Дата принятия: 26 августа 2014г.
Дело № 2-407/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2014г. п.Орловский
Орловский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего, судьи Георгиенко Л.В.,
при секретаре К.З.,
с участием представителя истца по доверенности Г.М., ответчика Л.Л., представителя ответчика Администрации *** сельского поселения по доверенности К.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.М. к Администрации *** сельского поселения, Л.Л., Ч.П., Н.Т. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.
УСТАНОВИЛ:
С.М. обратилась в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.
29 июля 2001г. умер Л.В. – отец истицы. После смерти Л.В. осталась наследство – квартира и земельный участок, расположенные по адресу ***. На момент смерти Л.В. истице было 13 лет, она проживала и по настоящее время проживает в квартире по указанному адресу. Истица полагала, что её мать Л.Л. (жена наследодателя) оформила наследственные права истицы после смерти Л.В. Однако при оформлении документов на квартиру выяснилось, что в установленный законом срок мать истицы к нотариусу с заявлением об оформлении наследственные права после смерти Л.В. не обращалась. Истица наследство после смерти своего отца фактически приняла, владеет и пользуется наследственным имуществом, несет бремя содержания наследственного имущества. Истица просит признать за ней право собственности на следующее имущество: квартиру *** расположенную по адресу *** общей площадью 43,4кв.м., жилой площадью 28,7кв.м.; земельный участок общей площадью 899кв.м., расположенный по адресу ***.
В судебное заседание истица С.М. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, сообщила в телефонограмме, что просит рассмотреть иск без её участия, с участием её представителя Г.М.
Представитель истицы по доверенности Г.М. явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила учесть, что согласно постановлению от 08 июля 2014г. *** Администрации *** сельского поселения был уточнен адрес спорной квартиры и земельного участка – ***.
Ответчица Л.Л. в судебное заседание явилась, против иска не возражала, пояснила следующее. Спорная квартира была приобретена наследодателем Л.В. на семью из 5 человек в порядке приватизации. Впоследствии 30 мая 1997г. ответчица расторгла брак с Л.В. до смерти последнего, его наследником ответчица не является. Требований на квартиру, ответчица не заявляет, в том числе и как участник приватизации, так как не претендует на данное жилье, согласна с тем, что право собственности будет признано только за истицей. Истица приходится ответчице дочерью. После смерти Л.В. дочь продолжала проживать в квартире и в настоящее время фактическим собственником квартиры является именно истица, так как она после достижения совершеннолетия осуществляет содержание и уход за данной квартирой.
Ответчики Ч.П., Н.Т. (до заключения брака Ч.Т.) о месте и времени судебного заседания извещены, каждый из них представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть иск без его участия, возражений против иска не заявил, каждый из них не заявил притязаний на квартиру, отказавшись от права на 1/5 долю данной квартиры.
Представитель ответчика Администрации *** сельского поселения Ростовской области по доверенности К.М. в судебное заседание явился, против иска не возражал.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав стороны, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующему выводу:
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять…Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. … Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. … Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. … Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со ст.1181 ГК РФ, принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно свидетельству о смерти (на л.д.6), Л.В., *** года рождения, уроженец ***, умер 29 июля 2001г.
Согласно свидетельству о рождении (на л.д.7) Л.М. родилась ***г., её родители: отец – Л.В., мать – Л.Л..
Согласно свидетельству о браке (на л.д.8) С.Д. и Л.М. заключили брак ***г., после заключения брака присвоены фамилии мужу – С., жене – С..
Согласно справке нотариуса *** нотариального округа от 05 июля 2014г. (на л.д.54), наследственное дело после смерти Л.В., умершего 29 июля 2001г. не заводилось.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 9 Постановления Пленума ВС РФ №9 от 29 мая 2012г. «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В рассматриваемом споре следует признать установленным, что со смертью наследодателя Л.В., в соответствии со ст.1113,ст.1114 ГК РФ, открылось наследство (в виде квартиры и земельного участка), которое истица его дочь С.М. наследник первой очереди по закону действительно приняла, что подтверждается следующим:
- фактом проживания истицы в указанном жилом помещении до и после смерти наследодателя, что подтверждается пояснениями ответчицы Л.Л. и свидетеля Т.В.;
- фактом регистрации истицы в указанном жилом помещении, начиная с 16 января 2007г. (см.домовую книгу на л.д.9-10);
- выпиской из лицевого счета (на л.д.41), согласно которой истица значилась в похозяйственной книге с 1991г. по 2010г. как член семьи собственника жилого помещения Л.В.;
-справкой МБОУ *** СОШ *** (на л.д.39), согласно которой истица обучалась в данном образовательном учреждении по месту своего жительства в период с 01 сентября 1996г. по 30 мая 2004г.
Иных наследников по закону либо по завещанию, претендующих на наследство, судом не установлено.
В силу ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
При таких обстоятельствах, по мнению суда, следует признать, что истица приобрела право на квартиру в порядке наследования после смерти своего отца Л.В., как наследница, фактически принявшая наследство.
В части доводов истицы о признании за нею права собственности на земельный участок, судом учитывается следующее.
