Дата принятия: 26 августа 2014г.
Дело № 2- 1526/2014 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Советский районный суд города Волгограда в составе:
председательствующего судьи Ситникова В.С.
при секретаре Кузнецовой М.В.
с участием:
представителя истца Бирюкова А.Н. – Поленякина А.М., выступающего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
представителя ответчика Лукьяновой О.И. – Рыковой Е.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
помощника прокурора Советского района г. Волгограда - Еланскова В.В.
рассмотрев 26 августа 2014 года в г. Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бирюкова фио14 к Лукьяновой фио15, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних фио2 и фио3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
у с т а н о в и л :
Истец Бирюков А.Н. обратился с исковыми требованиями к Лукьяновой О.И., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних Лукьянова Л.А. и Лукьянова Л.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
В обоснование заявленных требований истец Бирюков А.Н. указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным УФСГР кадастра и картографии по Волгоградской области он является собственником трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>. В соответствии с пунктом 6 настоящего Договора, ответчик Лукьянова О.И. обязуется сняться с регистрационного учёта и снять с регистрационного учёта несовершеннолетних фио6 Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фио6 Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения не позднее четырнадцать дней с момента подписания настоящего договора.
Свои обязательства, предусмотренные пунктом 6 настоящего Договора, ответчик Лукьянова О.И. до настоящего времени не исполняет и по настоящее время продолжает проживать и пользоваться трёхкомнатной квартирой, принадлежащей истцу Бирюкову А.Н. на праве собственности.
Истец Бирюков А.Н. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель истца Бирюкова А.Н. по доверенности Поленякин А.М. в судебном заседании поддержал исковые требования своего доверителя, просил прекратить право, ответчиков Лукьяновой О.И., несовершеннолетних фио6 Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и фио6 Л.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения на пользование трёхкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>, выселив из указанной квартиры без предоставления жилой площади.
Обязать ответчика Лукьянову О.И. не чинить препятствия Бирюкову А.Н. в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>.
Взыскать с ответчика Лукьяновой О.И. в пользу истца Бирюкова А.Н. судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг представителя в размере 15 000 рублей, государственной пошлины в размере 200 рублей.
Ответчик Лукьянова О.И. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель ответчика Лукьяновой О.И. по доверенности Рыкова Е.А. в судебном заседании исковые требования Бирюкова А.Н. не признала. Пояснила, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Лукьяновой О.И. и Бирюковы А.Н. был заключен без намерения создать соответствующие такому договору последствия в виде перехода права собственности к ответчику, фактически данный договор является договором залога. Лукьянова О.И. обратилась к Бирюкову А.Н. за получением займа для погашения задолженности перед банком, а ответчик согласился предоставить заем только с условием оформления договора купли-продажи квартиры.
Представители третьих лиц ТСЖ «Ярославский», Отдела опеки и попечительства администрации Советского района г. Волгограда в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав стороны, заключение прокурора Советского района г. Волгограда Еланскова В.В., полагавшего возможным удовлетворить исковые требования Бирюкова А.Н., исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшем членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлены следующие обстоятельства.
Бирюков А.Н. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, основание договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в соответствии с требованиями закона, о чем имеется запись регистрации № (л.д. 5-7).
Существующих ограничений (обременении) права собственности на указанную квартиру в свидетельстве о государственной регистрации права от 17.06.2013 года, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не зарегистрировано.
Согласно п.6 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают Лукьянова О.И. и несовершеннолетние фио6 Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио6 Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> лица не сохраняют право проживания в отчуждаемом жилом помещении. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета несовершеннолетних детей не позднее 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора. Данное обязательство освободить квартиру оформлено в письменной форме, посредством договора купли- продажи, а, следовательно, имеет правовое значение.
Как следует из ответа на запрос ТСЖ «Ярославский» от ДД.ММ.ГГГГ года, Лукьянова О.И. заявление о снятии с регистрационного учета отозвала и лично забрала все документы в конце апреля – начале мая 2014 года.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в карточке учета (Форма №17) по адресу: <адрес>Б <адрес> зарегистрированы: фио6 О.И., фио6 ДД.ММ.ГГГГ.р., фио6 Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Таким образом, условия договора купли-продажи до настоящего времени надлежащим образом не исполнены.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик Лукьянова О.И., а также ее несовершеннолетние дети фио6 Л.А., фио6 Л.А. членами семьи собственника Бирюкова А.Н. не являются, договор найма жилого помещения между собственником и ответчиком и какие-либо другие соглашения на получение права использования жилым помещением не заключались.
В виду данных обстоятельств суд считает исковые требования Бирюкова А.Н. о прекращении права, ответчиков Лукьяновой О.И., несовершеннолетних фио6 Л.А. и фио6 Л.А. на пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>, основанными на законе, нашедшими своё подтверждение, доказанными в судебном заседании, в связи с чем подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая вышеизложенное, требования Бирюкова А.Н. о выселении Лукьяновой О.И., несовершеннолетних Лукьянова Л.А. и Лукьянова Л.А. из <адрес> по адресу: <адрес>Б, <адрес>, также подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Поскольку Бирюков А.Н. вправе пользоваться, распоряжаться и владеть своей собственностью, принадлежащей ему в силу закона, то на ответчика Лукьянову О.И. следует возложить обязанность устранить препятствия в пользовании истцом жилым помещением - квартирой № по <адрес>Б.
Доводы представителя ответчика фио6 О.И. о том, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, какими-либо доказательствами не подтверждены. На момент рассмотрения дела договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке и не признан недействительным.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей;
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судом установлено, что для защиты своих прав и представления интересов по настоящему гражданскому делу, истец Бирюков А.Н. заключил соглашение с Поленякиным А.М. на оказание юридических услуг по представлению его интересов в суде первой инстанции, оплатив при этом его услуги в размере 15 000 рублей, что подтверждается распиской от 15.05.2014 года (л.д. 9).
Суд, учитывая объем проделанной работы, занятость представителя истца в судебных заседаниях, сложность и характер разрешенного спора, считает разумным взыскать в пользу Бирюкова А.Н. 15000 рублей.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.
Поскольку судом удовлетворены исковые требования, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Лукьяновой О.И. понесенные истцом расходы в сумме 200 рублей в виде оплаты госпошлины.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Бирюкова фио16 к Лукьяновой фио17, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних фио2 и фио3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением – удовлетворить.
Прекратить право Лукьяновой фио18, несовершеннолетних фио2 2006 года рождения и фио3 2010 года рождения на пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес> Б, <адрес>.
Выселить Лукьянову фио19, несовершеннолетних фио2, 2006 года рождения и фио3, 2010 года рождения из трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Б, <адрес>.
Обязать Лукьянову фио20 не чинить препятствия истцу Бирюкову фио21 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Б, <адрес>.
Взыскать с Лукьяновой фио22 в пользу Бирюкова фио23, судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг представителя в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, государственной пошлины в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.
Судья: В.С. Ситников
Мотивированное решение изготовлено 29.08.2014 года.
Судья: В.С. Ситников
