Дата принятия: 26 августа 2014г.
Дело №2-583/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
26 августа 2014 года г.Инза, суд
Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Токунов Д.В.,
при секретаре Марфиной В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калашникова В.А. к администрации МО «Труслейское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
у с т а н о в и л :
Калашников В.А. обратился в суд с иском к администрации МО «Труслейское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с...., пер...., д....
В обоснование иска указал, что проживает в доме по указанному адресу, но собственником его не является. ...1999 года он с Е.Т.М. составил договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому он приобрел у нее спорные земельный участок и жилой дом за 4000 руб. Договор надлежащим образом оформить не представилось возможным в связи с тем, что Е.Т.М. после продажи дома уехала из с.... и больше не приезжала. Проживала она одна, родственников в с.... у нее не имеется, место ее жительства неизвестно. С ....1999 года он добросовестно и открыто владеет и пользуется земельным участком и жилым домом, как своими собственными, оплачивает коммунальные услуги и налоги.
В судебном заседании истец Калашников В.А. свои требования поддержал в полном объеме, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации МО «Труслейское сельское поселение» Макарова В.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась и пояснила, что ранее в спорном жилом доме проживала Е.Т.М. Данный дом она действительно продала истцу. С момента продажи дома Е.Т.М. в с.... не приезжала, претензии к Калашникову В.А. по поводу дома не предъявляла. Истец содержит жилой дом и земельный участок в надлежащем состоянии.
Третье лицо – Калашникова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что вместе с супругом Калашниковым В.А. проживает с ... 1999 года в доме по адресу: с...., пер...., д..... Совместно произвели ремонт в доме. Не возражает против оформления права собственности на земельный участок и жилой дом на супруга.
Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в Инзенском районе в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав стороны, третье лицо, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно справке администрации МО «Труслейское сельское поселение» от 16.06.2014 года жилой дом, расположенный по адресу: с...., пер...., д..., принадлежит Е.Т.М.
Из копии технического паспорта на жилой дом по адресу: с...., пер...., д...., следует, что правообладателем дома является Е.Т.М.
В соответствии с кадастровой выпиской земельному участку по указанному адресу общей площадью 1680 кв.м. из земель населенных пунктов присвоен кадастровый номер ...
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно договору от ....1999 года, выполненному в письменной форме, Е.Т.М. продала Калашникову В.А. свое домовладение, расположенное в с...., с участком земли за 4000 руб.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Н.С.П. пояснил, что договор купли-продажи был составлен в его присутствии. Также в его присутствии Калашников В.А. передал Е.Т.М. 4000 руб. С того времени Калашников с семьей проживает в этом доме, произвел в нем ремонт, пользуется земельным участком. Е.Т.М. после продажи дома он не видел.
Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, в исходе дела он не заинтересован. Показания свидетеля согласуются с письменными материалами дела, а именно с договором купли-продажи.
Несмотря на то обстоятельство, что при заключении сделки между Е.Т.М. и Калашниковым В.А. не была соблюдена форма сделки, суд приходит к выводу, что фактически между указанными лицами был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с...., пер...., д...., о чем свидетельствуют установленные судом обстоятельства, что стороны исполнили свои обязательства по договору: Калашников В.А. передал деньги, Е.Т.М. – освободила жилое помещение.
Из материалов дела усматривается, что Калашников В.А. произвел оплату земельного налога и налога на дом, по адресу: с...., пер...., д...., за 2008-2013 г.г.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья
р е ш и л :
Исковые требования Калашникова В.А. удовлетворить.
Признать за Калашниковым В.А. право собственности на земельный участок общей площадью 1680 кв.м. с кадастровым номером ... из земель населенных пунктов с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 42,93 кв.м., жилой площадью 24,28 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с...., пер...., д....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
