Дата принятия: 26 августа 2014г.
Дело № 2-348/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Приютное 24 июля 2014 года
Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Зеленского В.В.,
при секретаре Маливановой Л.Г.,
с участием истца Чумудовой Н.О., представителя ответчика Сарловой К.Ю. – адвоката Вороненко В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чумудовой Н. О. в интереах Бабаковой В. М. к Сарловой К. Ю. и Тягиновой И. М. опекуну несовершеннолетних детей Сарлова Д. С., Сарлова Д. С., Сарловой Э. С., Сарловой В. С., Сарлова Н. С. о расторжении договора купли-продажи и восстановлении права собственности за продавцом,
У С Т А Н О В И Л:
Чумудова Н.О.обратилась в суд с иском в интересах Бабаковой В.М. к Сарловой К.Ю. и Тягиновой И.М. опекуну несовершеннолетних детей Сарлова Д.С., Сарлова Д.С., Сарловой Э.С., Сарловой В.С., Сарлова Н.С. о расторжении договора купли-продажи и восстановлении права собственности за продавцом.
В обоснование своих требований Чумудова Н.О. указала, что <дата> между ней и Сарловой К.Ю. действующей также за своих несовершеннолетних детей Сарлова Д.С., Сарлова Д.С., Сарлову Э.С., Сарлову В.С., Сарлова Н.С. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Недвижимость сторонами оценена в <...> рублей 67 копеек. По условиям договора оплата стоимости предмета договора должна была быть произведена за счет средств материнского капитала путем его перечисления на счет продавца Бабаковой В.М. По настоящее время истец расчет не получила. Истцом установлено, что Сарлова К.Ю. не обращалась в Пенсионный фонд для перечисления денег, хотя в договоре было оговорено, что в течение двух месяцев Сарлова К.Ю. должна перечислить деньги на ее лицевой счет. <дата> решением Приютненского районного суда Республики Калмыкия Сарлову К.Ю. лишили родительских прав в отношении несовершеннолетних детей Сарлова Д.С., Сарлова Д.С., Сарлову Э.С., Сарлову В.С., Сарлова Н.С. Таким образом, Сарлова К.Ю. не имеет права распорядиться материнским капиталом. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от <дата>, заключенный между Бабаковой В.М. и Сарловой К.Ю. и несовершеннолетними детьми Сарловым Д.С., Сарловым Д.С., Сарловой Э.С., Сарловой В.С., Сарловым Н.С. В Приютненском отделе Управления Росреестра по РК прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> за Сарловой К.Ю., Сарловым Д.С., Сарловым Д.С., Сарловой Э.С., Сарловой В.С., Сарловым Н.С. Восстановить в Приютненском отделе Управления Росреестра по РК право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за Бабаковой В.М.
В судебном заседании Чумудова Н.О. поддержала исковые требования, приведя доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика Сарловой К.Ю. адвокат Вороненко В.М. иск не признал, пояснив, что позиция ответчика ему неизвестна.
Опекун несовершеннолетних ответчиков Тягинова И.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте была извещена надлежащим образом, об уважительной причине не сообщила.
Представитель органа опеки <ФИО>1 полгала, что иск подлежит удовлетворнию.
Представитель заинтересованного лица – Приютненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Калмыкия в судебное заседание не явился, о времени и месте был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования Бабаковой В.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что <дата> между Бабаковой В. М. (продавцом) и Сарловой К. Ю. действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей - Сарлова Д. С., Сарлова Д. С., Сарлову Э. С., Сарлову В. С., Сарлова Н. С. (покупателями) заключен договор купли-продажи. Из договора следует, что продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность равными долями (по 1/6 доле в праве общей долевой собственности) жилой дом, общей площадью <...> кв.м. и земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: <адрес>. Сторонами недвижимое имущество оценено в <...> рублей 67 копеек. Из этой суммы за земельный участок покупателями до подписания договора купли-продажи уплачено продавцу <...> рублей. По условиям договора оплата оставшейся части денег в размере <...> рублей 67 копеек за жилой дом должна была произведена за счет средств материнского капитала путем его перечисления на счет продавца Бабаковой В.М. до <дата>. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в органах регистрации права собственности на недвижимость и сделок с ним, на имя ответчиков зарегистрирован переход права собственности. Однако ответчики до настоящего времени свои обязательства перед истцом по договору купли-продажи не исполнили, денежные средства на счет истца не перечислены.
Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.
Согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 <номер> от <дата> Сарлова К. Ю. имеет право на получение материнского (семенного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 343378,80 рублей.
Из свидетельства о расторжении брака серии I-ДУ <номер> выданного отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС Республики Калмыкия следует, что брак между <ФИО>2 и Сарловой К.Ю. прекращен <дата> г.
Из свидетельств о рождении серии <...>, серии <...>, серии <...>, серии I<...>, серии I-ДУ <номер> следует, что матерью Сарлова Д. С., Сарлова Д. С., Сарловой Э. С., Сарловой В. С., Сарлова Н. С. является Сарлова К. Ю..
В справке о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки <номер> от <дата> г., выданной начальником УПФ в <адрес> указано, что объем средств МСК Сарловой К.Ю. на <дата> с учетом индексации составляет <...> рублей 67 копеек.
Согласно договору купли-продажи от <дата> Сарлова К.М. и ее несовершеннолетние дети приобрели в общую долевую собственность равными долями по 1/6 доли у Бабаковой В.М. за <...> рублей 67 копеек жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. До подписания договора ответчиками было уплачено за земельный участок Бабаковой В.М. <...> рублей, оставшуюся часть денег должны были уплатить путем перечисления на расчетный счет Бабаковой В.М. средств материнского капитала до <дата> г.
Из свидетельств о государственной регистрации права серии <адрес>, серии <...>, серии <...>, серии <...>, серии <...>, серии <...>, серии <...>, серии <...>, серии <...>, серии <...>, серии <...>, серии РК <номер> следует, что <дата> на основании договора купли-продажи от <дата> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации права Сарловой К.Ю., Сарлова Д.С., Сарлова Д.С., Сарловой Э.С., Сарловой В.С., Сарлова Н.С. в общей долевой собственности 1/6 на земельный участок площадью <...> кв. с кадастровым номером <...> и жилой дом общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: <адрес>.
Решением Приютненского районного суда Республики Калмыкия от <дата> Сарлова К. Ю. лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних детей Сарлова Д. С., Сарлова Д. С., Сарловой Э. С., Сарловой В. С., Сарлова Н. С.. Несовершеннолетние дети переданы на воспитание опекуну Тягиновой И. М..
В удостоверении, выданном главой Приютненского РМО РК, указано, что Тягинова И. М. назначена опекуном над несовершеннолетними Сарловым Д.С., Сарловым Д.С., Сарловой Э.С., Сарловой В.С., Сарловым Н.С.
С учетом обстоятельств дела суд считает, что ответчики свои обязательства перед истцом по договору купли-продажи не исполнили, денежные средства на счет истца не перечислены. Нарушение покупателями обязательств по перечислению денежных средств в счет покупки недвижимости, суд признает существенным, так как истцу был причинен такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была в праве рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, договор купли-продажи подлежит расторжению, а возникшее у ответчиков право собственности на земельный участок и жилой дом прекращению. Также подлежит восстановлению право собственности на спорное недвижимое имущество за Бабаковой В.М.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Чумудовой Н. О. в интересах Бабаковой В. М. удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи от <дата> заключенный между Бабаковой В. М. и Сарловой К. Ю., несовершеннолетними детьми Сарловым Д. С., Сарловым Д. С., Сарловой Э. С., Сарловой В. С., Сарловым Н. С..
Приютненскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Калмыкия прекратить право общей долевой собственности (1/6) на жилой дом общей площадью <...> кв.м. и земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: <адрес> за Сарловой К. Ю., несовершеннолетними детьми Сарловым Д. С., Сарловым Д. С., Сарловой Э. С., Сарловой В. С., Сарловым Н. С..
Приютненскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Калмыкия восстановить право собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м. и земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: <адрес> за Бабаковой В. М..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.
Председательствующий
