Решение от 26 августа 2014 года

    Дело №2-1284/2014г.                     ***
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
г.Александров                 «26» августа 2014 года
 
    Александровский городской суд Владимирской области в составе:
 
    председательствующего судьи     Правдиной Н.В.,
 
    при секретаре             Генус В.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Груздевой Ольги Владимировны к Кондрашовой Наталии Валерьевне о государственной регистрации сделки и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость,
 
У с т а н о в и л:
 
    Груздева О.В. обратилась с иском к Кондрашовой Н.В. о государственной регистрации договора купли-продажи, заключенного ими ***., относительно квартиры по адресу: *** государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на основании указанного договора.
 
    В обоснование указала, что ***. нотариально удостоверен заключенной между ней и Кондрашовой Н.В. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***. Тогда же, был произведен расчет по договору, квартира передана ей по передаточному акту. После этого она неоднократно обращалась к Кондрашовой Н.В. по вопросу совместного посещения Александровского отдела УФСГРКК по Владимирской области с целью регистрации перехода права собственности на квартиру по договору, отчего та уклоняется. ***. получив выписку из ЕГРП, она узнала о получении в ***. Кондрашовой Н.В. свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.
 
    В судебном заседании истец Груздева О.В., поддержав заявленные требования и доводы, изложенные в иске, дополнительно поясняла, что получая свидетельство о государственной регистрации права собственности, Кондрашова Н.В. использовала договор купли-продажи квартиры от ***., зарегистрированный в БТИ, подтверждавший ее право собственности на отчуждаемую ***. квартиру. В *** Кондрашова Н.В., являющаяся ее родной сестрой по матери, приобрела квартиру у ее - Груздевой О.В. свекрови, *** С момента заключения с Кондрашовой Н.В. договора купли-продажи, она считает квартиру своей собственностью. Некоторое время в квартире жила ее свекровь – ***, после смерти которой, в квартире в настоящее время проживает ее - Груздевой О.В. дочь, *** Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой предпринять меры к осуществлению государственной регистрации права собственности, отчего та беспричинно уклоняется, общение между ними сведено к минимуму, отношения разладились. Просила иск удовлетворить.
 
    Представитель Вигандт Н.Б., действуя по заявлению от ***., поддержала позицию истца.
 
    Ответчик Кондрашова Н.В., будучи извещенной надлежаще, в судебное заседание не явилась. С ходатайствами об отложении, о рассмотрении дела в ее отсутствие, не обращалась.
 
        Представитель третьего лица УФСГРКК по Владимирской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    В соответствии с положениями ч.5 ст.167, ст.233 ГПК Российской Федерации, на основании определения суда, учитывая выраженное в заявлении представителем истца согласие, дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие неявившихся лиц.
 
        Заслушав объяснения истца и ее представителя, показания свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В силу п.1 ст.131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности …
 
    В соответствии с п.2 ст.218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п.2 ст.165 ГК Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В соответствии с п.1 ст.432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу п.1 ст.549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Согласно п.п.1, 3 ст.551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В силу п.2 ст.558 ГК Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с положениями ст.ст.16,17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 21.07.2014г.) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Основаниями для государственной регистрации возникновения, прекращения, перехода, прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.
 
    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ***. между Кондрашовой Н.В. и Груздевой О.В. заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры по адресу: ***.
 
    Из указанного договора следует, что Кондрашова Н.В. являлась собственником квартиры с ***., ее право было зарегистрировано в БТИ Владимирской области. Расчет между Кондрашовой Н.В. и Груздевой О.В. произведен полностью до подписания договора. Согласно п.10 договора, право собственности на указанную квартиру возникает у Груздевой О.В. с момента регистрации перехода права собственности в Александровском отделе УФСГРКК по Владимирской области (л.д.7).
 
    На л.д.8 имеется копия передаточного акта от ***., нотариально удостоверенного, по которому Кондрашова Н.В., в соответствии с договором от ***., передала Груздевой О.В. квартиру по адресу: ***.
 
