Решение от 26 августа 2014 года

    ****
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й      Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    25 августа 2014 года                                                        г. Кимры
 
    Кимрский городской суд Тверской области в составе
 
    председательствующего судьи Куликовой Н.Ю.,
 
    при секретаре Мельниковой А.В.,
 
    с участием представителя истца Исьянова Р.Ф. - Нестеренко С.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Исьянова ХХХХ к Багирову ХХХХ о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
                Исьянов Р.Ф., действуя через своих представителей по доверенности Нестеренко С.М. и Казимирова С.В., обратился в Кимрский городской суд Тверской области с вышеназванными исковыми требованиями, которые мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью **** кв.м., с кадастровым номером № (равнозначный номеру №), расположенный по адресу: <адрес> Указанное право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, серии №. Границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены в условной системе координат и требовали переопределения в местную систему координат (МСК-69). С этой целью он, истец, обратился в ООО «Горизонт», кадастровые инженеры которого подготовили межевой план земельного участка, после чего ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в ФГБУ «Федеральная Кадастровая Палата Росреестра» с заявлением о государственном учете земельного участка в новой системе координат, приложив межевой план и электронный носитель. ДД.ММ.ГГГГ года Федеральная Кадастровая Палата приостановила кадастровый учет в связи тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий номер №), который, согласно выписке из ЕГРП, принадлежит Багирову Т.М. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № проводились кадастровым инженером ООО «Вектор». Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Горизонт» на месте расположения земельного участка с кадастровым номером № учтен земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № учтен в 2007 году, его кадастровый номер внесен в государственный кадастр ДД.ММ.ГГГГ года. Факт наложения границ спорных земельных участков установлен заключением инженера ООО «Горизонт» и судебной землеустроительной экспертизой № от ДД.ММ.ГГГГ года, проведенной в рамках гражданского дела № в соответствии с которыми границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащим ему, Исьянову Р.Ф., определены поворотными точками н1-н2-н3-н4-1-н5-н6. Координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 69:14:00:00:19:1031 - 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19. В соответствии с ч. 1 ст. 45 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. Таким образом, при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ООО «Вектор» не было учтено положение земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Принадлежащий ему, истцу, земельный участок сформирован и поставлен на учет до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Сведения о данном земельном участке были внесены в государственный земельный кадастр и, соответственно, данный участок является объектом, учтенным в соответствии с требованиями действующего законодательства. В соответствии с положениями ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки или их части. В соответствии с положениями ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с ФЗ. В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Право собственности его, истца, на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в той мере, в какой его оборот допускается законом и осуществляется его собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Наличие наложения на границы земельного участка истца с кадастровым номером № иного земельного участка с кадастровым номером № ограничивает его, истца, права как собственника, и препятствует осуществлению права на свободное использование принадлежащего ему, истцу, объекта недвижимости. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно абз. 4 п. 52 Постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться способами, как указанными в настоящем кодексе, так и предусмотренными иными законами. Просит признать отсутствующим зарегистрированное в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним право собственности Багирова ХХХХ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 70000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: <адрес>
 
                В судебное заседание 26 августа 2014 года истец Исьянов Р.Ф. не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен судом надлежащим образом. Представил в адрес суда, посредством электронной почты, заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии.
 
                Представитель истца Исьянова Р.Ф. - Нестеренко С.М. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
 
                Ответчик Багиров Т.М.о., представители третьих лиц - Администрации Кимрского района Тверской области, Администрации Центрального сельского поселения Кимрского района Тверской области, Кимрского отдела Управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, ООО «Горизонт», ООО «Вектор» в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. При этом представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области представил в адрес суда письменные пояснения по делу, в которых указал, что постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 69:14:0000019:1031 осуществлена в полном соответствии с действующим законодательством.
 
                Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствии неявившихся лиц, в порядке заочного производства, против чего не возражает представитель истца.
 
                В судебном заседании исследованы материалы дела: копии: договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ года, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером № и № от ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года соответственно, решения о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ года, решения об отказе в учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, межевого плана земельного участка с кадастровым номером №
 
                Суд, заслушав представителя истца, проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, в том числе обозрев материалы гражданского дела № по иску Исьянова ХХХХ к Багирову ХХХХ, Обществу с ограниченной ответственностью «Вектор», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании незаконными действий кадастрового инженера и возложении обязанности по исправлению кадастровой ошибки, в которых содержится, в том числе, заключение судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года, проведённой экспертом ООО «Центр технической экспертизы» Лазаревым О. Е., а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.
 
                В соответствии с п. 1 ст. 5 Земельного кодекса РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
 
                В силу подп. 2 и 3 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки и части земельных участков.
 
                Согласно п. 1 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населённых пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.
 
                Пунктом 1 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
                Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населённого пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей (п. 1 ст. 77 ЗК РФ).
 
                Пунктом 3 ст. 11.5 ЗК РФ предусмотрено, что особенности выдела земельного участка в счёт земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
 
                В судебном заседании установлено, что Исьянову Р.Ф. на праве собственности на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием - для ведения сельскохозяйственного производства, площадью **** кв. м., с кадастровым номером № (равнозначный кадастровому номеру №), адрес объекта: относительно ориентира дер<адрес> что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права.
 
                В договоре дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённом между Юровой Е.П. и Исьяновым Р.Ф., указано, что данный земельный участок принадлежал Юровой Е. П. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
                В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № Исьянов Р.Ф. обратился в ООО «Горизонт». Согласно заключению кадастрового инженера Баранова А.Д., зафиксированного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленного в связи с пересчетом координат указанного земельного участка из условной системы в систему МСК-69, уточняемый участок проходил учет в 2007 году. В процессе работ установлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № почти полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №.
 
                Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ года осуществление государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № было приостановлено на основании п. 2 ч. 2 ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ввиду того, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий номер №).
 
                Впоследствии, в связи с истечением срока приостановления, филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ года было принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учёта в соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 27 Закона о кадастре.
 
                По данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Вектор» Бугаенко М.В., из многоконтурного (3 контура) земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого являлся Багиров Т.М.о. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года), путём раздела были образованы три земельных участка, в том числе земельный участок площадью **** кв. м., с кадастровым номером №, принадлежность которого ответчику Багирову Т.М.о. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. В этом же свидетельстве зафиксировано, что земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием - для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>
 
                Для установления действительного наложения границ спорных земельных участков в рамках рассмотрения гражданского делу ДД.ММ.ГГГГ по иску Исьянова ХХХХ к Багирову ХХХХ, Обществу с ограниченной ответственностью «Вектор», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании незаконными действий кадастрового инженера и возложении обязанности по исправлению кадастровой ошибки по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Из заключения эксперта ООО «Центр технической экспертизы» Лазарева О. Е. № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что при наложении границ земельного участка площадью **** кв.м., с кадастровым номером № (предыдущий номер - №) и земельного участка площадью **** кв.м., с кадастровым номером № (равнозначный номер - №) выявлено их взаимное наложение (приложение, схема 1). Площадь наложения составляет **** кв.м.
 
                Не доверять данным выводам, которые суд считает необходимым положить в основу принимаемого решения, оснований не имеется, поскольку они подтверждаются межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года, отражающим аналогичное расположение границ земельного участка с кадастровым номером №, и вышеуказанным решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от ДД.ММ.ГГГГ.
 
                Кроме того, эксперт в своём заключении № от ДД.ММ.ГГГГ года пришёл к выводу, что кадастровая ошибка в отношении земельного участка, принадлежащего в настоящее время Исьянову Р.Ф., была допущена ещё при образовании исходного земельного участка с кадастровым номером № из которого впоследствии путём раздела были образованы три земельных участка, в том числе земельный участок площадью 70000 кв. м., с кадастровым номером №.
 
                Статьей 11 ГПК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
 
                В соответствии со ст.ст. 3, 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
 
                Согласно п. 52 постановления Пленума ВАС РФ № 22 и Пленума ВС РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. 212 ГК РФ, п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
                Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
 
                Когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
                При этом определяется условие использования указанного способа защиты, а именно: в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).
 
                Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты и подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, то есть такой способ защиты прав может быть использован только в том случае, если истец фактически владеет имуществом, зарегистрированное право другого лица на которое, просит признать отсутствующим.
 
                Установлено, что право собственности Исьянова Р.Ф. и Багирова Т.М.о. на спорные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке на Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, поскольку имеет место наложение спорных земельных участков, которое составляет **** кв.м., то наличествует спор о праве, для разрешения которого Исьянов Р.Ф. и обратился в суд.
 
                Поскольку право собственности Исьянова Р.Ф. на земельный участок № возникло ранее, чем у Багирова Т.М.о. на земельный участок № (ранее - №), и наличие права собственности Багирова Т.М.о. на земельный участок с кадастровым номером № нарушает имущественные права Исьянова Р.Ф. на земельный участок №, то суд приходит к выводу, что исковые требования Исьянова Р.Ф. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
                На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
                Исковые требования Исьянова ХХХХ удовлетворить.
 
                Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Багирова ХХХХ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью **** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
 
                Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Багирова ХХХХ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью **** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
                Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
                Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
 
Судья:                                                                     Н.Ю. Куликова
 
    Решение в окончательной форме принято 28 августа 2014 года.
 
                Судья           Н.Ю. Куликова