Решение от 26 августа 2014 года

 
Дело № 2-281/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Усть-Кулом
 
26 августа 2014 года
 
        Усть-Куломский районный суд Республики Коми в составе:
 
    председательствующего судьи Федоровой И.В.,
 
    при секретаре Красновой О.П.,
 
    с участием:
 
    зам.прокурора Усть-Куломского района Горбунова П.В.,
 
    представителя ответчика Нестерова В.П. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Усть-Куломского района в интересах неопределенного круга лиц к администрации сельского поселения «Усть-Кулом» о возложении обязанности произвести капитальный ремонт муниципального жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Прокурор Усть-Куломского района в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Усть-Кулом» о возложении обязанности в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: заменить поврежденные элементы кровли, отремонтировать части фундамента, подвергшиеся разрушению; заменить нижние венцы стен дома, подвергшиеся гниению; отремонтировать оконные блоки; заменить элементы веранды, подвергшиеся гниению; отремонтировать оголовки печных труб. В обоснование исковых требований указано, что в ходе проведенной прокуратурой проверки по обращению ФИО1, проживающей в <адрес>, установлено, что кровля жилого дома, покрытая шифером, нуждается в ремонте по причине повреждения покрытия, нижние венцы стен дома подвержены гниению, фундамент частично разрушился, оконные блоки из-за ветхости нуждаются в ремонте, основание веранды подвергалось гниению, в связи с чем имеются значительные отклонения ее конструкций, оголовок печной трубы имеет разрушения. В связи с указанными разрушениями вода, образующаяся в результате атмосферных осадков, проникает в жилое помещение, штукатурка осыпается, элементы пола имеют уклон. Указанное причиняет неудобства нанимателю жилого помещения и приводит жилое помещение в негодность.
 
    В судебном заседании прокурор Горбунов П.В. уточнил исковые требования, в частности, просит обязать администрацию сельского поселения «Усть-Кулом» в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: отремонтировать части фундамента, подвергшиеся разрушению; заменить нижние венцы дома, подвергшиеся гниению; заменить элементы веранды, подвергшиеся гниению.
 
    Свидетель ФИО1 суду пояснила, что <данные изъяты> лет жила в собственном доме в <адрес>, который сгорел полностью ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения «Усть-Кулом» для проживания предоставлено жилое помещение маневренного фонда сроком на три года по адресу: <адрес>. Данная квартира находится в аварийном состоянии, необходим ремонт. Она вынуждена проживать на кухне, так как в комнате очень холодно: пол не утеплен, дует, печка развалилась, на веранде провалился пол, проводка висит, со стен и потолка падает штукатурка.
 
    Свидетель ФИО2 суду пояснил, что текущий ремонт должен делать наниматель; капитальный ремонт касается несущих конструкций (фундамент, стены, кровля и т.п.); капитальный ремонт проводится в доме, а не в помещении; после выполнения нанимателем ремонтных работ, он может потребовать от наймодателя возмещения понесенных расходов, при условии, что он не вносит платежи «за текущий ремонт».
 
    Представитель ответчика Нестеров В.П. исковые требования признал в полном объеме.
 
    Выслушав позиции лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Согласно п. 3 ч. 2 ст. 50 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью.
 
    В соответствии с пп. 3, 6 п. 1 ст. 14 Закона Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения; организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства.
 
    В силу пп. 9 п. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление муниципального жилищного контроля.
 
    Установлено, что в четырехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в квартирах <адрес> в настоящее время в качестве нанимателей по договору социального найма проживают ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5
 
    Согласно актам обследования жилых помещения от ДД.ММ.ГГГГ № заключений о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фундамент частично подвергся разрушению под действием осадков и требует капитального ремонта, стены – нижние венцы дома подвержены гниению и требуют капитального ремонта, кровля – шатровая, покрыта шифером и требует текущего ремонта; отопление – печное, оголовок трубы требует текущего ремонта; веранда – основание подвергалось гниению, наблюдается значительное отклонение от горизонтали и вертикали, в связи с чем необходим капитальный ремонт; оконные рамы – требуется косметический ремонт (покраска), электропроводка – требуется замена электропроводки. Межведомственная комиссия по результатам обследования в заключении указала, что в жилых помещениях <адрес> в <адрес> необходимо и возможно провести капитальный ремонт, с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения.
 
    Согласно выписке из Реестра муниципального имущества МО СП «Усть-Кулом» указанный жилой дом на основании решения Совета МО СП «Усть-Кулом» от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передан в муниципальную собственность сельского поселения «Усть-Кулом».
 
    В соответствии с частями 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения; обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии.
 
    На основании ст. 92 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда являются одним из видов помещений специализированного жилищного фонда.
 
    В соответствии со ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений, в частности, применяются правила, предусмотренные ст. 65 ЖК РФ.
 
    Исходя из пп. 2, 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, которым в данном случае является администрация сельского поселения «Усть-Кулом», обязано принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Аналогичные положения содержатся в типовых договорах найма жилого помещения маневренного фонда (пп. 2,3 п. 13), заключенного между администрацией сельского поселения «Усть-Кулом» действующей от имени собственника жилого помещения муниципального образования сельского поселения «Усть-Кулом» и ФИО3 (договор от ДД.ММ.ГГГГ), и ФИО4 (договор от ДД.ММ.ГГГГ), и ФИО1 (договор от ДД.ММ.ГГГГ), и ФИО5 (договор от ДД.ММ.ГГГГ).
 
    В соответствии с п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
 
    В силу п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с п. 2.4.2 постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда.
 
    Ответчиком исковые требования признаются в полном объеме. С учетом установленных обстоятельств, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку в соответствии со статьей 65 ЖК РФ наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Иск прокурора Усть-Куломского района в интересах неопределенного круга лиц к администрации сельского поселения «Усть-Кулом» о возложении обязанности произвести капитальный ремонт муниципального жилого дома удовлетворить.
 
    Обязать администрацию сельского поселения «Усть-Кулом» в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:
 
    - отремонтировать части фундамента, подвергшиеся разрушению;
 
    - заменить нижние венцы стен дома, подвергшиеся гниению;
 
    - заменить элементы веранды, подвергшиеся гниению;
 
    На решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Усть-Куломский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
 
    Председательствующий –
 
    Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2014 года