Дата принятия: 26 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2014 г. Пос.Одоев
Одоевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Мелешкова А.А.,
при секретаре Щупловой А.Л.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Свирина А.В. к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, об установлении юридического факта пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и понуждении администрации муниципального образования Одоевского района Тульской области к заключению договора социального найма,
установил:
Свирин А.В. обратился в Одоевский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области о признании юридического факта пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и понуждении администрации муниципального образования Одоевского района Тульской области к заключению договора социального найма.
Свои требования мотивирует тем, что он зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ нанимателем данного жилого помещения являлась Ефимова А.А. , которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Ефимовой А.А. нанимателем данного жилого помещения стала ее дочь Леонидова Н.П., которая зарегистрировала его, Свирина А.В., и его мать Свирину А.П. по вышеуказанному адресу в качестве членов своей семьи, но по неизвестной причине их зарегистрировали как поднанимателями. Считает, что в настоящее время фактический он является нанимателем по договору найма, хоть и договор не заключен. Жили они как одна семья, вели общее хозяйство, сажали огород, он работал в <адрес> и обеспечивал Леонидову Н.П. и Свирину А.П. продуктами питания. Задолженности по коммунальным услугам и за содержание жилья, нет.Жилое помещение и приусадебный участок содержали до смерти Леонидовой Н.П. и Свириной A.T. (Леонидова Н.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ умерла Свирину А.П.) в надлежащем порядке, своими силами осуществляет текущий ремонт. Поменял полы, электропроводку, водопровод, Проживает по вышеуказанному адресу длительное время. Продолжает по настоящее время оплачивать коммунальные услуги.
В судебном заседании истец Свирин А.В. требования поддержал и просил суд их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.
Представитель ответчика, администрации муниципального образования Одоевский район, по доверенности Свистунова Л.А., в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда, пояснив, что Свирин А.В. проживает по указанному адресу и полностью выполняет обязанности по оплате за наём и содержание жилья, но в связи с тем, что он в поквартирной карточке указан, как поднаниматель, администрация не может заключить с ним договор социального найма.
Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетеля Данилина В.Н., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Положениями ст.671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Свидетель Данилин В.Н. в судебном заседании показал, что Свирин А.В. является его племянником. Знает, что в квартире Ефимовой А.А. и Леонидовой Н.П. жила его сестра Свирину А.П. и ее сын Свирин А.В.. После того как умерла Ефимова А.А. , Леонидова Н.П. зарегистрировала его сестру с племянником. Они жили как одна семья. После смерти Ефимовой, Леонидовой и Свириной Свирин А.В. продолжает проживать в указанном жилом помещении, на собственные средства провел воду, заменил окна в жилом помещении.
Из справки выданной ООО «УК Одоев» следует, что в квартире № дома № по <адрес> проживает Свирин А.В. один.
Согласно данным поквартирной карточки в квартире № дома № <адрес> значились зарегистрированными:
- наниматель Ефимова А.А. со ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью;
- дочь нанимателя Леонидова Н.П. с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью;
- поднаниматель Свирину А.П. с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью;
- сын поднанимателя – Свирин А.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по нстоящее время.
В ходе судебного заседания установлен факт проживания по адресу <адрес> Свирина А.В. с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 53 ЖК РФ, действовавшей на момент вселения Свириных в спорное жилое помещение, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
Судом так же установлено, что на протяжении всего времени с ДД.ММ.ГГГГ Свирину А.П. и Свирин А.В. фактически проживали и пользовался жилым помещением и являлись членами семьи Леонидовой Н.П., поскольку проживали вместе и вели совместное хозяйство, то есть фактически были вселены как члены семьи Леонидовой Н.П. Свирин А.В. до настоящего времени пользуется указанным жильем фактически на основании договора социального найма, поскольку уплачивают коммунальные услуги и задолженности нет, в квартиру подвел воду, поменял окна на пластиковые.
Кроме того, ответчик не оспаривает факт проживания Свирина А.В. в указанной квартире фактически на условиях договора социального найма, не ставит требование о выселении Свирина А.В. из указанной квартиры и не возражает об удовлетворении требований.
При таких обстоятельствах суд при ходит к выводу об удовлетворении исковых требований Свирина А.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Свирина А.В. удовлетворить.
Установить факт проживания на условиях договора социального найма и обязать администрацию муниципального образования Одоевского района Тульской области заключить договор социального найма с Свириным А.В. на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.А. Мелешков
