Дата принятия: 26 августа 2014г.
Дело № 2-2885/14
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
26 августа 2014 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе
председательствующего судьи Куханёвой Г.В.,
при секретаре Дерзаевой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Хамитовой ФИО11, Фоменкова Александра ФИО12 к Котковой ФИО13, Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, Управлению Росреестра по РТ о прекращении зарегистрированных прав пожизненно наследуемого владения земельным участком, признании прав общей долевой собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам. В обоснование искового заявления истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ Коткова Г.Ф. продала истцам в общую долевую собственность жилой <адрес> (Хамитовой Н.С. – 2/3 доли, Фоменкову А.И. – 1/3 доли). Дом находится на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., который был предоставлен Котковой Г.Ф., Седых Н.В. по постановлению Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан государственный акт. В ДД.ММ.ГГГГ года истцы обратились в Управление Росреестра по РТ с заявлением о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность. Однако регистрация права собственности была приостановлена на том основании, что право пожизненного наследуемого владения на земельный участок было зарегистрировано за другими лицами – Котковой Г.Ф., Седых К.Е., Титовой К.С.
Истцы просят прекратить право пожизненного наследуемого владения Котковой Г.Ф., Седых К.Е., Титовой К.С. земельным участком с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Исключить из ЕГРП запись регистрации прав пожизненного наследуемого владения Котковой Г.Ф., Седых К.Е., Титовой К.С. земельным участком с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Признать за истцами право долевой собственности на земельный участок за Хамитовой Н.С. в размере 2/3 доли, Фоменковым А.И. в размере 1/3 доли.
Истцы в судебном заседании требования поддержали.
Ответчица Коткова Г.Ф., представители ответчиков ИКМО г.Казани, Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, извещены. В силу ст.233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
На предыдущем судебном заседании представитель ИКМО г.Казани возражал против иска в части признания права собственности на земельный участок, указывая, что ИКМО г.Казани права истцов не нарушал.
Представитель третьего лица МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г.Казани» в судебное заседание не явился, извещен.
Нотариус Аскарова Ф.Р. в судебное заседание не явилась, извещена.
Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, изучив письменные материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить частично.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Коткова Г.Ф. продала истцам в общую долевую собственность жилой <адрес> (Хамитовой Н.С. – 2/3 доли, Фоменкову А.И. – 1/3 доли), договор зарегистрирован Управлением Росреестра по РТ (л.д.14-17). Право долевой собственности на дом за истцами зарегистрировано (л.д.18,19). Дом находится на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. (л.д.24), который был предоставлен Котковой Г.Ф., Седых Н.В. по постановлению Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан государственный акт (л.д.22-24). Седых Н.В, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).
В ДД.ММ.ГГГГ года истцы обратились в Управление Росреестра по РТ с заявлением о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность. Однако регистрация права собственности была приостановлена на том основании, что право пожизненного наследуемого владения на земельный участок было зарегистрировано за другими лицами – Котковой Г.Ф., Седых К.Е., Титовой К.С. (л.д.27-28). Коткова Г.Ф. является бабушкой несовершеннолетнего Седых К.Е., и Титовой К.С. (л.д.37).
Ответчики в судебное заседание не явились, исковые требования не оспорили. Суд учитывает, что Коткова Г.Ф. произвела отчуждение домовладения, расположенного на земельном участке, принадлежащем на праве пожизненного наследуемого владения. О своих правах на земельный участок она не заявляла. Суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком и об исключении из ЕГРП записи о данных правах.
Вместе с тем, поскольку Коткова Г.Ф. в нарушение закона не зарегистрировала право собственности на земельный участок, находившийся в пожизненного наследуемом владении, земельный участок в настоящее время находится в муниципальной собственности. Отчуждение земельного участка Котковой Г.Ф. не производилось. Земельным законодательством предусмотрена процедура предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. Суд не вправе игнорировать данную процедуру при вынесении решения. Истцы в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка не обращались.
С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований о признании права долевой собственности истцов на земельный участок следует отказать, исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Хамитовой ФИО14, Фоменкова ФИО15 удовлетворить частично.
Прекратить право пожизненного наследуемого владения Котковой ФИО16, Седых ФИО17, Титовой ФИО18 земельным участком с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации за Котковой ФИО21, Седых ФИО20, Титовой ФИО19 прав пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копий этого решения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Авиастроительный районный суд г.Казани.
Председательствующий: Г.В. Куханёва.
