Решение от 26 августа 2014 года

    Дело № 2 –1737/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    26 августа 2014 года г. Нижний Новгород
 
    Московский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Денисова Я.Ю.,
 
    при секретаре Дудоровой М.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бокова А. Ю., Шагаловой М. Ю., Саакян В. Н. к Администрации г.Н.Новгорода о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Боков А.Ю., Шагалова М.Ю., Саакян В.Н. обратились в суд с иском к Администрации г.Н.Новгорода о признании права общей долевой собственности на земельный участок, мотивировав требования следующим.
 
    На земельном участке, общей площадью 1251,36 кв.м. по адресу * расположен жилой дом.
 
    Истцы являются собственниками данного жилого дома в следующих долях:
 
    Бокову А.Ю. принадлежит 2/6 из которых :1/6 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 22.01.2001 года, выдано нотариусом г. Н.Новгорода Рябчиковой С.И., зарегистрировано в реестре за № *. на эту долю получено свидетельство о государственной регистрации, зарегистрированное в учреждении по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Нижегородской области 23.08.2001 года, свидетельство выдано 27.08.2001 года; 1/6доли на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 21.06.2013 года, выдано нотариусом г. Н.Новгорода Дубовой С.А., зарегистрировано в реестре за № *. на эту долю свидетельство не получено, было отказано в регистрации.
 
    Шагаловой М.Ю. принадлежит 1/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.03.1995 года, выдано нотариусом г. Н. Новгорода, Минеевой Е.В., зарегистрировано в реестре за №*, на эту долю свидетельство не получено, было отказано в регистрации.
 
    1/2 доля принадлежит Саакян В.Н. на основании договора дарения от 06.10.2005 года, дополнительное соглашение от 06.10.2005 года. Свидетельство о государственной регистрации * выдано 03 ноября 2005 года.
 
    Дом №* по ул. * был построен бабушкой истца Б* Е. Ф. в 1944 году, согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок, регистрационное удостоверение №* от 08.03.1963 года выдано БТИ Сормовского района, по данным выписке№* из инвентаризационного дела * Московского района г.Н.Новгорода от 05.07.2011 года.
 
    28 апреля 2014 года истцами было подписано решение о разделении долей на земельный участок.
 
    Истцы просят суд признать право общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: *, площадью 1251,36 кв.м., разрешенное использование - земельные участки индивидуальных жилых домов в следующих долях:
 
    - признать за Боковым А.Ю. 4/6 доли на вышеуказанный земельный участок,
 
    - признать за Шагаловой М.Ю. 1/6 доли на вышеуказанный земельный участок,
 
    - признать за Саакян В.Н. 1/6 доли на вышеуказанный земельный участок.
 
    Истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ просят:
 
    1.                                признать за истцами право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка, площадью 1251,36 кв.м.
 
    2.                                признать право собственности на земельный участок расположенный по адресу*, площадью 1251,36 кв.м., разрешенное использование - земельные участки индивидуальных жилых домов в следующих долях: за Боковым А.Ю. 4/6 доли на вышеуказанный земельный участок, за Шагаловой М.Ю. 1/6 доли на вышеуказанный земельный участок, за Саакян В.Н. 1/6 доли на вышеуказанный земельный участок.
 
    Истцы Шагалова М.Ю., Саакян В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Истец, представитель истцов Боков А.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал требования, просил иск удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель ответчика Администрации Московского района г.Н.Новгорода, Рыбакина Е.П., действующая на основании доверенности, в судебном заедании исковые требования не признала, считает себя ненадлежащей стороной по данному иску.
 
    Представитель ответчика Администрации г. Нижнего Новгорода, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее просил о рассмотрении дела в отсутсвие своего представителя.
 
    Суд в силу статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    На основании п.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. №* «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 Земельного кодекса РФ.
 
    В соответствии со ст.20 Земельного кодекса РФ право постоянного, бессрочного пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 25.2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (указанная статья вступила в силу 01.09.2006 г.) основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на вышеуказанный земельный участок является следующий документ:
 
    акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
 
    акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
 
    выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
 
    иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
 
    Гражданин вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства при наличии одного из вышеуказанных документов.
 
    Согласно ст. 7 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса РФ, Земельный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ.
 
    Согласно ст. 35 ЗК РФ (ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
    Согласно п. 1 ч. 5 ст. 27 Закона о кадастре допускается проведение государственного кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением его границ в случае если в результате данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не будет больше площадь, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель целевого назначения и разрешенного использования, или если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади сведения, о которой относительно этого земельного участка содержаться в ГКН.
 
    Судом установлено, что Бокову А.Ю. принадлежит на праве собственности 2/6 долей жилого дома, из которых: 1/6 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 22.01.2001 года, выдано нотариусом г. Н.Новгорода Рябчиковой С.И., зарегистрировано в реестре за № *, на эту долю получено свидетельство о государственной регистрации, зарегистрированное в учреждении по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Нижегородской области 23.08.2001 года, свидетельство выдано 27.08.2001 года; 1/6доли на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 21.06.2013 года, выдано нотариусом г. Н.Новгорода Дубовой С.А., зарегистрировано в реестре за № *. (л.д. 6-8).
 
