Дата принятия: 26 августа 2014г.
Дело № 2 –532/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Койгородок 26 августа 2014 г.
Сысольский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи М.И.Подоровой,
при секретаре В.В. Юркиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чугаевой И.М. к администрации сельского поселения «Койгородок» о признании права собственности на 1 /2 долю квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Чугаева И.М. обратилась в суд с заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на 1 /2 долю квартиры. В заявлении указала, что проживала с ФИО1 в незарегистрированном браке с 1961 года. По <адрес>. После приватизации квартиры зарегистрировали право собственности на квартиру по 1 /2 доле каждый. В 2011 году ФИО1 продал свою долю квартиры с оформлением договора купли-продажи. 03.02.2012 года ФИО1 умер, не успев оформить переход права собственности на долю квартиры. В связи с чем просит признать за ней право собственности на 1 / 2 долю спорной квартиры.
Истица направила заявление о рассмотрении дела без её участия в связи с плохим самочувствием.
Представитель ответчика, АСП «Койгородок» по доверенности Клинцова Е.В. возражений по заявлению не имеет, пояснив, что спорная квартира к муниципальной собственности не относится.
Третье лицо, начальник Сысольского отдела Управления Росреестра по Республике Коми Захаренко В.С. направил заявление о рассмотрении дела без участия представителя Росреестра, сообщив об отсутствии возражений по заявленным требованиям.
Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, допросив свидетеля ФИО2, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежатправавладения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственниквправепо своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие праваи охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество всобственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником,прававладения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Моментом заключения договора, подлежащего государственнойрегистрации, является момент его регистрации(п. 3 ст. 433 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома,квартиры, части жилого дома или квартирыподлежит государственнойрегистрациии считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственнойрегистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним" (в последующих редакциях) государственнаярегистрацияявляется юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, прекращения,переходаправасобственности(вещногоправа) на недвижимое имущество.
Обязательной государственнойрегистрацииподлежатправана недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Закона, т.е. после 31.01.1998 г. (статья 4 ФЗ-122 "Огосударственнойрегистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним").
В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет её недействительность.
В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ" если иное не предусмотрено законом, ископризнанииправаподлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующегоправа.
Основания возникновенияправасобственностина имущество предусмотрены в главе 14 ГК РФ (статьи 218 - 234 Кодекса).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости)продавецобязуетсяпередать всобственностьпокупателя земельный участок, здание, сооружение,квартируили другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). При этом в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ), договор должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст.555 ГК РФ).
Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимныхправи обязанностей.
Если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переходправасобственностине был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон.
По делу установлено следующее.
Договором от 05 июня 2011 года подтверждается, что стороны:продавец ФИО1, и покупатель (истица) Чугаева И.М. пришли к соглашению, согласно которомупродавецпродает покупателю принадлежащую ему1 / 2 долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 39,5 кв м, жилой площадью 25,5 кв м.
При этом, как видно из вышеуказанного договора купли- продажи стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям, вследствие чего по смыслу ст.ст.432,433 и 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным.
Исполнение сторонами обязательств по договору купли- продажиквартирыподтверждается распискойпродавцао получении от покупателя указанной в договоре купли- продажи стоимости имущества.
Правособственности продавца ФИО1 на долю в вышеуказанной квартире подтверждается свидетельствомо государственнойрегистрацииправаот 08 сентября 2004 года, договором на передачу квартиры в собственность от 22.12.2000 г.
Согласно свидетельству о смерти 1 -ЕА № 624429 сторона сделки-продавец ФИО1 умер 03.02.2012 года.
По смыслу ст.549 ГК РФ обязательствопродавцапередать имущество всобственностьпокупателю, т.е. общее обязательствопродавцапередать вещь покупателю включает в себя, помимо фактической передачи вещи, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у покупателяправа собственностина эту вещь, а именно государственнуюрегистрациюправасобственностипокупателя.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждыйвправеиметь имущество всобственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданскиеправаи обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерацииправособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, правособственностиу приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственнойрегистрациив случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и закономорегистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственнойрегистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от еерегистрации, судвправепо требованию другой стороны вынести решениео регистрациисделки. В этом случае сделкарегистрируетсяв соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из материалов дела, между продавцом ФИО1 и покупателем Чугаевой И.М. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажиквартирыот 05 июня 2011 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства покупателем переданыпродавцу, покупатель приняла квартиру, при этом претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственнойрегистрациисделки не уклонялась.
Препятствием для государственнойрегистрацииуказанной сделки явиласьсмертьпродавца- собственника 1 / 2 доли квартиры ФИО1, наступившая 03 февраля 2012 года.
Как пояснила в судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля ФИО2, оформление регистрации перехода права собственности затянулось в связи с тем, что ФИО1 осенью 2011 года заболел. Хотели оформить после его выздоровления, однако 03.02.2012 года он умер.
Поскольку положениями Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ не урегулирован порядокрегистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним в случаесмертифизического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, то суд с учетом обстоятельств спора, а также того, что обязанность физического лица-продавца недвижимости по участию в государственной регистрациипереходаправасобственностине может быть исполнена по причине егосмерти, хотя обязательства стороны по передаче указанногоправаисполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество, исходя из принципа правовой определенности и ст.6 ГК РФ, полагает возможным применить по аналогии положения п.3 ст.551 ГК РФ, согласно которой в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственнойрегистрациипереходаправасобственности на недвижимость, судвправепо требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решениеогосударственнойрегистрациипереходаправа собственности.
Исследованные по делу доказательства позволяют суду прийти к достоверному выводу о том, что сделка купли- продажи недвижимости междц продавцом ФИО1, являвшимся собственником спорногоимущества, и истицей (покупателем) Чугаевой И.М. состоялась, совершена в надлежащей форме, обязательства по сделке сторонами выполнены в полном объеме, что дает основания для признания состоявшимсяпереходаправасобственностина спорное имущество к Чугаевой И.М., соответственно, признании за нейправасобственностина 1 / 2 долю квартиры и обязании регистрационной службы зарегистрировать переходправасобственностинаквартируотпродавца ФИО1 к покупателю Чугаевой И.М.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чугаевой И.М. удовлетворить.
Признать за Чугаевой И.М., <данные изъяты>, правособственности на 1 / 2 долю квартиры, расположенной по <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на 1 / 2 долю квартиры, расположенной по <адрес> от ФИО1 к Чугаевой И.М. по договору купли-продажи от 05 июня 2011 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сысольский районный суд Республики Коми (с. Койгородок, ул. Мира, д. 1а) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья - М.И. Подорова
Мотивированное решение изготовлено 29.08.2014 года.
