Дата принятия: 26 августа 2014г.
№ 2-682/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Ташла «26 » августа 2014 года
Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Поротько Е.Г.,
при секретаре Бурак Н.Н.,
с участием представителя истца Кузнецовой Н.А.- Арутюнян Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Н.А. к администрации муниципального образования ... о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецова Н.А. обратилась в Ташлинский районный суд с иском к администрации МО ... о признании права собственности на квартиру <адрес>.
В обосновании требований указала, что в ... года ей как работнику колхоза «...» была предоставлена квартира, расположенная по <адрес> и с этого времени она вселилась в вышеуказанную квартиру и проживает до настоящего времени.
Квартира общей площадью ... кв.м., кадастровым номером ...
В настоящее время она желает оформить право собственности на данную квартиру, но не имеет возможности, так как колхоз «...» ликвидирован, а квартира не передана в муниципальную собственность.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» правом приватизации обладают граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма.
Учитывая, что колхоз «...» не передал жилой дом в муниципальную собственность, нарушено право истца на приватизацию жилья. Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью ... кв.м., кадастровым номером ... расположенную по <адрес>
В судебное заседание истец Кузнецова Н.А. не явилась, просила дело рассмотреть без её участия.
Представитель истца, Арутюнян Л.А., действующая по ордеру в судебном заседании полностью поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям. Суду пояснила, что ранее в приватизации жилья Кузнецова Н.А. не участвовала. В спорной квартире проживает с ... года, пока был колхоз она платила квартплату. Колхоз «...» переименован в СХПК «...» в настоящее время СХПК ликвидировано, а жилой фонд не передали в муниципалитет. В доме проживают Кузнецова Н.А. и Жеребятьев В.А., который в приватизации участвовать не желает.
Представитель ответчика МО ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Глава администрации МО ... представил в суд отзыв на исковое заявление Кузнецовой Н.А., в котором не возражал о признании права собственности на жилой дом за истцом.
Третье лицо Жеребятьев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв, где указал, что возражений по иску не имеет, просит исковые требования Кузнецовой Н.А. удовлетворить в полном объеме. В приватизации участвовать не желает. Исковые требования полностью признал.
Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества установлено, что сведения о правообладателе на квартиру и земельный участок по <адрес> отсутствуют.
Из справок администрации МО ... следует, что в квартире по <адрес> Кузнецова Н.А. проживает с <дата>., зарегистрирована с <дата> Вместе с ней проживает и зарегистрирован Жеребятьев В.А.. Квартира в муниципальную собственность не передана, на балансе не состоит.
Согласно тематической справке Архивного отдела администрации МО ... в <дата> г. решением общего собрания колхозников колхоз «...» был переименован в колхоз «...». В соответствии с Указам Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы РФ» от 27.12.1991г. № 323, Постановлением Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от 29.12.1991г. № 36, Положением о реорганизации колхозников и совхозников», в ноябре 1992г. решением общего собрания колхозников колхоз «...» реорганизован в СХПК «...»
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз СХПК «...» ликвидирован.
Трудовой книжкой Кузнецовой Н.А. подтверждается, что она с <дата> по <дата> работала в колхозе «...»
В соответствии с паспортными данными Кузнецовой Н.А. она зарегистрирована по <адрес> с <дата>
Согласно кадастровому паспорту квартира с кадастровым номером ... расположена по <адрес>, общая площадь квартиры ... кв.м.
В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке предусмотрено законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 131 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.
В соответствии с п. 5 ст. 132 закона социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.
Жилищный фонд социального использованияподлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.
Судом установлено, что до настоящего времени спорная квартира не передана в муниципальную собственность.
Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» правом приватизации обладают граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма. Статьей 4 данного закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В судебном заседании установлено, что квартира №<адрес> предоставлена Кузнецовой Н.А. в <дата>. колхозом ..., соответственно, Кузнецова Н.А. вправе приватизировать указанную квартиру после передачи его в муниципальную собственность.
Согласно ответу администрации МО ... квартира <адрес> в муниципальную собственность не передана.
Учитывая невыполнение правообладателем квартиры обязанности по передаче дома в муниципальную собственность, суд приходит к выводу о том, что право истца на приватизацию спорной квартиры не может быть поставлено в зависимость от невыполнения правообладателем домовладения обязанностей по передаче квартиры в муниципальную собственность или собственность истца, а также иных причин, связанных с невыполнением обязанности по обеспечению возможности нанимателю квартиры реализовать свое право, предусмотренного законом.
В соответствии со статьей 2 закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Из справки администрации МО ... следует, что в квартире <адрес> зарегистрированы по месту проживания Кузнецова Н.А. <дата> рождения и Жеребятьев В.А., <дата>. рождения.
Жеребятьев В.А. не возражал против признания права собственности на квартиру за истцом.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из объяснений представителя истца установлено, что Кузнецова Н.А. не использовала право на приватизацию жилья на территории <адрес>, данный факт не оспаривает ответчики.
Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что истец Кузнецова Н.А., проживая в квартире <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения имеет право на приватизацию спорного дома.
Суд учитывает тот факт, что приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку, исходя из положений ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Характеристика квартиры <адрес> свидетельствует о том, что квартира является изолированным помещением и имеет общую площадь - ... кв.м.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кузнецовой Н.А. о признании за ней права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», ст.ст. 196-198, 218 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузнецовой Н.А. удовлетворить.
Признать за Кузнецовой Н.А. право собственности в порядке приватизации на квартиру с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенную по <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной окончательной форме.
Решение в окончательной форме судом принято 31августа 2013 года.
Судья Е.Г.Поротько
Решение суда вступило в законную силу 02.10.2014 года.
