Дата принятия: 26 августа 2014г.
Дело № 2-1376/2014 ...
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 августа 2014 года
Первомайский районный суд г. Пензы
в составе: председательствующего судьи Окуневой Л.А.,
при секретаре Герасиной С.А.,
с участием адвокатов Семеновой Н.Б., Кирасировой Г.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Линьковой А.В. к Уваровой В.А. об устранении препятствий в пользовании долей в доме,
у с т а н о в и л:
Линькова А.В. обратилась в суд с иском к Уваровой В.А. об устранении препятствий в пользовании долей в доме, указав, что ей на праве собственности принадлежит ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по ..., что составляет ... кв.м от общей площади дома ... кв.м. Оставшиеся доли принадлежат Уваровой В.А. - ... доли, что составляет ... кв. и Цыбареву В.Н. - ... доли, что составляет ... кв.м. Фактически в пользовании Уваровой В.А. находятся комнаты, обозначенные в техническом паспорте под номерами ..., а в пользовании у нее и Цыбарева В.Н. комнаты под номерами ..., что не соответствует их долям. Истица считает, что на долю Уваровой В.А. должны приходиться помещения под номерами ..., что и будет соответствовать принадлежащим ей ... долям, а комната ... должна перейти в пользование Линьковой А.В. и Цыбарева В.Н., что будет соответствовать принадлежащим им долям (в общем ... доли). Однако Уварова В.А. препятствует истице в пользовании комнатой № ... ущемляя ее права собственника. Линькова А.В. просит обязать Уварову В.А. не чинить ей препятствия в пользовании комнатой ... ....
В судебном заседании истец Линькова А.В. поддержала свои требования, пояснив, что когда она покупала ... доли в спорном жилом доме, он состоял из двух квартир, она фактически покупала квартиру № ... на поэтажном плане технического паспорта, представленного в дело), а Уваровы уже были собственниками другой ... доли, то есть квартиры № ... (в то время это была комната ... на поэтажном плане техпаспорта). Впоследствии она зарегистрировала брак с Кузнецовым, и после развода за ним в судебном порядке было признано право собственности на половину принадлежащей ей доли, то есть стало три собственника: Уваров В.И. на ... доли, она на ... доли и Кузнецов на ... доли. К своей квартире Уваровы пристроили другие помещения, и решением суда за Уваровым В.И. было признано право собственности на данные пристрои, поэтому другим решением суда было изменено долевое участие, после чего у нее стало ... долей, у Уварова В.И. - ... доли, у Кузнецова - ... доли. После смерти Кузнецова его долю наследовал его сын, который продал долю Цыбареву В.Н. Поскольку общая площадь дома как пояснили в Управлении росреестра, составляет ... кв.м, то на ее ... доли приходится ... кв.м, а фактически помещение № ... которое она занимает вместе с Цыбаревым В.Н., составляет ... кв.м, значит недостаток в площади должен быть восполнен за счет комнаты ... помещения № ..., которое занимает Уварова В.А. Ответчица препятствует ей в пользовании указанной комнатой незаконно, в связи с чем истица просит обязать Уварову В.А. не чинить ей препятствия в пользовании комнатой № .... Представители истца адвокаты Семенова Н.Б. и Кирасирова Г.К. поддержали требования истицы.
Ответчик Уварова В.А. иск не признала, пояснив, что жилой дом состоит фактически из двух квартир. Они с мужем Уваровым В.И. покупали ... доли в доме, то есть квартиру № ... а позже Линькова А.В. купила квартиру № ..., что также составляет ... доли. В последующем они с мужем делали пристрои к своей квартире № ... и в судебном порядке за мужем было признано право собственности на пристрои. В последующем также в судебном порядке было изменено долевое участие ввиду узаканивания пристроев. После смерти мужа она вступила в права наследства и теперь является собственником ... долей в доме, что составляют квартиру № ... которую они изначально с мужем покупали, Линькова А.В. никакого отношения к ее квартире не имеет.
Третье лицо Цыбарев В.Н. полагает иск не подлежащим удовлетворению, поскольку у Линьковой А.В. и Уваровой В.А. в пользовании находятся те квартиры, которые они покупали в свое время, истица не вправе претендовать на то, что принадлежит ответчику.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что сособственниками жилого дома № ... в ... являются Линькова А.В. (... доли), Уварова В.А. (... доли) и Цыбарев В.Н. ... доли).
Право собственности у Линьковой А.В. возникло на основании договора купли-продажи ... доли домовладения от ... за №...; решения Первомайского районного суда г.Пензы от ... об изменении долевого участия, и данное право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... (л...).
Право собственности у Уваровой В.А. возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... и данное право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... (л.д...).
Право собственности у Цыбарева В.Н. возникло на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ..., данное право зарегистрировано за ним в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... (л.д...).
Из технического паспорта, составленного по состоянию на ..., а также из объяснений сторон следует, что жилой дом № ... в ... состоит из двух помещений. В помещение ... включены - ...
Из объяснений истца, ответчика следует, что первоначально, когда покупались доли в доме сначала Уваровым В.И. - ..., затем Линьковой А.В. - ..., дом также был разделен на два помещения с отдельными входами. То помещение, которое покупал Уваров В.И., состояло из комнаты, обозначенной на поэтажном плане технического паспорта от ..., под номером ..., а помещение, приобретаемое Линьковой А.В., состояло из комнаты под номером ... на том же поэтажном плане. В последующем Уваров В.И. пристроил к своей части дома дополнительные помещения, которые теперь обозначены в техническом паспорте под номерами ..., данные пристрои были узаконены решением Первомайского районного суда г. Пензы от ....
Исходя из изложенного, суд полагает, что между сособственниками фактически состоялось соглашение по порядку владения и пользования домом, при котором истец владеет и пользуется помещением № ..., а Уварова В.А., ставшая наследником после смерти ...., - помещением ... в спорном жилом доме.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства того, что ответчик Уварова В.А. необоснованно чинит препятствия в пользовании комнатой ... в помещении № ..., находящейся в пользовании ответчика.
Доводы истца относительно того, что на принадлежащие ей ... доли приходится ... кв.м, а занимаемое ею помещение составляет менее указанной площади, а значит недостаток должен быть восполнен за счет помещений, находящихся в пользовании Уваровой В.А., не влекут безусловное удовлетворение исковых требований, поскольку само по себе указанное несоответствие не свидетельствует о нарушении прав истца со стороны ответчика. Порядок пользования жилым домом между спорящими сторонами сложился с момента приобретения ими своих долей, не изменялся он и после возведения пристроев к помещению № ... их узаканивания, изменения долевого участия. Судом не установлено нарушение данного порядка со стороны ответчика.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска Линьковой А.В. не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
иск Линьковой А.В. к Уваровой В.А. об устранении препятствий в пользовании долей в доме оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 1 сентября 2014 года.
Судья: ... Л.А.Окунева
...
...