    Как следует из объяснений истца, ответчик Кондрашова Н.В. безосновательно уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, она же – Груздева О.В., считает квартиру своей.
 
    Указанные обстоятельства наши свое подтверждение.
 
    Факт исполнения ***. Груздевой О.В. как покупателем обязанности по оплате спорной квартиры подтверждается содержанием договора купли-продажи и отсутствием каких-либо претензий со стороны продавца Кондрашовой Н.В.
 
    Обстоятельства исполнения продавцом квартиры обязанности по передаче ее покупателю, подтверждается подписанным ею же передаточным актом, а также фактом регистрации и проживания до момента смерти в ***. свекрови истца – *** (л.д.39-41, 52,53), а в настоящее время дочери истца. Также, указанное подтверждается показаниями свидетелей.
 
    Свидетель *** показала, что регулярно общаясь с Груздевой О.В. с конца ***.г. ей известно о приобретенной той у сестры Кондрашовой Н.В. квартиры по адресу: ***. После приобретения квартиры в ней жила свекровь Груздевой О.В. – *** С момента приобретения Груздева О.В. считает квартиру своей, приходя туда, она открывала дверь имеющимся у нее ключом. В настоящее время в квартире живет дочь истца - ***
 
    Свидетель *** показала, что познакомилась с Груздевой О.В. в начале ***хг.г., их дети посещали один действий сад, они встречались и общались семьями. Знакома она и с сестрой Груздевой О.В. – Кондрашовой Н.В. В ***. Груздева О.В. приобрела у Кондрашовой Н.В. квартиру по адресу: ***. С момента приобретения Груздева О.В. считает квартиру своей собственностью, в 2003г. нанимала рабочих для выполнения косметического ремонта. В квартире несколько лет жила ***, свекровь истца, нуждавшаяся в помощи и уходе. Совместно с Груздевой О.В. она посещала ту во время болезни, ставила ей уколы. В квартире имеются вещи, принадлежащие Груздевой О.В.: диван, кухонная утварь, специально в квартиру ими совместно приобретался электрический чайник. В настоящее время в квартире живет дочь Груздевой О.В.
 
    Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ***. Кондрашова Н.В. является собственником квартиры по адресу: ***, дата государственной регистрации права 05.02.2014г. №33-33-19/005/2014-300.
 
    Таким образом, вопреки требованиям закона, заключенный между Груздевой О.В. и Кондрашовой Н.В. договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, а также не была произведена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю.
 
    Однако, вышеназванный договор соответствует требованиям закона, является действительным, и соответственно, подлежит государственной регистрации.
 
    Указанное выше, а также отсутствие возражений по существу настоящего иска, свидетельствует об уклонении ответчика Кондрашовой Н.В., признавшей действительность заключенного с Груздевой О.В. договора и права последней на отчужденную квартиру, от государственной регистрации сделки и перехода права на недвижимое имущество.
 
    На основании изложенного у суда имеются основания для удовлетворения требований истца в том числе и о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: *** от продавца Кондрашовой Н.В. к покупателю Груздевой О.В.
 
    В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы …
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
 
Р е ш и л:
 
    Исковые требования Груздевой Ольги Владимировны к Кондрашовой Наталии Валерьевне о государственной регистрации сделки и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, заключенного *** между Кондрашовой Наталией Валерьевной и Груздевой Ольгой Владимировной.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи, заключенного *** от Кондрашовой Наталией Валерьевной к Груздевой Ольгой Владимировной.
 
    Взыскать с Кондрашовой Наталии Валерьевны в пользу Груздевой Ольги Владимировны в возврат уплаченной государственной пошлины ***) рублей 00копеек.
 
    Ответчик Кондрашова Н.В. вправе подать в Александровский городской суд заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения принятого в окончательной форме.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
Судья Н.В. Правдина
 
    Копия верна. Судья Правдина Н.В.:
 
    Секретарь Генус В.А.: