Решение от 26 августа 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    «26» августа 2014 года     г. Георгиевск
 
    Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Рогозина К.В.,
 
    при секретаре Тарасянц А.Р.,
 
    с участием : представителя истца Анисенко В.Н. – ФИО1,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисенко В.Н. к Кучеренко М.А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Анисенко В.Н. обратился в суд с иском к Кучеренко М.А. о государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с договором купли-продажи недвижимости и передачи прав аренды земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенный строительством общей площадью 36,30 кв. м, инвентарный номер 9099, литер Б, кадастровый номер №, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Представитель истца Анисенко В.Н. – ФИО1 в судебном заседании полностью поддержал заявленные исковые требования и в их обоснование пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Кучеренко М.А. и Анисенко В.Н., последний приобрел объект незавершенного строительством общей площадью 36,30 кв. м, инвентарный номер 9099, литер Б, кадастровый номер №, расположенный по адресу:<адрес>. На основании этого же договора истцу, с согласия собственника земельного участка – администрации Георгиевского муниципального района, было передано право аренды земельного участка, несельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № площадью 24127 кв.м. Принятые на себя обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества истцом исполнены в полном объеме.
 
    Земельный участок под объектом недвижимости принадлежит ответчику на праве аренды согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и заключенному к нему дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Вышеуказанный договор сторонами подписан и фактически исполнен. В настоящее время истец пользуется и владеет указанными в нем объектами недвижимости.
 
    В настоящее время у истца возникла необходимость регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости, так как переход права собственности за истцом не зарегистрирован.
 
    Однако, зарегистрировать в установленном законом порядке переход прав на строение и земельный участок от продавца к покупателю не представляется возможным ввиду того, что от государственной регистрации перехода права по договору ответчик уклоняется.
 
    В связи с этим, истец вынужден обратиться в суд и просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенный строительством общей площадью 36,30 кв. м, инвентарный номер 9099, литер «Б», кадастровый номер №, расположенный по адресу:<адрес>, и права аренды земельного участка, кадастровый номер № площадью 24127 кв.м., расположенного по этому же адресу от Кучеренко М.А.к Анисенко В.Н..
 
    Ответчик Кучеренко М.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом исковые требования Анисенко В.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенный строительством общей площадью 36,30 кв. м, инвентарный номер 9099, литер Б, кадастровый номер № расположенный по адресу:<адрес>, признал в полном объеме.
 
    Представитель третьего лица Георгиевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие и отложении слушания дела перед судом не ходатайствовал. Своих возражений на заявленные исковые требования не представил, в связи с чем, суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, принимая во внимание признание ответчиком иска, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кучеренко М.А. принадлежал объект незавершенный строительством общей площадью 36,30 кв. м, инвентарный номер 9099, литер Б, кадастровый номер №, расположенный по адресу:<адрес>. Право собственности Кучеренко М.А. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Георгиевского муниципального района и Кучеренко М.А. был заключен договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, площадью 24 127 кв.м., расположенного по адресу : <адрес> сроком на 49 лет.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Кучеренко М.А. и Анисенко В.Н. заключен договор купли-продажи недвижимости и передачи прав аренды земельного участка с рассрочкой платежа. Согласно указанному договору Анисенко В.Н. приобрел объект незавершенного строительством общей площадью 36,30 кв. м, инвентарный номер 9099, литер Б, кадастровый номер №, расположенный по адресу:<адрес>, а также право аренды земельного участка, которое было передано с предварительного согласия собственника участка. Принятые на себя обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества истцом исполнены.
 
    Однако, согласно доводам истца, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности и права аренды земельного участка.
 
    Разрешая заявленные исковые требования суд исходил из следующего.
 
    Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержит положений, предусматривающих возможность регистрации перехода права собственности в отсутствие продавца.
 
    В силу п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В силу п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
 
    На основании ч. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
 
    Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты
 
    следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Как следует из ст. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
 
    Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если, иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.(п.61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав")
 
    Заключенная сделка купли-продажи соответствует требованиям закона, так как продавец Кучеренко М.А. передал, а покупатель Анисенко В.Н. принял и владеет объектом незавершенного строительством, общей площадью 36,30 кв. м, инвентарный номер 9099, литер Б, кадастровый номер №, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Оценив представленные истцом доказательства с точки зрения их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что заявленные Анисенко В.Н. исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Анисенко В.Н. к Кучеренко М.А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект незавершенный строительством общей площадью 36,30 кв. м, инвентарный номер 9099, литер Б, кадастровый номер № расположенный по адресу:<адрес>, а также права аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № площадью 24 127 кв.м, расположенного по этому же адресу от Кучеренко М.А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, к Анисенко В.Н., родившемуся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи недвижимости и передачи прав аренды земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.
 
    Председательствующий :                 К.В.Рогозин