Истицей представлен государственный акт на право собственности на землю *** (копия на л.д.16-17), согласно которому на основании постановления главы администрации *** сельсовета от 28 апреля 1993г. *** в собственность Л.В. был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,102га.
Как следует из архивной выписки (копия на л.д.40) из постановления главы администрации района п. Орловского Ростовской области *** от 13 апреля 1993г. «Об утверждении Государственных актов на право собственности на землю» …1.Предоставить земельные участки в собственность и пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства следующим землепользователям: … Л.В. *** - 0, 103 га…
Истица произвела межевание земельного участка и постановку его на кадастровый учет, при этом, оказалось, что фактически размер (площадь) земельного участка меньше, чем указанная в государственном акте на право собственности на землю (кадастровый паспорт земельного участка на л.д.18, межевой план земельного участка на л.д. 19-24).
Истице представлен договор *** от 03 ноября 1992г. (копия на л.д.11), согласно которому *** передало в собственность Л.В. на семью из 5-ти (пяти) человек, квартиру, общей площадью 41,7кв.м., жилой площадью 32,0кв.м. по адресу ***, согласно отметки БТИ в договоре квартира *** домовладение *** *** зарегистрирована на праве личной собственности за Л.В.
Суду представлена справка ОАО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» Орловского района *** от 29 ноября 2012г. из которой следует, что согласно договору *** от 03 ноября 1992г. в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу *** участвовали: Л.В., Л.Л., Ч.Т., Ч.П. (на л.д.29).
Как следует из постановления Администрации *** сельского поселения Орловского района Ростовской области *** от 18 июля 2014г. (на л.д.81) уточнен адрес земельного участка и расположенного на нем жилого дома (квартиры) находящейся в собственности умершего Л.В., а именно присвоен адрес – *** (ранее значился как ***, ***, ул.***, ***).
В соответствии с требованиями ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» №1541-1 от 04 июля 1991г., граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Суд исходит из того положения, что установленное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право граждан на получение жилья в собственность бесплатно в порядке приватизации предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Согласно ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Участвовавшие в приватизации спорной квартиры ответчики Л.Л., Ч.П., Н.Т. не заявили собственных претензий на данное жилое помещение и не возражали против признания права собственности на квартиру за истицей С.М.
Согласно договору о приватизации Л.В. приобрел в собственность на основании договора о передаче жилья в собственность квартиру *** общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 32,0кв.м.
Как видно из технического паспорта по состоянию на 26 июня 1990г. (на л.д.19-23) по адресу *** расположен жилой дом, общей площадью 100,7кв.м., из них жилая площадь 63,3кв.м., общая площадь квартиры *** составляет 41,7кв.м., жилая площадь 32,0 кв.м.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 10 сентября 2013г. на квартиру *** расположенную по адресу *** (на л.д.12-14), общая площадь квартиры составляет 43,4кв.м., жилая площадь 28,7кв.м.
Истицей представлена справка Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области, Орловского филиала от 12 декабря 2013г. (на л.д.30), согласно которой общая площадь квартиры *** по адресу *** (ранее по адресу ***, ***), составляет 43,4кв.м., жилая площадь 28,7кв.м. Увеличение общей площади квартиры ***- на 1,47кв.м. произошло за счет более точных линейных замеров комнат №1,2,3,4,5,6,7; уменьшение жилой площади на 3,3кв.м. произошло за счет перевода жилой комнаты№6 во вспомогательную, более точных линейных замеров в жилых комнат №4,5,7. В настоящее время общая площадь квартиры *** составляет 43,4кв.м., жилая площадь квартиры составляет 28,7кв.м.
Однако, как следует из имеющихся в материалах дела технических паспортов (поэтажные планы на л.д.12,57) в спорной квартире были произведены перепланировка (переустройство).
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основания для переустройства и перепланировки установлены ст. 26 ЖК РФ.
В силу ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого решения.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Истицей представлено заключение специалиста *** от 25 августа 2014г. (на л.д.82-98), согласно которому произведенная перепланировка квартиры *** (возведение перегородки образовавшей комнаты №2 кухня и №3 санузел; вновь образовавшейся комнаты №1 коридор; комнаты №6 коридор) расположенной по адресу ***, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущихся конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил пожарной и экологической безопасности, не нарушаются законные права и интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей, проживающих в жилом помещении (жилом доме и в квартире) граждан, а также иных граждан
Таким образом, из материалов дела следует, что произведенная в жилом доме реконструкция соответствует строительным и иным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы ни истца, ни иных лиц.
При таких обстоятельствах, по мнению суда, иск следует удовлетворить полностью, так как в противном случае будут существенно ущемлены права и законные интересы истицы, являющейся, надлежащим наследником по закону.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск С.М. к Администрации *** сельского поселения, Л.Л., Ч.П., Н.Т. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования удовлетворить полностью.
Признать за С.М. право собственности на следующее имущество:
квартира *** расположенная по адресу *** общей площадью 43,4кв.м., жилой площадью 28, 7кв.м.;
- земельный участок общей площадью 899кв.м., расположенный по адресу ***.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 01 сентября 2014г.
Председательствующий:
