Дата принятия: 26 августа 2014г.
Дело №2-2026/14 <.....>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 августа 2014 года
Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Фроловой О.В.,
при секретаре Репиной Д.А.,
с участием истца Муксиновой З.Р., представителя ответчика Бочкаревой О.В. – адвоката Мухачева М.В., по ордеру №38429 от 28.07.2014 года,
рассмотрел дело по иску Муксиновой З. Р. к Бочкаревой О. В. о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Муксинова З.Р. обратилась в суд с иском о признании Бочкаревой О.В. утратившей право пользования жилым помещением – домовладением, расположенным по адресу: <АДРЕС>, снятии ответчика с регистрационного учета по данному адресу.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником домовладения, расположенного по адресу: <АДРЕС>. Дом был приобретен ею по договору купли-продажи от 22.09.2010 года. С момента государственной регистрации перехода права собственности, лица, проживающие в доме, являющимся предметом сделки, должны были сняться с регистрационного учета. Наряду с бывшим собственником, в жилом помещении была зарегистрирована и проживала в качестве члена его семьи ответчик Бочкарева О.В., которая с 10.09.2001 года по настоящее время имеет регистрацию по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Ответчик по месту регистрации не проживает, не имеет в доме личных вещей, не несет бремени по содержанию спорного жилья, не производит оплату коммунальных услуг. Место нахождения Бочкаревой О.В. не известно.
Истец Муксинова З.Р. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что дом ею был куплен у Чуриловых. На момент покупки дома ответчик Бочкарева О.В. не фигурировала в документах. Продавцы обещали отдать домовую книгу после сделки, но этого не сделали, поскольку книга была утеряна. При восстановлении домовой книги оказалось, что в доме зарегистрирована Бочкарева О.В. Ответчика она никогда не видела.
Ответчик Бочкарева О.В. в судебное заседание не явилась, судом о рассмотрении дела извещались по месту регистрации: <АДРЕС>, 24, судебное извещение вернулось в связи с истечением срока хранения. В настоящее время место нахождения ответчика не известно.
Для защиты интересов ответчика в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ был назначен адвокат.
В судебном заседании представитель ответчика, адвокат, назначенный в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ, исковые требования не признал.
Представитель Отдела Управления Федеральной Миграционной Службы России по Пермскому краю в Орджоникидзевском районе г.Перми в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика и показания свидетеля, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.
На основании ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Исходя из требований ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 22.09.2010 года с дополнительным соглашением от 24.09.2010 года истец Муксинова З.Р. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, что так же подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.04.2011 года (л.д. 4). Договор купли-продажи и дополнительное соглашение к нему прошли государственную регистрацию права 27.09.2010 года.
Как следует из сведений домовой книги, по адресу: <АДРЕС>, с 10.09.2001 года по настоящее время зарегистрирована Бочкарева О.В. (л.д. 5-6).
Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что исковые требования о признании Бочкаревой О.В. утратившей право пользования жилым помещением по <АДРЕС>, и снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.
Исходя из требований ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Суд считает, что на основании договора купли-продажи домовладения, расположенного по <АДРЕС>, заключенного 22.09.2010 года, и свидетельства о государственной регистрации права истец стала собственником указанного жилого помещения. Зарегистрированная в доме ответчик Бочкарева О.В. членом семьи истца не является и никогда им не была, в жилом помещении не проживает, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Данные обстоятельства так же подтверждены показаниями свидетелей ФИО и ФИО1 Изложенные факты являются основанием для признания ответчика утратившей права пользования спорным жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать Бочкареву О. В. утратившей право пользования жилым помещением – домовладением по адресу: <АДРЕС>.
Возложить на Управление Федеральной миграционной службы России по Пермскому краю обязанность снять Бочкареву О. В. с регистрационного учета по адресу: <АДРЕС>.
На решение в течение месяца может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г.Перми.
<.....>
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 1.09.2014года
