Дата принятия: 26 августа 2014г.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Тарасенко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Росгосстрах Банк» к Утехину ВВ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ОАО «Росгосстрах Банк» обратилось в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Утехину В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требования указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен кредитный договор №№, по которому оно предоставило кредит в размере 2 000 000 рублей на 60 месяцев с уплатой процентов в размере 23% годовых. Согласно п.4.5, 4.7 кредитного договора платежи по возврату кредита и уплате процентов осуществляются ежемесячно 3 числа каждого месяца. Размер платежа на дату заключения договора составлял 56 364 рубля. Заемщик неоднократно нарушал условия погашения кредита и уплаты процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по возврату кредита составляет 2 007 133 рубля 88 копеек. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № между ними был заключен договор залога № в отношении нежилого здания торговли и общественного питания, общей площадью 209,2 м2, лит.АА1, по адресу: <адрес>б; кадастровый (условный) номер: № и земельного участка из земель населенных пунктов, предназначенного для размещения нежилого здания с прилегающей территорией, общей площадью 1 190 м2, по адресу: <адрес>б; кадастровый номер: № В соответствии с п. 4.2 договора залога, залогодержатель вправе из стоимости заложенного имущества удовлетворить свои требования по кредитному договору в полном объеме, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения обязательств, а также неустойку и иные платежи, предусмотренные кредитным договором. Просит взыскать задолженность в указанном размере, обратить взыскание на заложенное имущество, установив его начальную продажную цену в 2 030 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № Скворцова Е.А. исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещался, о причинах неявки суду не сообщил, отзыва на иск не представил.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Росгосстрах Банк» и ответчиком заключен кредитный договор № (л.д.26-33), согласно которому банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 2 000 000 рублей на 60 месяцев с уплатой процентов в размере 23% годовых. Кредит предоставлен ответчику для потребительских целей. В соответствии с пунктами 4.5, 4.7 кредитного договора заемщик обязан уплачивать банку проценты ежемесячно 3 числа каждого календарного месяца. На день заключения кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составил 56 364 рублей.
Как следует из расчета задолженности (л.д.44-46) и истории операций (л.д.47-53), заемщиком обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, последний платеж осуществлен заемщиком в октябре 2013 г. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., размер просроченных заемщиком платежей в погашение основного долга составил 1 758 801 рубль 42 копейки, размер процентов за пользование кредитом – 166 242 рубля 88 копеек. Общий размер задолженности ответчика перед истцом по возврату кредита на ту же дату составил 1 925 044 рубля 30 копеек.
В соответствии с п.6.1 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №№, кредитору (истцу) предоставлено право потребовать досрочного возврата всей суммы кредита с уплатой причитающихся процентов в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и уплате процентов. ДД.ММ.ГГГГ заемщику направлено требование (л.д. 43) о досрочном возврате всей суммы кредита и уплате процентов. Исходя из условий кредитного договора и содержания требования истца о досрочном возврате кредита срок исполнения последнего наступил ДД.ММ.ГГГГ г., которое заемщиком не исполнено.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В связи с этим требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в вышеуказанном размере правомерны и подлежат удовлетворению.
Согласно п.7.2 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №№, при несвоевременном внесении платежей в погашение задолженности или в уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Предусмотренных ст.401 ГК РФ оснований для освобождения заемщика от ответственности в виде уплаты неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору (отсутствия вины заемщика в нарушении обязательства) судом не установлено. Согласно представленному расчету, размер неустойки за просрочку возврата кредита составил 82 089 рублей 58 копеек. Вместе с тем, соизмеряя неустойку с величиной задолженности и продолжительностью периода просрочки, суд полагает подлежащей применению ст.333 ГК РФ и определяет ко взысканию сумму неустойки в размере 30 000 рублей.
В обеспечение обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № с ответчиком был заключен договор залога № (л.д.34-40).
В силу указанного договора ответчик предоставляет в залог истцу следующие объекты недвижимости:
- <данные изъяты>
<данные изъяты>
Залогом обеспечивается исполнение денежных обязательств ответчика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №№, возмещение судебных издержек и расходов на обращение взыскания.
Как следует из информации Управления Росреестра по <адрес>, собственником указанных объектов недвижимости является Утехин В.В.(л.д.74,75,76)
Согласно заключению эксперта ООО «Агентство оценки «Самэкс-Групп» №№, рыночная стоимость нежилого здания торговли и общественного питания, общей площадью 209,2 м2, лит.АА1, по адресу: <адрес>б; кадастровый (условный) номер: №, на день проведения оценки составила <данные изъяты> рублей; рыночная стоимость земельного участка из земель населенных пунктов, предназначенного для размещения нежилого здания с прилегающей территорией, общей площадью 1 190 м2, по адресу: <адрес>б; кадастровый номер: №, на день проведения оценки составила <данные изъяты> рублей.
У суда не имеется оснований не доверять заключению судебного эксперта, поскольку выводы эксперта мотивированны, суждения логичны и последовательны, стоимостные параметры в отчете об оценке обоснованы, соответствующие источники информации в заключении приведены, квалификация экспертов подтверждена документально, сведений об их заинтересованности в исходе дела не имеется.
Ответчиком выводы оценки не оспаривались.
Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Таким образом, предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество имеются. Заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитным договорам, сумма неисполненного обязательства значительно превышает 5% от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательств, обеспеченных залогом, превышает 3 месяца, в связи с чем нарушение обеспеченного залогом обязательства не может быть признано незначительным применительно к положениям п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
При таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется при этом решением суда.
В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. С учетом изложенного, начальную продажную цену заложенного имущества следует определить в размере 80% от его рыночной стоимости, определенной заключением ООО «Агентство оценки «Самэкс-групп»», что составляет в отношении нежилого здания торговли и общественного питания, общей площадью 209,2 м2, лит.АА1, по адресу: <адрес>б; кадастровый (условный) номер: №, - <данные изъяты>, а в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, предназначенного для размещения нежилого здания с прилегающей территорией, общей площадью 1 190 м2, по адресу: <адрес>б; кадастровый номер: №, - <данные изъяты>.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198,235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Утехина ВВ в пользу Открытого акционерного общества «Росгосстрах Банк» сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>
Обратить взыскание на заложенное имущество – <данные изъяты>
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд <адрес> в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.
Настоящее заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.
Судья (подпись) В.Ю. Болочагин
Копия верна
Судья
