Дата принятия: 26 августа 2014г.
Дело № 2-250/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 августа 2014 года
Нестеровский районный суд Калининградской области в составе
председательствующего судьи Белеховой В.А.,
при секретаре Сакович А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седнёвой Т.В. к ЗАО «Куйбышевское», третье лицо Филипп А.В. о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Седнёва Т.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Куйбышевское», в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67 кв.м, в том числе жилой площадью 40,4 кв.м. В обоснование заявленных требований она сослалась на то, что в данной квартире проживает вместе с семьей с 2000 года, квартира была предоставлена их семье для проживания ЗАО «Куйбышевское». 20 февраля 2014 года она заключила с ЗАО «Куйбышевское», которое является правопреемником колхоза им. Куйбышева, договор купли-продажи вышеназванной квартиры. Однако в связи с тем, что право собственности на вышеуказанную квартиру за ЗАО «Куйбышевское» не было зарегистрировано в установленном законом порядке, после заключения договора купли-продажи она не смогла зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, поэтому была вынуждена обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
В судебном заседании истица Седнёва Т.В. поддержала заявленные исковые требования, изложив в их обоснование аналогичные доводы, пояснив, что в настоящее время вся сумма по договору купли-продажи квартиры уплачена полностью в кассу ЗАО «Куйбышевское».
Представитель ответчика - генеральный директор ЗАО «Куйбышевское» Бирюков Е.А., в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, ссылаясь на то, что стороны по договору купли продажи свои обязательства выполнили, претензий друг к другу не имеют. Спорная квартира раньше принадлежала колхозу им. Куйбышева, после его реорганизации стала принадлежать АОЗТ «Куйбышевское», затем ЗАО «Куйбышевское». В связи с финансовыми затруднениями предшественники и ЗАО «Куйбышевское» не смогли зарегистрировать своё право собственности на вышеуказанную квартиру.
Третье лицо Филипп А.В. в судебном заседании пояснил, что с момента предоставления данной квартиры семье истицы, он в ней проживает, поскольку состоит в гражданском браке с Седнёвой Т.В.. Указал, что он не возражает, чтобы право собственности на данную квартиру было оформлено на истицу.
Выслушав истицу Седнёву Т.В., представителя ответчика - ЗАО «Куйбышевское» Бирюкова Е.А.,третье лицоФилиппа А.В.,исследовав письменные материалы дела, проанализировав положения действующего законодательства, регулирующего возникшие правоотношения, а также установленные по делу обстоятельства, и имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание заявленных исковых требований представителем ЗАО «Куйбышевское» Бирюковым Е.А..
Оснований, предусмотренных ч.3 ст.68 ГПК РФ, исключающих принятие судом признания заявленных требований, не установлено.
Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнего от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Из содержания ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
По делу установлено, что 20 февраля 2014 года между Седнёвой Т.В. и ЗАО «Куйбышевское», в лице представителя Бирюкова Е.А., был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 67 кв.м, в том числе жилой площадью 40,4 кв.м..
Как видно из содержания договора, его стоимость по соглашению сторон определена в размере <данные изъяты> рублей. Материалами дела подтверждается, что в качестве оплаты за квартиру от истицы в пользу ЗАО «Куйбышевское» по квитанции от 21 февраля 2014 года было принято <данные изъяты> рублей, окончательный расчет в размере <данные изъяты> рублей был произведен по квитанции от 26 августа 2014 года.
Из сообщения об отказе в государственной регистрации от 13 мая 2014 года № следует, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было отказано в регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием сведений о зарегистрированном праве собственности на неё за продавцом - ЗАО «Куйбышевское».
В договоре имеется указание на принадлежность квартиры на праве собственности ЗАО «Куйбышевское», на основании постановления главы администрации Нестеровского района Калининградской области № 143 от 15 марта 1993 года и приложения к нему № 8 от 15 марта 1993 года.
Как следует из постановления главы администрации Нестеровского района № 143 от 15 марта 1993 года «О правовой регистрации жилья на территории Нестеровского района» право собственности на жилые дома было передано фактическим владельцам.
Из приложения № 8 к указанному постановлению видно, что в список жилого фонда ЗАО «Куйбышевское» включен дом <адрес>.
Постановлением главы администрации Нестеровского района Калининградской области № 566 от 14 ноября 2000 года в пункт 1 вышеуказанного постановления № 143 внесены изменения и дополнения, постановлено жилой фонд колхозов считать собственностью их правопреемников.
В суд также были представлены сведения о том, что колхоз им. Куйбышева был вначале преобразован в АОЗТ «Куйбышевское», а в дальнейшем АОЗТ «Куйбышевское» было реорганизовано в ЗАО «Куйбышевское», которым согласно действующего законодательства перешло все имущество, ранее принадлежащее колхозу.
В техническом паспорте на спорную квартиру по состоянию на 29 января 2013 года сведения о правообладателях отсутствуют.
Какие-либо сведения о притязаниях третьих лиц на спорную квартиру в суд не представлены.
В судебном заседании было установлено, что взятые на себя обязательства по договору купли-продажи спорной квартиры были сторонами выполнены, расчет был произведен полностью. В связи с этим суд считает, что сделка купли-продажи квартиры состоялась, поскольку имело место исполнение условий договора, поэтому имеются основания для признания за истицей права собственности на данное жилое помещение на основании заключенного в установленном порядке договора купли-продажи.
Согласно имеющейся в материалах дела технической документации общая площадь спорной квартиры составляет 67 кв.м, а жилая - 40,4 кв.м.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с соответствующими изменениями и дополнениями) основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Седнёвой Т.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67 квадратных метров, в том числе жилой - 40,4 квадратных метра.
Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав и записи права собственности истца на вышеуказанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательном виде мотивированное решение изготовлено 27 августа 2014 года.
Судья В.А. Белехова
