Дата принятия: 26 августа 2014г.
Дело № 2-137/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Комсомольский 26 августа 2014 года
Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьиДаваева А.Ю.,
при секретаре Эрдяевой Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дагаевой Б.С., Дагаева О.Б., Мангутовой Д.О. к администрации Нарынхудукского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Дагаева Б.С., Дагаев О.Б., Мангутова Д.О. обратились в суд с иском, мотивируя тем, что <......> года совхоз «<......>» по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан передал безвозмездно им жилой дом, расположенный по адресу: п. <......> <......> района Республики <......>, ул. <......>, д.<......>, кв.<......>. Однако, за регистрацией в органы БТИ Черноземельского района они не обращались, в связи с чем у них отсутствует регистрация первичного права собственности. На этом основании они не имеют возможности обратиться в Управление Росреестра по РК. Просят признать за ними право собственности по <......> доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: п. <......> <......> района Республика <......>, ул. <......>, д.<......>, кв.<......>, в порядке приватизации.
В судебном заседании истцы Дагаева Б.С., Мангутова Д.О. уточнили исковые требования, просили признать за ними право долевой собственности по <......> доли за каждым на жилой дом в реконструированном состоянии в порядке приватизации.
Истец Дагаев О.Б., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении дела не просил. Данное обстоятельство в силу ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
Ответчик – представитель администрации Нарынхудукского сельского муниципального образования РК, надлежащим образом, извещенный о дате и времени рассмотрения, в судебное заседание не явился. В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ данное обстоятельство позволяет возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица – представители Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Калмыкия, представитель Черноземельского отделения филиала ФГУП «РТИ-Федеральное БТИ» по РК, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились, что согласно ст.167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст.1 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст.2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Из договора на передачу жилого дома (квартиры) в собственность граждан от <......> года видно, что совхоз «<......>» передал безвозмездно жилой дом, расположенный по адресу: п. <......> <......> района Республика <......>, ул. <......>, в совместную собственность граждан равными долями Гадышеву О.Б., Гадышевой Б.С., Гадышевой Д.О.. Дом состоит из <......> комнат, общей площадью <......> кв.м.
При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено и не оспаривалось сторонами, что по условиям названного договора истцам предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Республика <......>, <......> район, п. <......>, ул. <......>, д.<......>, кв<......>.
Согласно свидетельствам о перемене имени от 20 февраля 2001 года, от 23 апреля 2013 года Гадышев О.Б. и Гадышева Б.С. переменили фамилию на «Дагаевы». Из свидетельства о рождении серии <......> от 22 мая 2001 года следует, что Мангутова (ранее – Дагаева) Д.О. является дочерью Дагаева О.Б. и Дагаевой Б.С..
Из справок администрации Нарынхудукского СМО РК №№<......> от 05 мая 2014 года следует, что домовладение, расположенное по адресу: Республика <......>, <......> район, п. <......>, ул. <......>, д.<......>, кв.<......>, на балансе Нарынхудукского СМО не состоит, поскольку ранее приватизировано собственниками жилья. В жилом доме проживают Дагаева Б.С. с сыновьями Дагаевым Д.О., <......> года рождения, Дагаевым Д.О., <......> года рождения.
Кроме того, в судебном заседании истец Дагаева Б.С. пояснила, что в 1998 году ими самовольно была возведена пристройка к жилому дому, в связи с чем общая площадь помещения изменилась, то есть произведена реконструкция.
Как следует из технического и кадастрового паспортов жилого помещения, расположенного по адресу: Республика <......>, <......> район, п. <......>, ул. <......>, д.<......>, кв.<......>, общая площадь жилого дома в настоящее время составляет <......> кв.м., жилая площадь - <......> кв.м.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В силу ст.8 ГрК РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, является полномочием органа местного самоуправления.
В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.
Согласно п.1.7.1 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» производство переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений.
В силу п.4 ч.17 ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства.
По смыслу ст.222 ГК РФ существенность нарушения градостроительных и строительных норм и правил обусловлена тем, что сохранение постройки создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что реконструкция спорного жилого дома, в результате чего увеличилась общая и жилая площади дома, осуществлена Дагаевыми на земельном участке, принадлежащем Дагаеву О.Б. на праве собственности, в правомерных границах участка, который отнесен к категории земель населенных пунктов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <......> от 19 февраля 2014 года, а также техническим паспортом на квартиру индивидуального жилищного фонда.
Доказательств допущенных при реконструкции жилого дома таких нарушений градостроительных и строительных норм и правил, в результате которых в настоящее время спорный объект несет угрозу жизни и здоровью других граждан, не представлено.
Ранее Дагаева Б.С., Дагаев О.Б., Мангутова Д.О. право на приватизацию не использовали, таким образом они имеют право приобрести жилой дом, расположенный по адресу: Республика <......>, <......> район, п. <......>, ул. <......>, д.<......>, кв.<......>, в реконструированном состоянии в собственность в порядке приватизации.
Правовых оснований для иной оценки представленных истцом и исследованных судом доказательств не имеется.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В силу ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо прочих, является вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Дагаевой Б.С., Дагаева О.Б., Мангутовой Д.О. к администрации Нарынхудукского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Дагаевой Б.С., Дагаевым О.Б., Мангутовой Д.О. право общей собственностипо 1/3 доли каждому в порядке приватизациина жилой дом в реконструированном состоянииобщей площадью <......> кв.м., жилой площадью <......> кв.м., расположенный по адресу: п. <......> <......> района Республики <......>, ул. <......>, дом №<......> квартира №<......>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий подписьА.Ю. Даваев
«КОПИЯ ВЕРНА» судья А.Ю. Даваев