    Шагаловой М.Ю. принадлежит 1/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.03.1995 года, выдано нотариусом г. Н. Новгорода, Минеевой Е.В., зарегистрировано в реестре за №* (л.д. 9).
 
    1/2 доля принадлежит Саакян В.Н. на основании договора дарения от 06.10.2005 года, и дополнительного соглашение от 06.10.2005 года. Свидетельство о государственной регистрации * выдано 03 ноября 2005 года, что подтверждено материалами дела (л.д. 15,16,17).
 
    Судом установлено, что дом №* по * был построен бабушкой истца Б* Е. Ф. в 1944 году, согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок, регистрационное удостоверение №* от 08.03.1963 года выдано БТИ Сормовского района, по данным выписке№* из инвентаризационного дела * Московского района г.Н.Новгорода от 05.07.2011 года (л.д. 13).
 
    Согласно копии инвентаризационного дела * Московского района г.Н.Новгорода дом №* по ул. * – одноэтажный деревянный, выстроен в 1944 состоит из лит. А – Жилого дома, жилых простоев А1(развал), А2(кар/зас), А3 (кирпич), и тесовых коридоров (а,а1,а2) согласно записи в первичной инвентарной карточке на участок землепользователями являлась Бокова Е. Ф. (л.д. 122-212).
 
    В соответствии с законодательством при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.
 
    Из представленного в материалы гражданского дела кадастрового паспорта земельного участка от 07.08.2014г. следует, что участок с кадастровым номером * с местоположением: *, имеет площадь 1251,36 кв.м., разрешенное использование: земельные участки индивидуальных жилых домов.
 
    Согласно ст.36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
    Согласно выписке из технического отчета об инвентаризации границ и разделе земельного участка, составленного ООО «Меридиан» от 12.02.2014г., площадь земельного участка, расположенного по адресу: *, в пределах красных линий составляет 1251,36 кв.м. На участке общей площадью 1251,36 кв.м. расположены жилой дом и хозяйственные постройки. Земельный участок граничит с землями домовладения №*, землями гаражного кооператива №* (л.д. 54-62).
 
    Таким образом, судом установлено, что Боков А.Ю., Шагалова М.Ю., Саакян В.Н. пользователи земельного участка, расположенного под жилым домом, собственниками которого они являются правомерно, на законных основаниях.
 
    В соответствии с договорами купли-продажи и дарения истцы приобрели права на жилой дом, право пользования спорным земельным участком не отделимо от уже зарегистрированных истцами прав на жилой дом, следовательно, признание за истцами права собственности на спорный участок не противоречит положениям ст. 36 ЗК РФ, а также ст. 1 п. 11 Градостроительного кодекса РФ.
 
    Владельцы смежных земельных участков, граничащих со спорным участком, не возражают против удовлетворения требований истцов, споров между сторонами по делу так же не имеется.
 
    При указанных обстоятельствах требование истцов о признании права собственности на земельный участок расположенный по адресу: *, площадью 1251,36 кв.м., разрешенное использование - земельные участки индивидуальных жилых домов в следующих долях: за Боковым А.Ю. 4/6 доли на вышеуказанный земельный участок, за Шагаловой М.Ю. 1/6 доли на вышеуказанный земельный участок, за Саакян В.Н. 1/6 доли на вышеуказанный земельный участок, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В силу положений статьи ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    Согласно пунктов 1, 2 и 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Из пояснений представителя истца и материалов гражданского дела следует, что фактический порядок пользования земельным участком между истцами давно сложился, достигнуто соглашение о способе и условиях раздела земельного участка, расположенного по адресу: *
 
    Истцы обратились в суд с заявлением о признании права собственности на 4/6, 1/6 и 1/6 доли земельного участка, так как в досудебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным.
 
    Из материалов дела следует, что спора по границам земельного участка истцов с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка истца с владельцами земельных участков, граничащих с земельным участком истца.
 
    С учетом указанного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и признании за истцами права общей долевой собственности спорного земельного участка, так как спорный земельный участок фактически был отведен под строительство жилого дома, собственниками которого являются истцы.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Бокова А. Ю., Шагаловой М. Ю., Саакян В. Н., удовлетворить.
 
    Признать за Боковым А. Ю., Шагаловой М. Ю., Саакян В. Н. право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка, площадью 1251,36 кв.м. расположенного по адресу: *.
 
    Признать право собственности на земельный участок расположенный по адресу: *, площадью 1251,36 кв.м., разрешенное использование - земельные участки индивидуальных жилых домов в следующих долях: за Боковым А. Ю. - 4/6 доли на вышеуказанный земельный участок, за Шагаловой М. Ю. - 1/6 доли на вышеуказанный земельный участок, за Саакян В. Н. - 1/6 доли на вышеуказанный земельный участок.
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Московский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья Я.Ю. Денисов