Дата принятия: 26 августа 2014г.
Дело № 2-1030/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 августа 2014 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Г.Л. Авджи
при секретаре - Канаковой З.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Тлепщук Н.Б. к Администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Тлепщук Н.Б. обратилась в суд с иском к Администрации МО Туапсинский район о признании за ней права собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 98,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В, ссылаясь на то, что в ином порядке решить данный вопрос не может по причине того, что участок, на котором располагается дом, не оформлен.
В судебном заседании представитель истицы Тлепщук Н.Б. - Чуканова Т.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что в 2007 году Тлепщук Н.Б.обратилась в Администрацию Небугского сельского поселения Туапсинский район с заявлением о предоставлении ей земельного участка для строительства индивидуального жилого дома. Данный участок был сформирован из земель населенных пунктов, площадью 900 кв. метров, по адресу <адрес> от 23. 07. 2007 года был утвержден проект границ и размеров земельного участка, и установлен вид разрешённого использования - индивидуальное жилищное строительство. Данный участок формировался для проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды, но по каким-то причинам на торги выставлен не был. Так как участок формировался по заявлению истицы, то она считала, что он и будет ей предоставлен. Поэтому в 2007 году стала осуществлять строительство жилого дома. В настоящее время на этом земельном участке истицей возведен объект капитального строительства - жилой дом, в котором она фактически проживает. Жилой дом отвечает строительным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением. Однако, в связи с тем, что документы на земельный участок она не получила, поэтому не может зарегистрировать за собой право собственности. При обращении в администрацию МО Туапсинский район с заявлением о предоставлении участка, ей было отказано, так как на участке находится строение, которое не прошло правовую регистрацию. При этом без прав на землю она не может осуществить регистрацию на строение. В связи с чем вынуждена обратиться в суд и просят сохранить возведенный Тлепщук Н.Б. жилой дом по адресу <адрес> В, и признать на него право собственности.
Представитель ответчика - Администрации МО Туапсинский район - Аксенов А.Ю., действующий по доверенности, в судебном заседании, возражая по иску, сослался на то, что отказ обоснован, так как Тлепщук Н.Б. осуществила строительство дома, не получив в установленном порядке документы на земельный участок, а также без Разрешения на строительство.
Выслушав стороны, исследовав представленные письменные материалы дела, суд полагает возможным принять решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Так, в судебном заседании установлено, что на основании обращения Главы Небугского сельского поселения от 30.05.2007г. в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район, была разработана схема земельного участка для строительства индивидуального жилого дома в <адрес>.
Постановлением главы Небугского сельского поселения от 23.07.2007г. № 227 утвержден проект границ земельного участка площадью 900 кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства, в целях проведения торгов. Участку присвоен адрес: <адрес> поставлен на кадастровый учет 25.06.2008г., присвоен кадастровый номер №.
Истица Тлепщук Н.Б. за счет собственных средств возвела на указанном земельном участке жилой дом общей площадью 98,7 кв.м., что подтверждается технической документацией на дом от 31.07.2014г. Строительство дома окончено в 2011 году. Однако, зарегистрировать свое право собственности на выстроенный ею дом, Тлепщук Н.Б. не может, поскольку не оформлены ее права на земельный участок.
Обратившись в Управление имущественных отношений Администрации МО Туапсинский район по вопросу предоставления ей земельного участка по адресу <адрес> В, истица 01.08.2014г. получила отказ по причине нахождения на участке объекта недвижимости, правоустанавливающие документы на который отсутствуют.
Принимая решение по делу, и удовлетворяя требования истицы Тлепщук Н.Б., суд учитывает, что возведенный ею объект капитального строительства - жилой дом, возведен на земельном участке, который был сформирован, поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Согласно технического заключения № от 24.04.2014г., выстроенный истицей дом соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории строений, в том числе по санитарно-гигиеническим, планировочным, противопожарным требованиям. В настоящее время строение используется по назначению. Поэтому учитывая, что по своему назначению возведённый объект капитального строительства отвечает виду разрешенного использования земельного участка, построен в его границах, сведений об иных лицах, претендующих на земельный участок, суду не предоставлены, права на данный земельный участок, который сформирован в 2007 году, ни за кем не зарегистрированы, суд полагает возможным сохранить объект капитального строительства- жилой дом и признать за истицей, как за лицом, осуществившим строительство, право собственности на указанный объект недвижимости.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тлепщук Н.Б. удовлетворить.
Признать за Тлепщук Н.Б. собственности на жилой дом, общей площадью 98,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> В.
Копию решения по вступлению в законную силу направить в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.
Председательствующий
Судья:
