Решение от 26 августа 2014 года

    Дело №2-616/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Долинск 26 августа 2014 года
 
    Долинский городской суд Сахалинской области в составе -
 
    председательствующего судьи - А.В.Зюзина
 
    с участием: истца Клименко Л.Н., представителя истца, по доверенности, Курникова Е.А.
 
    при секретаре – Мухиной Н.И.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда Сахалинской области гражданское дело по исковому заявлению
 
    Клименко Л.Н. предъявленному к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский», третье лицо – Администрация муниципального образования городской округ «Долинский», о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ДД.ММ.ГГГГ Клименко Л.Н. обратилась в Долинский городской суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский» (далее – КУМС МО ГО «Долинский») по тем снованиям, что ДД.ММ.ГГГГ года истцу Домоуправлением № Бочинской КЭЧ района предоставлено для проживании жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира находилась в аварийном состоянии, а именно: полное отсутствие элементов благоустройства, межкомнатных дверей и окон. Истец, за свой счет произвела капитальный ремонт квартиры и обустроила придомовую территорию. Поскольку, в настоящий момент, жилое помещение является объектом жилищного фонда МО ГО «Долинский», а на обращение к ответчику о заключении договора социального найма, истцу было отказано, в этой связи, просила суд признать за Клименко Л.Н. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с заключением договора социального найма.
 
    В настоящем судебном заседании Клименко Л.Н. уточнила заявленные требования и просила суд признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма и возложить обязанность на ответчика заключить договор социального найма.
 
    Дополнила суду, что в ДД.ММ.ГГГГ году приехала на о.Сахалин в <адрес>. Поскольку своего жилья не имела, в этой связи, обратилась к начальнику ДУ № Бочинская КЭЧ района Брянцеву В.Я. с устным заявлением о предоставлении жилого помещения, рассмотрев которое, Брянцев В.Я. предоставил ей для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая на тот период времени находилась в ведении ДУ № Бочинская КЭЧ района. После предоставления жилья, между истцом и ДУ № Бочинская КЭЧ районав лице Брянцева В.Я. заключен письменный договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого истец и была зарегистрирована в спорном жилом помещении. При этом, срок проживания в жилом помещении не оговаривался и в договоре социального найма также не установлен. Зарегистрирована она в квартире постоянно. С момента вселения и по настоящее время, истец несет бремя расходов по содержанию квартиры и оплате коммунальных платежей, то есть проживает в ней на условиях социального найма. За все время проживания, к ней каких-либо требований о выселении, либо о незаконности вселения, не предъявлялось.
 
    Представитель истца Курников Е.А. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.
 
    Предстатели ответчика – КУМС МО ГО «Долинский» и третьего лица – Администрации МО ГО «Долинский» будучи надлежащим образом уведомленными о дате и времени слушания дела, в судебное заседании не прибыли. О дате и времени слушания дела уведомлены надлежаще.
 
    Выслушав явившиеся в судебное заседание стороны, допросив свидетелей Митькову Л.И., Савка О.Н., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    В силу статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
 
    Согласно частям 1,3 статьи 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.В силу статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
 
    В судебном заседании судом установлено, что многоквартирный жилой дом <адрес>, расположенный по <адрес>, в том числе и <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ года принадлежал Министерству обороны и был закреплен на праве оперативного управления за Бочиинской КЭЧ района, которая, в свою очередь, была наделена правом распределения указанных жилых помещений. Каких-либо доказательств обратного, стороной ответчика суду не представлено и в судебном заседании не добыто.
 
    ДД.ММ.ГГГГ года между начальником Домоуправления № Бочинской КЭЧ района Брянцевым В.Я. и Клименко Л.Н. заключен договор социального найма, по условиям которого наймодатель предоставил Клименко Л.Н. за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а наниматель обязался использовать жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им. Срок проживания договором найма не оговорен.
 
    На основании заключенного договора, Клименко Л.Н. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована в квартире (№).
 
    Таким образом, когда судом достоверно установлено, что уполномоченным органом - ДУ № Бочинская КЭЧ района, собственника жилого помещения государственного жилищного фонда – Министерства обороны Российской Федерации Клименко Л.Н. как не обеспеченной жилым помещением было предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, где она была и зарегистрирована, а ответчиком не предоставлено суду доказательств того, что Клименко Л.Н. самовольно вселилась в спорное жилое помещение, то суд считает установленным факт законного вселения истицы в жилое помещение по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.
 
    Факт того, что спорное жилое помещение Клименко Л.Н. было занято не самовольно, а предоставлено именно с согласия начальника ДУ № Бочинская КЭЧ района Брянцева В.Я., подтвердили и допрошенные по обстоятельствам дела свидетели Митькова Л.И. и Савка О.Н., оснований не доверять которым у суда не имеется.
 
    О законности вселения истца в спорное жилое помещение свидетельствует и тот факт, что за все то время, когда указанное жилое помещение находилось в ведении ДУ № Бочинская КЭЧ района Министерства обороны РФ, к Клименко Л.Н. собственником каких-либо требований о незаконности вселения либо о ее выселении из жилого помещения, не предъявлялось.
 
    Распоряжениями территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (Росимущество) по Хабаровскому краю от 11 декабря 2007 года №1848 и от 19 декабря 2007 года №1911 жилой фонд, закрепленный за ГУ Бочинская КЭЧ района, в том числе и жилой дом <адрес> расположенный по <адрес> безвозмездно передан в собственность МО ГО «Долинский» (л.д.№).
 
    На основании решения Собрания МО ГО «Долинский» от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> жилые дома, расположенные по <адрес>, в том числе и <адрес>, включены в реестр объектов муниципального жилищного фонда МО ГО «Долинский». Жилое помещение - <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес>, в собственность гражданам не передавалась (л.д.№).
 
    Согласно статье 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
 
    Учитывая, что в судебном заседании судом достоверно установлено, и не опровергнуто стороной ответчика, что Клименко Л.Н. на законных основаниях вселилась в квартиру, пользуется ей на условиях договора социального найма, а переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения, в этой связи, по убеждению суда требования истца являются законными и подлежат удовлетворению.
 
    Статьей 2 ЖК РФ предусмотрено, что органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
 
    Согласно действующему Положению о КУМС, он является иным органом местного самоуправления, наделенным полномочиями по управлению муниципальным имуществом. Поскольку квартира по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, то обязанность заключить договор социального найма с Клименко Л.Н. должна быть возложена именно на Комитет по управлению муниципальной собственностью МО ГО «Долинский».
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Клименко Л.Н. удовлетворить.
 
    Признать за Клименко Л.Н. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.
 
    Возложить на Комитет по управлению муниципальной собственностью МО ГО «Долинский» обязанность заключить договор социального найма с Клименко Л.Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
 
    На решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий судья – А.В. Зюзин
 
    Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2014 года