Решение от 26 августа 2014 года

№ 2-974/14. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 августа 2014 года                          Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего - Г.Л. Авджи при секретаре - Канаковой З.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Могиленко Ю.Г. к ОАО «ЖКХ Джубгское городское поселение» в лице конкурсного управляющего Р. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на здание торгового павильона, У С Т А Н О В И Л: Могиленко Ю.Г. обратился в суд с иском к ОАО «ЖКХ Джубгское городское поселение» в лице конкурсного управляющего Р. о признании состоявшимся договора купли-продажи торгового павильона площадью 116,4 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> Просил признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости, ссылаясь на то, что в ином порядке решить данный вопрос не может по причине уклонения ответчика от совершения необходимых регистрационных действий. В судебном заседании представитель истца Могиленко Ю.Г. - Чуканова Т.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения аукциона по продаже имущества ОАО « ЖКХ Джубгское городское поселение», истец был признан победителем аукциона по продаже торгового павильона с благоустроенной территорией, расположенного по адресу <адрес> В связи с чем с ним был заключен ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ОАО «ЖКХ Джубгское городское поселение» договор купли-продажи указанного торгового павильона за 1200000 рублей. Согласно условиям договора, оставшуюся сумму в размере 1080000 руб. за вычетом задатка в размере 120000 рублей, истец оплатил в течение десяти дней после подписания договора, после чего ему было передано имущество по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Так как право собственности на объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации права, то истец обратился в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации своего права собственности. Ему было разъяснено, что для этого необходим представитель продавца, а также представить документы на объект недвижимого имущества. Однако, ответчик уклонился от совершения действий, необходимых для регистрации права собственности на приобретённый объект недвижимости, а также никаких документов ему на данный объект передано не было. Поэтому Могиленко Ю.Г. вынужден обратиться в суд и просит признать сделку состоявшейся и принять решение о государственной регистрации права собственности на приобретённый им по договору купли-продажи торговой павильон, площадью 116,4 кв. метров, расположенный по адресу:<адрес>, 9 «В». Представитель ответчика - конкурсный управляющий ОАО « ЖКХ Джубгское городское поселение» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица - Туапсинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав пояснения стороны, исследовав представленные письменные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялся аукцион по продаже имущества ОАО «ЖКХ Джубгское городское поселение», победителем которого признан Могиленко Ю.Г. На основании результатов аукциона, 05.03.2014г., между конкурсным управляющим ОАО «ЖКХ Джубгское городское поселение» и Могиленко Ю.Г. заключен договор купли-продажи торгового павильона с благоустроенной территорией, расположенного по адресу <адрес>, ул. <адрес> <адрес> Стоимость предмета договора составила 1200000 рублей, из которых 120 000 рублей - внесенный Могиленко Ю.Г. задаток, и 1080000 рублей, которые уплачены истцом сразу по заключении договора - 05.03.2014г., о чем свидетельствуют представленные платежные квитанции. 10.03.2014г. сторонами подписан Акт приема-передачи имущества, в соответствии с которым покупатель Могиленко Ю.Г. принял имущество в виде торгового павильона по указанному адресу. Каких-либо сведений о наличии запретов и ограничений на отчуждение павильона суду не представлено. Основанием для обращения в суд с иском послужило то обстоятельство, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случае когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. На основании ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Конкурсный управляющий ОАО «ЖКХ Джубгское городское поселение» Р., являясь лицом, имеющим право на совершение юридически значимых действий с имуществом должника, принял решение о выставлении на торги и, соответственно продаже, имущества ОАО «ЖКХ Джубгское городское поселение» - торгового павильона. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную сумму. Как видно из представленных документов, фактически сделка исполнена сторонами: оплата по договору произведена в полном объеме, товар передан покупателю, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ влечет за собой возникновение у истца право собственности на приобретенный им по сделке объект недвижимости. В силу ч.2 ст. 223, ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. При этом согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Такое же правило содержится в ч.3 ст. 165 ГК РФ. Как установлено в судебном заседании, истец полностью исполнил все условия договора, произведя расчет, фактически приняв торговый павильон, которым пользуется. Однако, в связи с неисполнением продавцом своих обязанностей по предоставлению необходимых документов, в частности правоустанавливающих документов продавца на объект недвижимого имущества, Могиленко Ю.Г. не может зарегистрировать свое право собственности. Согласно Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Таким образом, при установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать заключенный между сторонами договор, как состоявшийся договор купли-продажи нежилого строения / торгового павильона/ и признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Могиленко Ю.Г. удовлетворить. Признать состоявшимся заключенный ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим ОАО « ЖКХ Джубгское городское поселение» и Могиленко Ю.Г. договор купли-продажи здания- торговый павильон, площадью 116, 4 кв. метров расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Могиленко Ю.Г. право собственности на торговый павильон, площадью 116,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости со следующими характеристиками: Назначение - здание, Наименование - торговый павильон, Адрес расположения - <адрес> <данные изъяты> Копию решения по вступлению в законную силу направить в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. Председательствующий: Судья: