной регистрации необходимо присутствие обеих сторон договора. Продавец по договору ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, произвести государственную регистрацию в установленном порядке невозможно. С момента заключения договора купли-продажи жилого дома по настоящее время Полетаева С.А. добросовестно владеет и пользуется данным домом, оплачивает его содержание, а также использует по назначению земельный участок.
 
    Истец Полетаева С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
 
    Ответчики Догадкина Р.А., Догадкин В.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не известили.
 
    Ответчик Догадкин Е.Г. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представители третьих лиц Кинешемского отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Кинешемского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», третьи лица нотариус Борунова Э.О., нотариус Мироненко Е.И. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Суд, с согласия истца Полетаевой С.А., считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.
 
    Заслушав объяснения истца Полетаевой С.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из основного бревенчатого строения общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, с двумя пристройками, сараем, забором, принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Кинешемского нотариального округа ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Полетаевой С.А. заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого ФИО1 продал, а Полетаева С.А. купила жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из основного бревенчатого строения общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, с двумя пристройками, сараем, забором, за <данные изъяты> рублей. По условиям договора, расчет между сторонами производится после подписания договора (л.д. №). Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передал Полетаевой С.А. указанный в договоре купли-продажи жилой дом, претензий у покупателя не имеется (л.д. №). В установленном порядке в Кинешемский филиал Ивановского областного предприятия по государственному учету недвижимости города Кинешмы, осуществлявшего в период заключения договора государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, стороны договора не обратились.
 
    С момента заключения договора купли-продажи Полетаева С.А. владеет и пользуется спорным жилым домом и предоставленным для его размещения земельным участком, производит оплату налогов (л.д. №), а также оплату за коммунальные услуги, предоставляемые в данном доме (электроэнергию) (л.д. №).
 
    В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно ч. 1,3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Судом установлено, что при заключении договора сторонами ФИО1 и Полетаевой С.А. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор и передаточный акт подписаны сторонами договора, после заключения договора стороны претензий друг к другу не имели. В настоящее время произвести государственную регистрацию договора и перехода права собственности невозможно: ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Наследниками ФИО1 обязанность обратиться с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом не исполнена.
 
    По указанным основаниям суд считает исковые требования Полетаевой С.А. подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
р е ш и л :
 
    исковые требования Полетаевой С.А. удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию договора купли – продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из основного бревенчатого строения общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, с расположенным на земельном участке 2 пристройками, сараем, забором, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Полетаевой С.А., удостоверенного нотариусом Кинешемского нотариального округа ФИО3 (зарегистрированного в реестре за №), по заявлению Полетаевой С.А..
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на одноэтажный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (ранее улица <адрес>), дом №, состоящий из основного бревенчатого строения общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, с пристройкой (лит. а), пристройкой (лит. а1), сараем (лит. Г1), забором (лит. I), с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов, предоставленном для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома, с кадастровым №, к Полетаевой С.А., по заявлению Полетаевой С.А..
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий Л.Ю.Никитина