Дата принятия: 26 августа 2014г.
2-2765/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ухтинский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,
при секретаре Дышлевой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ухте 26 августа 2014 года гражданское дело по иску Ивановой Я.В. к Полозовой Л.А. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,
установил:
Иванова Я.В. обратилась с иском к Полозовой Л.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью .... кв.м., расположенный по адресу: ...., участок №...., указав в его обоснование, что ответчик уклоняется от регистрации сделки купли-продажи данного земельного участка.
Третьим лицом привлечено Управление Росреестра по Республике Коми.
Истец в судебном заседании требования поддержала.
Представитель третьего лица просила рассмотреть дело без её участия.
Ответчик отсутствовала. Судебное извещение, направленное в её адрес, возвращено с отметкой об истечении срока хранения.
При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.
Дело рассмотрено правилам главы 22 ГПК РФ.
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что Полозова Л.А. является собственником земельного участка площадью .... кв.м. (кадастровый номер ....), расположенного по адресу: .....
Право собственности зарегистрировано в ЕГРП <...> г.. за №.....
<...> г.. между Полозовой Л.А. (продавец) и Ивановой Я.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. В тот же день участок передан продавцом покупателю по акту приема-передачи. Получение денежных средств за отчуждаемый земельный участок продавцом от покупателя подтверждено соответствующей распиской.
Как указывает истец, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок до настоящего времени не произведена, поскольку ответчик на протяжении всего времени после заключения договора купли-продажи уклоняется от его регистрации.
Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.
В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, заключенный между сторонами договор купли-продажи совершен в надлежащей форме, по всем существенным условиям которого сторонами достигнуто соглашение, обязательства по договору исполнены.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ,
решил:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью .... кв.м., кадастровый номер ...., расположенный по адресу: ...., участок №...., от Полозовой Л.А. к Ивановой Я.В..
Ответчик вправе подать в Ухтинский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения его копии.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Ухтинский городской суд.
Председательствующий О.Л.Саенко
