Дата принятия: 26 августа 2014г.
Дело № 2-261/ 2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
с. Федоровка 26 августа 2014 года
Федоровский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующей судьи Янбулатовой З.С.,
с участием истца Латыповой Н.Х.,
представителя ответчика - представитель администрации сельского поселения Каралачикский сельсовет муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан Ишманова Р.З., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,
при секретаре Солдатове Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Латыповой <данные изъяты> к администрации сельского поселения Каралачикский сельсовет муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками в порядке наследования по закону,
У С Т А Н О В И Л:
Латыпова Н.Х. обратилась в Федоровский районный суд Республики Башкортостан с указанным иском, мотивировав тем, что после смерти матери - ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство на <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>. Указывает, что её мать своими силами и за свой счет в ДД.ММ.ГГГГ построила жилой дом с деревянной верандой и сараем на земельном участке, предоставленном ей Каралачикским сельсоветом для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>м., расположенные по адресу: <адрес>, указав, что строения являются самовольной постройкой. Однако при жизни её мать не успела получить правоудостоверяющий документ - Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, веранаду, сарай, так как тяжело болела. Просит суд признать за ней Латыповой Н.Х. право собственности в порядке наследования по закону на домовладение с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Латыпова Н.Х. поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Разинский сельсовет муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан Ишманова Р.З. не возражала признанию право собственности на указанное имущество в порядке наследования по закону за Латыповой Н.Х.. Суду показала, что действительно Латыпова Н.Х. после смерти матери приняла наследство в виде домовладения по адресу: <адрес>, распоряжается данным домовладением, сдала его в аренду.
Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия указанного лица.
Суд, заслушав стороны, исследовав документы, имеющиеся в деле, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ своими силами и за свой счет построила жилой дом под литером А с верандой под литером «а» и сарай под литером Г1, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом.
Все указанные строения являются самовольной постройкой.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу абз. 1, 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Разрешая спор о признании права собственности на самовольную постройку с применением положений приведенной нормы, следует установить обстоятельства, свидетельствующие о наличии вещных прав на земельный участок, об отсутствии нарушений прав иных лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, о соответствии постройки строительным нормам.
Статус самовольной постройки подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, равно как и обстоятельства соответствия возведенных построек строительным нормам и правилам. Сведения о нарушениях прав иных лиц или наличии угрозы здоровью или жизни граждан в деле также отсутствуют.
В силу ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Согласно ст. 3 Федерального закона "О введении в действие ЗК РФ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
В силу п. 4 ст. 3 названного закона, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Из приведенных норм следует, что обстоятельства, свидетельствующие о наличии у истца вещных прав на земельный участок, могут быть установлены на основании доказательств предоставления земельного участка в установленном порядке.
Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" действующего на момент возведения жилого дома в 1964 году (утратил силу в 1988 году - Указом Президиума Верховного Совета СССР от 22 февраля 1988 г. N 8502-XI) - в целях единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов, было установлено, что отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
Статьей 104 ЗК РСФСР 1970 года было предусмотрено, что земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются только в бессрочное пользование.
Таким образом, в период предоставления земельного участка основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками являлось постоянное (бессрочное) пользование. Основанием возникновения такого права являлось решение органа местного самоуправления. Однако, отсутствие у истцов такого решения нельзя расценивать как обстоятельство, исключающее нахождение земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Подтверждением прав на земельный участок могут быть иные документы, при этом в силу ст. 67 ГПК РФ к компетенции суда относится решение вопроса об отнесении представленных документов к доказательствам правомерного пользования земельным участком.
В 1987 году своим письмом Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР N 20-15-1-4/Е-9808р разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации.
Указанные в приведенных нормативных актах документы признавались документами, удостоверяющими права на земельные участки.
Истец Латыпова Н.Х. в судебном заседании показала, что её умершая мать в ДД.ММ.ГГГГ самовольно возвела жилой дом на собственные средства без разрешительных документов на земельном участке, отведенный сельсоветом. Со дня постройки и до смерти проживала в этом доме и пользовалась приусадебным участком. Спор между соседями не возникал, жили дружно.
Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, о чём в похозяйственной книге №, лицевой счёт № Каралачикский сельской администрацией Фёдоровского района РБ ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании постановления главы Администрации Фёдоровского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам инвентаризации земель населённых пунктов.
После смерти матери ФИО1 за домовладением ухаживает истец Латыпова Н.Х., которая фактически приняла наследство в виде домовладения.
Из справки АСП Каралачикский сельсовет муниципального района Федоровский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Латыпова Н.Х. организовала похороны мамы ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, оплатила расходы по ритуальным услугам. В настоящее время Латыпова Н.Х. владеет и пользуется жилым домом с общей площадью <данные изъяты> и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> несёт бремя содержания наследственного имущества. Уплачивает установленные налоги и сборы.
Доказательством признания муниципальными органами факта правомерного пользования истцами спорным земельным участком является постановка его на кадастровый учет, отнесенного к категории "земли населенных пунктов" с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство, в определенных границах, не выходящих за пределы "красных линий".
Участок не отнесен законодательством РФ к федеральной собственности, не входит в состав земель районных лесов, водного фонда, особо охраняемых природных территорий, земель общего пользования. Ограничения в оборотоспособности земельного участка отсутствуют.
Суд принимает во внимание, что право пожизненного наследуемого владения впервые установил Закон СССР от 6 марта 1990 года "О собственности в СССР", а земельный участок расположенный по адресу: <адрес> использовался на праве постоянного (бессрочного) пользования с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 26, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Субъектом права, согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, никто не значиться. Физический износ основных строений, отапливаемых пристроек жилого дома определён в 50%. При этом дом пригоден для проживания, что устанавливается свидетельскими показаниями ФИО5, который проживает в указанном доме.
В соответствии с п. 27 Постановления пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Факт родственных отношений между истцом и наследодателем подтверждается решением Фёдоровского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого установлен юридический факт, что ФИО9 (до брака Абдрашитова) <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является дочерью ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Согласно справки АСП Каралачикский сельсовет муниципального района Федоровский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что до дня смерти ФИО1, была зарегистрирован и проживала по адресу: <адрес>.
Латыпова Н.Х., как наследник по закону фактически приняла наследство после смерти матери ФИО1, поскольку совершила действия, направленные на его принятие, в частности вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой расчет расходы на содержание наследственного имущества.
Данное обстоятельство также устанавливается показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6, которые в судебном заседании показали, что действительно Латыпова Н.Х. приняла наследство после смерти своей матери, сдала его в аренду семье ФИО7, указывают, что дом пригоден для проживания, в нём имеется газовое и электрическое оснащение, огород.
Установив наличие у истца права пользования земельным участком, а также то обстоятельство, что жилой дом не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, суд находит возможным признать за Латыповой Н.Х. право собственности на самовольно возведенное домовладение, оставшееся после смерти матери на основании ст. 222 ГК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Латыповой <данные изъяты> к администрации сельского поселения Каралачикский сельсовет муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками в порядке наследования по закону, удовлетворить.
Признать за Латыповой <данные изъяты> право собственности в порядке наследования по закону на <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, открывшиеся после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия через Федоровский районный суд Республики Башкортостан.
Судья: З.С. Янбулатова
