Дата принятия: 26 августа 2014г.
№ 2-864/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кушнаренково 26 августа 2014 года
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Буканова Х.Г.,
при секретаре Сахибгареевой Г.А.,
с участием истца Х.А.,
представителя ответчика - Администрации сельского поселения Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ Ахметзянова Р.Р., действующего на основании доверенности от 26 августа 2014 г.,
представителя ответчика - Администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ Агапова В.Н., действующего на основании доверенности от 23 мая 2014 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Х.А. к Администрации сельского поселения Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ, Администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Х.А. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ, Администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ о признании права собственности на квартиру на том основании, что 23 марта 2004 года между МУП совхоз «Ахлыстинский» и Х.А. был заключен договор аренды на жилой дом в виде трехкомнатной квартиры, для постоянного проживания и пользования, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 93,5 кв.м. Данный договор был составлен сроком по 01 апреля 2014 года с условием, что при аренде помещения сроком на 10 лет, данная квартира будет передана ему (Х.А.) в собственность. В данной квартире он (Х.А.) на свои средства производил ремонт, огородил участок, оплачивает коммунальные услуги. Непрерывно проживает в данной квартире более 10 лет.
Данное жилое помещение было построено данным совхозом еще в 1980 году. На сегодняшний день возникла необходимость регистрации права собственности на данное домовладение в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
Данная квартира не имеет собственника и числится бесхозной.
В судебном заседании истец Х.А. просит суд, признать за ним право собственности на <адрес> (бывшую здания столовой МП совхоза «Ахлыстинский») расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 93,5 кв.м., так как им необходимо провести в дом газ, но работники газовой службы посоветовали им (Х.А.), пока они (Х.А.) документально не оформят весь дом, газ им не подключат.
Представители ответчиков - Администрации сельского поселения Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ Ахметзянов Р.Р. и Администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ Агапов В.Н. с исковым заявлением Х.А. не согласны, просят суд отказать в его удовлетворении, так как Х.А., МП совхоз «Ахлыстинский» Кушнаренковского района, дал в аренду лишь <адрес> РБ, а истец Х.А. просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, бывшую зданию столовой МП совхоза «Ахлыстинский».
Заинтересованное лицо представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания были поставлены в известность надлежащим образом в соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ. Поступило заявление о рассмотрении данного гражданского дела без их участия.
Таким образом, суд не находит уважительной причину неявки на судебное заседание представителя третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФсчитает возможным рассмотрение данного гражданского дела в их отсутствие.
Выслушав объяснения истца Х.А., представителей ответчиков - Администрации сельского поселения Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ Ахметзянова Р.Р., Администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ Агапова В.Н., исследовав материалы гражданского дела № 2-864/2014, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно договора № 1 аренды помещения столовой и оборудования от 23 марта 2004 года видно, МП совхоз «Ахлыстинский» <адрес> Республики Башкортостан (арендодатель) и Х.А. заключили договор аренды, согласно которого арендодатель предоставил, а арендатор (Х.А.) принял в аренду, здание столовой и оборудование столовой, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно п.п. 1.2 договора № 1 от 23 марта 2004 года, здание столовой и оборудование сдается в аренду сроком на 10 лет с 01 апреля 2004 года по 01 апреля 2014 г.
Из акта приема сдачи помещения столовой и оборудования по МП совхоз «Ахлыстинский» Кушнаренковского района Республики Башкортостан от 25 марта 2004 года, явствует, что управляющий МП совхоз «Ахлыстинский» Кушнаренковского района РБ Васильева Т.Г., бригадир Гайнетдинов Ф.З., механизатор Мадияров И. с одной стороны Х.А. с другой стороны произвели прием сдачу, согласно договора № 1 от 23 апреля 2004 года жилое помещения, находящегося по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 09 октября 2009 года выданной главой Администрации Ахметовский сельсовет Кушнаренковского района РБ видно, что Х.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,1583 га с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, подлежащие государственной регистрации права возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом.
В силу п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовые последствия считаются наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключенной.
Требование о признании права собственности, заявленное истцом Х.А., является ненадлежащим способом защиты, поскольку защищающейся стороной в этом случае неправильно определен вид субъективного права, которое подверглось нарушению (не право собственности, а обязательственное право), и характер нарушения его права - при отсутствии государственной регистрации права собственности на спорную недвижимость не может нарушаться и оспариваться право собственности обратившегося лица на спорное имущество, поскольку это право еще к нему не перешло. Избрание неправильного способа защиты права влияет как на предмет доказывания по делу, так и на круг лиц, которые должны быть привлечены к участию в деле, следовательно, и на возможность удовлетворения соответствующего притязания.
Доводы истца Х.А. о признании права собственности на <адрес> (бывшую здания столовой МП совхоза «Ахлыстинский») расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 93,5 кв.м., суд считает не состоятельными, так как в судебном заседании было установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданного главой Администрации Ахметовский сельсовет <адрес> РБ видно, что Х.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,1583 га с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Х.А. просит признать за ним права собственности на весь дом № 4, в виде трехкомнатной квартиры, для постоянного проживания и пользования, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 93,5 кв.м.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Х.А. к Администрации сельского поселения Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ, Администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ о признании права собственности удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении искового заявления Х.А. к Администрации сельского поселения Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ, Администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ о признании права собственности - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кушнаренковский районный суд РБ в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: Буканов Х.Г.
