Решение от 26 августа 2014 года

    Мотивированное решение изготовлено «29» августа 2014 года
 
Дело №2-485/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Нижние Серги         «26» августа 2014г.
 
    Судья Нижнесергинского районного суда Свердловской области Кучинский К.А.,
 
    при секретаре Мазитовой Т.А.,
 
    с участием представителей истца Н., Б.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-485/2014 по исковому заявлению Н. к Г., Г., администрации Дружининского городского поселения о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Н. обратился в суд с иском к Г., Г., администрации Дружининского городского поселения о признании права собственности.
 
    В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиками договор купли-продажи в соответствии с которым приобрел дом <адрес>. Договор в БТИ не регистрировался. Договор фактически был исполнен сторонами, истец владеет жилым домом как собственник.
 
    На основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № З. было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок расположенный в <адрес>. Ш. являлась предыдущим собственником дома, продала дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам..
 
    Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ выданное на имя З. недействительным.
 
    В судебном заседании представители истца Н., Б. исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что Н. дом по <адрес>, был приобретен в 1988 году. В настоящее время он проживает в нем. Больше на дом никто не претендует. Договор купли-продажи не регистрировался в БТИ, в настоящее время его зарегистрировать невозможно.
 
    Ответчики Г., Г. исковые требования признали в полном объеме. Пояснили, что они на указанный дом не претендуют. В 1986 году они приобрели дом у З., а затем в 1988 году продали его Н.. Н. полностью заплатил им за покупку дома и претензий к нему нет.
 
    Ответчик администрация Дружининского городского поселения просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между З. и Г., Г. заключен договор купли-продажи дома <адрес>, в соответствии с которым Г., Г. приобрели указанный дом у продавца (л.д.10).
 
    Г., Г. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи продали дом <адрес> Н. (л.д.9). Указанный договор не был зарегистрирован в БТИ.Согласно информации Нижнесергинского БТИ право собственности на дом расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за Г., Г. по настоящее время (л.д.9).
 
    Факт пользования домом Н. с 1988 года подтверждается заключенным договором купли-продажи, актом фактического места проживания (л.д.55), платежными документами по уплате налогов на имущества на имя Н., и документами по уплате истцом платежей по содержанию имущества с 1989 года (л.д.66).
 
    Ответчиками не оспаривается факт принадлежности дома истцу. Сами ответчики заключив договор купли-продажи и фактически передав дом Н. отказались от своего права на указанное имущество.
 
    ДД.ММ.ГГГГ на имя З. оформлено свидетельство о праве собственности на земельный участок расположенный по <адрес>.
 
    Основанием для выдачи свидетельства послужило решение № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес>. Ответчиком не представлена копия решения или иной документ на основании которого могло быть выдано данное свидетельство.
 
    В соответствии со ст.7 Закона РСФСР №374-1 от 23.11.1990 года «О земельной реформе», до юридического закрепления земель в собственность владение, пользование, в том числе в аренду, за гражданами, предприятиями, учреждениями и организациями в течение 2-х лет с начала реформы сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками. По истечении этого срока названное право утрачивается.
 
    Таким образом, законных оснований для выдачи свидетельства о праве собственности на землю З. не имелось. Кроме того, З. продав дом ответчикам Г., отказалась от каких либо прав на объекты недвижимого имущества, в том числе и на земельный учсток на котором расположен дом.
 
    З. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.91). Наследников у З. нет, что подтверждается ответом нотариуса (л.д.88).
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Н., удовлетворить.
 
    Признать за Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом, со служебными постройками, № по <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м., 1969 года ввода в эксплуатацию.
 
    Признать свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ выданное администрацией <адрес>, на имя З. в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, недействительным.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд.
 
    Судья                         К.А. Кучинский