Дата принятия: 26 августа 2014г.
Гражданское дело № 2-5850/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 августа 2014 года
город Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:председательствующего судьи Куракиной Т. П., при секретаре Павловой Е. Н., с участием истца Павлюк И. В., представителя ответчика Таран Р. У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлюк И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибпромстрой № 25» о прекращении взыскания денежных средств
УСТАНОВИЛ:
Истец Павлюк И. В. обратился в суд с указанным иском мотивировав свои исковые требования следующим.
Истец по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, приобрел в собственность указанную квартиру. Передача квартиры состоялась, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ г., все расчеты между сторонами сделки завершены. ДД.ММ.ГГГГ истец узнал о наличии задолженности за ЖКУ в сумме № рубль, которую накопила предыдущий собственник квартиры – ФИО2, но обязанность погасить имеющуюся задолженность ответчик вменяет именно истцу. Ссылаясь на ст. ст. 15, 210, 309 ГК РФ, ст. ст. 30, 153, 155 ЖК РФ, истец считает то, что обязанность по погашению имеющейся задолженности по оплате ЖКУ несет именно предыдущий собственник квартиры ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, в которой потребовал прекратить выставлять ему требования о погашении указанной задолженности за ЖКУ, но ответчик претензию проигнорировал. Ссылается на то, что в тексте заключенного им договора купли-продажи квартиры указано то, что продавец ФИО2 гарантировала что отчуждаемая квартира на момент заключения договора не обременена долгами, задолженностью по коммунальным платежам. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ответчик выдал справку для оформления сделок с квартирой, тогда как данная справка выдается при отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Считает требования ответчика, направляемые истцу, о погашении задолженности, образовавшейся при прежнем собственнике квартиры неправомерными, просит обязать ответчика прекратить выставлять истцу требования об оплате задолженности за коммунальные услуги, предоставленные предыдущему собственнику квартиры.
В судебное заседание явился истец Павлюк И. В., настаивавший на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в тексте искового заявления, представитель ответчика ООО «Сибпромстрой № 25» Таран Р. У., представившая суду отзыв на исковое заявление в письменной форме, в котором указано что ответчик иск не признает по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и предыдущим собственником квартиры ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно п. 4 которого, продавец ФИО2 гарантировала что отчуждаемая квартира на момент заключения договора не обременена долгами, задолженностью по коммунальным платежам. Ссылается на ст. 460 ГК РФ, указывая что истец как заинтересованная сторона сделки должен был проверить обременение квартиры долгами, в том числе задолженностью по коммунальным платежам. Также ответчик в отзыве указывает что для осуществления сделки в регистрационную палату предоставляются две справки: справка из паспортного стола и справка из бухгалтерии управляющей организации. ДД.ММ.ГГГГ предыдущему собственнику квартиры ФИО2 была выдана справка на типовом бланке «Справка об отсутствии долга по квартплате» о том, что на ДД.ММ.ГГГГ долга по квартплате и коммунальным услугам не имеется, в справке указаны пеня в сумме № рублей и отметка что справка дана не для продажи. При получении данной справки ФИО2 пояснила сотруднику бухгалтерии ответчика что справка нужна ей для предоставления в суд. Сотрудник бухгалтерии ответчика разъяснила ФИО2 при выдаче данной справки что для получения справки для сделки купли-продажи необходимо передать показания приборов учета ХВС, электроснабжения на текущую дату, после чего будет произведен ручной расчет задолженности, после оплаты которой будет выдана справка для сделки купли-продажи. После ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 справку в бухгалтерии ответчика не запрашивала. Также в отзыве указано, что одним из условий договора купли-продажи квартиры является сохранение права пользования квартирой и проживания в ней до ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 Согласно данного положения договора истец до и после приобретения права собственности на квартиру дал свое согласие на проживание и пользование квартирой другими лицами, понимал что проживающие потребляли и будут потреблять коммунальные услуги до ДД.ММ.ГГГГ г., что приведет к образованию долга по квартире и соответственно принял этот долг на себя. При наличии такого условия в договоре истец знал о наличии долга по ЖКУ. До совершения сделки истец звонил в бухгалтерию ответчика для уточнения передачи показаний приборов учета ФИО2 и оплаты ею задолженности, получил от сотрудников ответчика сведения о наличии задолженности по квартире. Истец ДД.ММ.ГГГГ открыл лицевой счет для начисления по квартплате. ДД.ММ.ГГГГ истец передал показания приборов учета, после чего ответчиком был произведен расчет и начисление за март на ДД.ММ.ГГГГ составило <данные изъяты> рубль. Ответчик считает, что истец знал о долге и принял его на себя от предыдущего собственника. Также ответчик в отзыве просил произвести замену ненадлежащего ответчика ООО «Сибпромстрой № 25» на надлежащего – ФИО2
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец Павлюк И. В. приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, Тюменская область, зарегистрированное Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серии № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Предыдущим собственником квартиры являлась ФИО2.
Согласно п. 4 заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом Павлюк И. В. и продавцом ФИО2 договора купли-продажи квартиры, ФИО2 гарантировала Павлюк И. В. то, что квартира не обременена долгами, задолженностью по коммунальным платежам.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно положениям ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи.
В силу положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 8.1. ГК РФ Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы.
Действующее гражданское законодательство РФ, в том числе Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривает обязанности сторон сделки предоставлять в целях регистрации перехода права собственности на жилое помещение сведения о наличии или отсутствии у объекта права обременений долгами, в том числе задолженностью по коммунальным платежам.
Как следует из содержания договора купли-продажи квартиры, продавец поставила Павлюк И. В. в известность и гарантировала ему то, что задолженность по оплате коммунальных платежей отсутствует.
В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
При этом у истца отсутствовала обязанность, установленная законом или договором, по проверке сведений о наличии или отсутствии у ФИО2 задолженности по оплате коммунальных платежей.
Как указывается ответчиком истец передал показания приборов учета ХВС и электроэнергии, установленных в квартире, после заключения договора купли-продажи и подписания акта, подтверждающего передачу квартиры покупателю, а именно ДД.ММ.ГГГГ – на следующий день после заключения договора купли-продажи квартиры. После передачи истцом показаний ответчику последним был произведен расчет и насчитана задолженность по оплате коммунальных услуг.
Из указанного следует то, что, во-первых, задолженность рассчитана за период времени до приобретения квартиры истцом, во-вторых, сам расчет произведен после приобретения квартиры истцом, то есть до момента передачи показаний истцом и расчета ответчиком долга в соответствии с полученными данными, задолженности не существовало, она не была начислена.
Как указано, именно собственник несет бремя содержания имущества.
Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое.
Таким образом, так как задолженность по оплате ЖКУ рассчитана ответчиком за период времени до приобретения истцом права собственности на квартиру, то и требования ответчика о выплате истцом указанной задолженности незаконны.
Перемена лиц в обязательстве регламентирована главой 24 ГК РФ.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд пришел к выводу о том, что ответчиком не доказан его довод о том, что истец приобрел – принял на себя – долг по оплате коммунальных услуг от предыдущего собственника квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Павлюк И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибпромстрой № 25» об обязании ответчика прекратить выставлять истцу требования об оплате задолженности за коммунальные услуги, предоставленные предыдущему собственнику квартиры.
Обязать ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Сибпромстрой № 25» прекратить выставлять истцу Павлюк И.В. требования об оплате задолженности за коммунальные услуги, предоставленные предыдущему собственнику квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
Судья
Т. П. Куракина
