Решение от 26 августа 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    с.Кошки 26 августа 2014 года
 
    Самарской области
 
    Кошкинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Малаховой Н.С., при секретаре Айсовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-390/14 по исковому заявлению Куреленка С. М. к ПСК им Фрунзе о признании права собственности на часть жилого дома,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Куреленок С.М. обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ колхоз им. Фрунзе Кошкинского района Самарской области по договору купли-продажи продал ему часть жилого дома по адресу: <адрес>. При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации прав на объект недвижимости ему было отказано, поскольку в договоре на продажу квартиры в доме № от 03.01.1992 года, предоставленном на регистрацию, фамилия покупателя указана Куриленок, отчество указано сокращенно, адрес места жительства отсутствует, место нахождения юридического лица продавца не указано. Также в договоре от 03.01.1992 года имеются расхождения в площади объекта, в связи с чем, невозможно идентифицировать объект недвижимого имущества. Согласно договору купли продажи от 03.01.1992 года Куриленку С.М. передан в собственность жилой дом, расположенный в д. <адрес>. В документах, представленных на государственную регистрацию, отсутствует заявление и необходимые для регистрации документы - колхоза им. Фрунзе на государственную регистрацию договора и перехода права собственности и заявление Куреленка С.М. на регистрацию договора. При составлении договора от 03.01.1992 года на продажу квартиры Куреленку С.М. инвентаризация площади не проводилась, точный адрес, улица, номер дома и квартира тогда еще присвоены не были При технической инвентаризации: - общая площадь изменилась с 65,8 кв.м., на 78,0 кв.м. Просил признать право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 78,0 кв.м., жилой площадью 50,7 кв.м. с кадастровым номером №.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Калмыков С.Ю. исковые требования поддержал аналогичными доводами, просил удовлетворить.
 
    Ответчик – ПСК им. Фрунзе в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против исковых требований не возражал (л.д. 19).
 
        Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области своего представителя в судебное заседание не направило, отзыва по существу иска не представило, о дне слушания, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
 
        Дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
 
        Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.
 
- 2 -
 
    Из материалов дела усматривается, что волеизъявление сторон – колхоза имени Фрунзе на продажу, а Куреленка С.М. на покупку жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> содержится в договоре купли-продажи жилого дома (л.д.6). Истец уплатил колхозу обусловленную договором купли-продажи стоимость жилого дома в сумме 26254 руб., что подтверждается договором и не оспаривается ответчиком.
 
    В указанном договоре от 03.01.1992 года, предоставленном на регистрацию, фамилия покупателя указана «Куриленок», отчество сокращенно, адрес места жительства отсутствует, место нахождения юридического лица, продавца, не указано.
 
    Согласно техническому паспорту спорный объект недвижимости представляет собой жилое помещение (часть жилого дома) общей площадью 78,0 кв.м, жилой площадью 50,7 кв.м (л.д.13-29), имеет кадастровый номер № (кадастровый паспорт на л.д. 7).
 
         Справкой Администрации сельского поселения Четыровка подтверждается, что Куреленку С.М. на праве собственности принадлежит часть жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 9).
 
    Выпиской из постановления Главы Четыровской сельской волости подтверждается, что части жилого дома, принадлежащей Куреленку С.М присвоен адрес: <адрес> (л.д. 10).
 
    Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 10.07.2014 года регистрация на объект недвижимого имущества – часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> приостановлена, поскольку в договоре на продажу квартиры в доме № от 03.01.1992 года, предоставленном на регистрацию, фамилия покупателя указана Куриленок, отчество указано сокращенно, адрес места жительства отсутствует, место нахождения юридического лица продавца не указано. Кроме того, в указанном договоре имеются расхождения в наименовании и площади объекта в связи с чем, невозможно идентифицировать объект недвижимого имущества. В заявлении о государственной регистрации права собственности указан объект недвижимости: помещение, назначение жилое, общей площадью 78,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. В представленном в договоре указан объект недвижимости: Жилой дом, общей площадью 65,8 кв.м., расположенный по адресу: д. Белоозерная, Кошкинский район. В документах, представленных на государственную регистрацию, отсутствует информация о регистрации договора от 03.01.1992 года по прежнему порядку. Кроме того в документах, представленных на государственную регистрацию отсутствует заявление и необходимые для регистрации документы - Колхоза им. Фрунзе на государственную регистрацию договора и перехода права собственности и заявление Куреленка С.М. на регистрацию договора.
 
        Исследовав в судебном заседании представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости является жилым помещением (часть жилого дома) с общей площадью 78 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
        Истец постоянно проживает в спорном жилом доме, открыто и добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным – поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, несёт бремя его содержания, уплачивая все необходимые обязательные и текущие платежи.
 
        При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи жилого дома между Куреленком С.М. и колхозом имени Фрунзе состоялась.
 
    В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
 
- 3 -
 
    Учитывая, что прав Куреленка С.М. на спорную часть жилого дома ответчик не оспаривает, удовлетворение исковых требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для признания за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
        Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
        Исковые требования Куреленка С. М. к ПСК им. Фрунзе о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
 
    Признать за Куреленком С. М. право собственности на жилое помещение (часть жилого дома) общей площадью 78,0 кв.м. и жилой площадью 50,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кошкинский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение является подлинником и отпечатано судьёй в совещательной комнате.
 
Председательствующий           Н.С. Малахова