Дата принятия: 26 августа 2014г.
Дело № 2-520/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Орловский Ростовской области 26 августа 2014 года
Орловский районный суд Ростовской области в составе,
председательствующего, судьи Блинова И.В.,
при секретаре Черноивановой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевелевой Александры Владимировны к Администрации Орловского района, третьим лицам Дудкиной Валентины Ивановны, Дудкину Ивану Александровичу, Орловскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Шевелева А.Д. обратилась в Орловский районный суд с вышеуказанным иском, обосновав его следующим.
На основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер в реестре нотариуса № истицей была приобретена 1/2 доля жилого дома общей площадью 111,7 кв.м., из них жилой 76,2 кв.м.
Однако фактически она живет и пользуется квартирой № в указанном домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.
В дальнейшем истицей и её соседями была проведена реконструкция и возведены пристройки к квартире № и №, что повлияло на всю площадь жилого дома. Общая площадь жилого дома стала 121,9, также увеличилась жилая площадь дома – 88,7 кв.м. Увеличение общей площади жилого дома на 10,2 кв.м. произошло за счет более точных линейных замеров и возведения пристроек.
Шевелевой А.В. были предприняты попытки узаконить возведенные пристройки в несудебном порядке, для чего она обращалась с заявлением на главу <данные изъяты> района о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с ответом главы <данные изъяты> района № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения ей было отказано. В соответствии со справкой, выданной и.о. главного архитектора-заведующего сектором архитектуры и градостроительства Администрации <данные изъяты> района, исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенной реконструкции новый объект недвижимости не возник.
В настоящий момент истица не имеет возможности воспользоваться своими правами собственника в полном объеме, а именно распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.
Просит признать за ней право собственности на квартиру № в перепланированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., в том числе жилой 44,6 кв.м. и прекратить её право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием её представителя Генераловой М.С., которая просила исковые требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика МИФНС России № по РО в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен.
Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, рассмотрение вопроса оставил на усмотрение суда.
Третьи лица в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 ГК РФ. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).
Как следует из ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.
По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.
Как видно из материалов дела (технического паспорта на л.д.13-21) жилой дом по адресу <адрес> изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры.
Согласно ст. 209 (пункты 1 и 2) ГК РФ собственнику принадлежат права на пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе производить действия по улучшению характеристик своего имущества.
Согласно положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. - проведенная перепланировка не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечения естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях; произведенная перепланировка обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и в квартире) граждан, а также иных граждан.
При таких обстоятельствах, исковые требования Шевелевой А.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Шевелевой Александрой Владимировной право собственности на квартиру № в перепланированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., в том числе жилой 44,6 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Шевелевой Александры Владимировны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 августа 2014 года.
Председательствующий:
