Решение от 26 августа 2014 года

Дело № 2-391/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    26 августа 2014 года                         г.Архангельск
 
    Исакогорский районный суд города Архангельска в составе
 
    председательствующего судьи Уткина Р.В.,
 
    с участием представителя ответчика Марковой К.А.,
 
    при секретаре Померанцевой А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску министерства имущественных отношений Архангельской области к Новожиловой Т.Л. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
 
у с т а н о в и л:
 
    Министерство имущественных отношений Архангельской области обратилось в суд с иском к Новожиловой Т.Л. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком площадью 988 кв.м., расположенным в Исакогорском территориальном округе г.Архангельска по ******, предназначенным для эксплуатации здания магазина продовольственных товаров, за период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2013 года в размере ****** руб. В обоснование заявленного требования сослалось на то, что ответчик не выполнил свои обязательства по договору аренды. Кроме того, за несвоевременное внесение арендной платы попросило взыскать с Новожиловой Т.Л. пени за период с 11 апреля 2007 года по 14 марта 2014 года в размере ****** руб. ****** коп.
 
    В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял требования. Окончательно, с учетом сделанного ответчиком заявления о пропуске срока исковой давности, министерство просило взыскать задолженность по арендной плате за период с 1 января 2011 года по 31 декабря 2013 года в сумме ****** рублей, пени за период с 16 ноября 2011 года по 8 июля 2014 года в размере ****** рублей ****** копеек (л.д. 87-88).
 
    Истец министерство имущественных отношений Архангельской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, попросив рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Ответчик Новожилова Т.Л. о времени и месте рассмотрения дела извещена, в суд не явилась. Ее представитель Маркова К.А. с иском не согласилась, считает, что истцом пропущен срок исковой давности за период по первый квартал 2011 года включительно, неверно произведен расчет пени, не учтен ряд платежей в погашение задолженности, произведенных ответчиком в 2014 году, не обосновал применение коэффициента инфляции при расчете ежегодных платежей.
 
    Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    В силу пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно п.1, пп.1 п.2 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
 
    В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Как установлено по настоящему делу, 25 сентября 2000 года между мэрией г.Архангельска и ИП ****** заключен договор аренды земельного участка площадью 0,0988 га в Исакогорском территориальном округе г.Архангельска по ****** для эксплуатации здания магазина продовольственных товаров (л.д.6-9).
 
    9 октября 2003 года права и обязанности по вышеназванному договору переданы Новожиловой Т.Л. (л.д.10-13).
 
    По условиям заключенного соглашения Новожилова Т.Л. приняла на себя обязательство вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10-го числа следующего за кварталом месяца (п.5.2).
 
    Размер арендной платы за пользование земельным участком в 2011 году составлял ****** руб. в год, в 2012 году - ****** руб. в год, в 2013 году - ****** рублей (л.д. 19-21).
 
    Арендная плата за 2011, 2012 годы Новожиловой Т.Л. не вносилась в полном объеме. 02 октября 2013 года на счет истца от нее поступило ****** рублей, 14 января 2014 года - ****** рублей, 20 января 2014 года - ****** рублей (л.д. 14). Соответствующие переводы ответчик делала в качестве арендной платы за 2013 год (л.д. 48-51). Кроме того, 12 мая 2014 года ею по тем же основаниям уплачено истцу ****** рублей, дата поступления которых на счет истцом не указана (л.д. 52).
 
    Поскольку произведенные в 2014 году платежи в общей сумме ****** рублей истец не учел при расчете цены иска, задолженность Новожиловой Т.Л. за 2011 - 2013 годы по арендной плате составит не ****** рубля, как это указывает истец (л.д. 88), а ****** рубля.
 
    Установленные судом обстоятельства ответчиком по правилам ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ не оспорены.
 
    Оценив доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к выводу, что Новожилова Т.Л. неправомерно не вносила арендную плату за пользование земельным участком.
 
    В связи с этим с Новожиловой Т.Л. следует взыскать вышеназванную задолженность.
 
    Кроме того, за несвоевременное внесение арендной платы министерство имущественных отношений Архангельской области просит взыскать с Новожиловой Т.Л. пени период с 16 ноября 2011 года по 8 июля 2014 года в размере ****** рублей ****** копеек (л.д. 87-88).
 
    Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с п.5.4 соглашения от 9 октября 2003 года в случае невнесения Новожиловой Т.Л. арендной платы в установленный срок начисляется пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки (л.д. 12). Исходя из этого истец произвел расчет пени (л.д. 88).
 
    Вместе с тем в силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
 
    Согласно п. 21 Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Архангельской области, утвержденного постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленные пунктом 19 настоящего Положения сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа. В период с 06.01.2012 по 27.05.2013 действовала другая редакция Положения, предусматривавшая пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
 
    Пункт 19 данного Положения устанавливает, что арендная плата вносится физическими лицами (не являющимися в случае с Новожиловой Т.Л. индивидуальными предпринимателями) не позднее 15 ноября текущего года. Таким образом, недоимка в размере платежа за очередной год возникает у ответчика с 16 ноября года, за который следовало произвести платеж. В этой связи несостоятельна ссылка представителя ответчика на пропуск срока исковой давности за первый квартал 2011 года, поскольку обязанность по внесению платы в полном объеме за 2011 год не исполнена Новожиловой Т.Л. с 16 ноября 2011 года. Предусмотренное ранее договором ежеквартальное внесение арендной платы не могло применяться, как противоречащее нормативному акту Архангельской области, принятому во исполнение ст. 3, Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 65 Земельного кодекса РФ.
 
    В силу п. 23 упомянутого Положения датой исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, определенной договором аренды земельного участка, считается дата поступления денежных средств на лицевой счет Управления Федерального казначейства по Архангельской области. Поэтому суд определяет момент частичного исполнения ответчиком обязательств в 2013, 2014 годах датой, указанной истцом как дата поступления денежных средств (таблица на л.д. 14), а не датой оформления платежа. По последнему платежу дата поступления истцом не указана, в связи с чем суд принимает для расчета дату самого платежа 12 мая 2014 года (л.д. 52). Иная дата исполнения обязательства истцом не доказана.
 
    С учетом вышеизложенных обстоятельств судом произведен самостоятельный расчет задолженности и пени Новожиловой Т.Л. в спорный период:
 
    Период
 
    Аренд-ная плата
 
    Оплата
 
 
    Сальдо
 
    Срок оплаты
 
    просрочка
 
    Кол-во дней
 
    Ставка пени
 
    Начислено пени
 
    Дата
 
    Сумма
 
    2011 год
 
    ******
 
    ******
 
    15.11.2011
 
    16.11.2011 по 05.01.2012
 
    51
 
    1/300 ставки рефинансирования (по 25 декабря 40 дней - ставка 8,25%, оставшиеся 11 дней - ставка 8% годовых)
 
    ******
 
    ******
 
    ******
 
    06.01.2012 по 15.11.2012
 
    315
 
    0,1%
 
    ******
 
    2012 год
 
    ******
 
    ******
 
    15.11.2012
 
    16.11.2012 по 27.05.2013
 
    193
 
    0,1%
 
    ******
 
    ******
 
    С 28.05.2013 по 01.10.2013
 
    127
 
    1/300 ставки рефинансирования 8,25% годовых
 
    ******
 
    02.10.2013
 
    ******
 
    ******
 
    С 02.10.2013 по 15.11.2013
 
    44
 
    1/300 ставки рефинансирования 8,25% годовых
 
    ******
 
    2013 год
 
    ******
 
    ******
 
    15.11.2013
 
    С 16.11.2013 по 13.01.2014
 
    59
 
    1/300 ставки рефинансирования 8,25% годовых
 
    ******
 
    14.01.2014
 
    ******
 
    ******
 
    С 14.01.2014 по 19.01.2014
 
    6
 
    1/300 ставки рефинансирования 8,25% годовых
 
    ******
 
    20.01.2014
 
    ******
 
    ******
 
    С 20.01.2014 по 11.05.2014
 
    112
 
    1/300 ставки рефинансирования 8,25% годовых
 
    ******
 
    12.05.2014
 
    ******
 
    ******
 
    С 12.05.2014 по 08.07.2014
 
    58
 
    1/300 ставки рефинансирования 8,25% годовых
 
    ******
 
    Итого:
 
    ******
 
    С учетом представленного расчета пени составят за указанный истцом период ****** рублей ****** копейку.
 
    Коэффициент инфляции и иные составляющие расчета арендной платы применены истцом в полном соответствии с п.4 Положения об арендной плате …, утвержденного постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп
 
    Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.
 
    На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ с Новожиловой Т.Л. следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета,поскольку министерство имущественных отношений Архангельской области в соответствии с пп.19 п.2 ст.333.36 НК РФ при подаче искового заявления освобождено от её уплаты. Исходя из окончательной цены иска она составила бы ****** рубля ****** копейки. Пропорционально удовлетворенным требованиям следует взыскать ****** рубля ****** копейки : ****** х ****** = ****** руб. ****** коп.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Иск министерства имущественных отношений Архангельской области к Новожиловой Т.Л. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Новожиловой Т.Л. в пользу министерства имущественных отношений Архангельской области задолженность по арендной плате за пользование земельным участком площадью 0,0988 га, расположенным в Исакогорском территориальном округе г.Архангельска по ул.****** за период с 1 января 2011 года по 31 декабря 2013 года в размере ****** рубля, пени за период с 16 ноября 2011 года по 8 июля 2014 года в размере ****** рублей ****** копейка, а всего ****** рубля ****** копейку.
 
    В остальной части иска к Новожиловой Т.Л. министерству имущественных отношений Архангельской области отказать
 
    Взыскать с Новожиловой Т.Л. государственную пошлину в доход бюджета в сумме ****** рубля ****** копейки.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в Архангельском областном судепутем подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд г.Архангельска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий                                            Р.В.Уткин