Решение от 26 августа 2014 года

2 - 385 /2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    26 августа 2014 года                                                                                 г. Порхов
 
    Порховский районный суд Псковской области в составе:
 
    председательствующего судьи Сиротенко В.В.,
 
    при секретаре Тарасенкове А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пашкевич Н.И. к Администрации Порховского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Пашкевич Н.И., действуя через своего представителя Разумову Н.П. обратился в суд с иском к Администрации Порховского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
 
    В обоснование своего заявления истец Пашкевич Н.И. и его представитель Разумова Н.П. указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ним и сельскохозяйственным производственным кооперативом « Память Ленина» в лице председателя ФИО4, он приобрел жилой дом, стоимостью № рублей и земельный участок под домом, площадью № кв. метра, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом состоял на балансе СПК « Память Ленина». В кассу СПК « Память Ленина» им была внесена денежная сумма в размере № рублей, стоимость жилого дома, оговоренная в договоре купли-продажи, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, он не оформил данную сделку в регистрационной палате, в силу своей юридической неосведомленности. Вместе с тем, им была оформлена техническая документация на дом и заказан межевой план земельного участка и кадастровый паспорт, Но, при проведении межевания было установлено, что земельный участок под домом не являлся собственностью СПК « Память Ленина», в связи с чем не мог быть им продан. Начиная с 2010 года до настоящего времени, он владеет пользуется и распоряжается данным жилым домом как своим собственным, но не может его зарегистрировать в установленном законом порядке в связи с тем, что СПК «Память Ленина» находится в стадии банкротства. Просит о признании за ним права собственности жилой дом, 1980 года постройки, общей площадью № кв. метра, в том числе жилой площадью № кв. метр, с инвентарным номером № расположенный по адресу: <адрес>
 
    Истец Пашкевич Н.И. в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. На заявленных исковых требованиях настаивал.
 
    В ходе судебного разбирательства представитель истца - Разумова Н.П.,заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика - Администрации Порховского района Псковской области в судебное заседание не явился. Извещен о дне рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом. Обратился с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя ответчика. Возражений против исковых требований Пашкевича Н.И. не представил.
 
    Выслушав представителя истца, изучив письменную позицию представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Пашкевича Н.И. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Из положений ч. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключение договора, условия которого, в том числе условие о цене договора, определяются по усмотрению сторон.
 
    В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При этом учитывается как предшествующее договору, так и последующее поведение сторон.
 
    В ходе судебного заседания установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Память Ленина», в лице председателя кооператива ФИО4, действующего на основании Устава СПК « Память Ленина» и Пашкевич Н.И. был заключен договор купли-продажи, предметом которого является отчуждение СПК « Память Ленина», находившегося у кооператива на балансе имущества в виде жилого дома, расположенного на земельном участке площадью № кв. метра по адресу: <адрес>
 
    Решение о продажи недвижимого имущества было принято по результатам собрания правления СПК « Память Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ года, из выписки из протокола, к которому следует, что членами правления СПК «Память Ленина» присутствовавшими на общем собрании было принято единогласное решение о продаже жилого дома, принадлежащих СПК « Память Ленина» Пашкевич Н.И. по остаточной стоимости за № рублей.
 
    Согласно п. 2.2 договора купли-продажи стоимость недвижимого имущества составляет жилого дома - № рублей, земельного участка - № рублей и полный расчет между сторонами произведен до подписания договора.
 
    Земли населенных пунктов, в том числе, земли колхоза « Память Ленина» в д. Ясно, согласно решения президиума Порховского районного совета народных депутатов в 1991-1992 годах были переданы Красноармейскому сельскому совету народных депутатов, в связи с чем, при заключении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком ДД.ММ.ГГГГ колхоз « Память Ленина» не был правомочен на отчуждение земельного участка под домом.
 
    Вместе с тем, из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному СПК « Память Ленина» следует, что Пашкевич Н.И. условия договора купли-продажи недвижимого имущества соблюдены, поскольку в кассу СПК « Память Ленина» им ДД.ММ.ГГГГ внесены денежные средства в сумме № рублей в счет оплаты покупки жилого дома по договору от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно инвентарной карточки учета основных средств колхоза « Память Ленина» жилой дом, № года постройки, жилой площадью № кв. метра ( дом руководителя) в <адрес> находился на балансе колхоза с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из справки № №, выданной Администрацией сельского поселения « Красноармейская волость» ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно записям в похозяйственнной книге № лицевой счет № Пашкевич Н.И. принадлежит на праве частной собственности жилой дом № № двухэтажный с надворными постройками, расположенный в д. <адрес> <адрес>.
 
    Из технического паспорта, составленного Государственным предприятием Псковской области «Бюро технической инвентаризации», составленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем нежилых зданий, № года постройки, площадью № кв. метра, жилой площадью № кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, которому присвоен инвентарный номер № указан ФИО1
 
    Суд, проанализировав указанные обстоятельства, подтвержденные соответствующими доказательствами, пришел к выводу о том, что Пашкевичем Н.И. обязательство по уплате денег по договору купли-продажи выполнено, что подтверждается, как содержанием приходного кассового ордера, подписанного сторонами, так и последующим поведением самих сторон, в том числе истца, который принял надлежащие меры по сохранности данного имущества, владея и пользуясь им, и приобретение истцом права собственности на указанный объект недвижимости не оспаривается сторонами.
 
    Вместе с тем, зарегистрировать в настоящее время свое право собственности в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество не может, в связи с ликвидацией второй стороны договора купли-продажи СПК « Память Ленина», в чьем владении ранее было данное недвижимое имущество.
 
    Учитывая, что согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, также принимая во внимание, что ответчики иск признали, суд принимает признание иска ответчиками.
 
    Права и интересы сторон соблюдены.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд     
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Пашкевич Н.И. к Администрации Порховского района Псковской области- удовлетворить.
 
        Признать за Пашкевич Н.И., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. <адрес> право собственности на жилой дом № № общей площадью № кв. метра, в том числе, жилой площадью № кв. метра с инвентарным номером №, расположеннее по адресу: <адрес>
 
    Право собственности подлежит регистрации в Порховском филиале Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение одного месяца через Порховский районный суд.
 
 
              Судья                                        подпись                                                 В.В. Сиротенко
 
Решение вступило в законную силу 26 сентября 2014года.     
 
    Копия верна: судья
 
    Порховского районного суда                                                            В.В. Сиротенко
 
    Решение в апелляционном порядке не обжаловалось.