Дата принятия: 26 августа 2014г.
дело № 2-297/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Кыра «26» августа 2014 года
Кыринский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Эрдынеева Д.Б.,
при секретаре Никифоровой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перфильева Сергея Петровича к администрации сельского поселения «<адрес>» муниципального района «<адрес>», Совету сельского поселения <адрес>» муниципального района «<адрес>» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Перфильев С.П. обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее, что его семья проживала длительное время по адресу: <адрес>. Как и у кого приобрели данную квартиру его родители, он не знает. Он в данной квартире проживает с самого рождения. Каких-либо документов о праве собственности на квартиру нет, но эта квартира всегда считалась, что принадлежит их семье. В администрации в похозяйственной книге он написан как собственник данной квартиры. Он на протяжении всей своей жизни проживал в спорной квартире. Поддерживал квартиру в надлежащем состоянии. На протяжении более двадцати лет, он единолично добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой. Более того, свое право собственности он зарегистрировал в органах местного самоуправления. (дата) земля, расположенная под указанной квартирой передана ему в собственность, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю. Он не скрывал факт владения и проживания в данной квартире. Прожил там всю свою жизнь, поддерживал дом в надлежащем состоянии, строил надворные постройки, оплачивал электроэнергию, нес бремя содержания квартиры, и таким образом он приобрел право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. После признания за ним права собственности, он будет обращаться для регистрации своего права собственности на данный объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. Просит признать за ним право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Истец Перфильев С.П. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, и суду пояснил, что он в настоящее время в свою квартиру пустил временных жильцов для проживания. В данной квартире за годы проживания он сделал текущий и капитальный ремонт.
Представитель истца Перфильев А.П. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, и суду пояснил, что истец с момента рождения до настоящего времени проживает в данной квартире, сделал текущий и капитальный ремонт, содержит и следит за квартирой. Истец в настоящее время в свою квартиру пустил временных жильцов для проживания, но оплату за электроэнергию и другие платежи производит сам истец.
Ответчики- администрации сельского поселения <адрес>», Совет сельского поселения «<адрес> надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились.
Заинтересованное лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд не направили своего представителя. Направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, записи о регистрации прав отсутствует.
Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.
Согласно п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из архивной справки следует, что по документам фонда Администрации <адрес> в похозяйственной книге №(дата) годы, лицевой счет №, значится состав семьи: ПВС, (дата). рождения – глава семьи, умерла (дата). Перфильев С.П., (дата). рождения – сын, зарегистрирован по адресу: <адрес>. Дом свой.
Согласно выписки из технического паспорта, по адресу:<адрес> имеется квартира общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м.
Из справки администрации сельского поселения «<адрес>» следует, что квартира, расположенная по адресу:<адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации сельского поселения «<адрес>» не значится и к муниципальной собственности не относится.
Из справки отдела по управлению имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального района «<адрес>» следует, что квартира, находящаяся по адресу:<адрес>, не относится к муниципальной собственности муниципального района «<адрес>» и в Реестре муниципального имущества МР «<адрес>» не значится.
Из справки администрации СП «<адрес>» от (дата) следует, что Перфильев С.П. действительно принадлежит на праве личной собственности <адрес>. Основание похозяйственная книга №21, лицевой счёт №
Из постановления администрации сельского поселения «<адрес> № от (дата)г. следует, что квартире, расположенной по адресу:<адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> присвоить адрес:<адрес>.
Из свидетельства на право собственности на землю серии РФ- Х-11-05 № следует, что Перфильев С.П. принадлежит на праве частной собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Из свидетельства о рождении серии ФГ № следует, что Перфильев С.П. родился (дата)., отец ППИ, мать ПВС
Как установлено в судебном заседании, истец после смерти отца ППИ, умершего (дата)., и матери ПВС, умершей (дата)., проживал в вышеуказанной квартире со дня своего рождения, не оформил надлежащим образом документы на квартиру не зная о незаконности своего владения, и открыто владел ею, не скрывая факт владения и проживания в данной квартире.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как установлено в судебном заседании Перфильев С.П., не являясь собственником квартиры, владел ею как собственной добросовестно, открыто и непрерывно с 1993 года, проживал в ней, осуществлял ремонт имущества, платил налоги на имущество.
Как следует из ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ (в ред. от 08.05.2009 г.) действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на все случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Из ст.9 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п.3 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на имущество в предусмотренном законом порядке.
На основании изложенного суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Перфильев С.П. удовлетворить полностью.
Признать за Перфильев С.П. право собственности на <адрес>, расположенной по адресу:<адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Д.Б.Эрдынеев
