Дата принятия: 26 августа 2014г.
Дело № 2-319/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 августа 2014 года г.Архангельск
Исакогорский районный суд города Архангельска в составе
председательствующего судьи Уткина Р.В.,
при секретаре Померанцевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску министерства имущественных отношений Архангельской области к Харину А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
у с т а н о в и л:
Министерство имущественных отношений Архангельской области обратилось в суд с иском к Харину А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком площадью 895 кв.м., расположенным в Октябрьском территориальном округе г.Архангельска по ****** предназначенным для эксплуатации автостоянки, за период с 1 июля 2011 года по 17 декабря 2012 года в размере ****** руб. В обоснование заявленного требования сослалось на то, что ответчик не выполнил свои обязательства по договору аренды. Кроме того, за несвоевременное внесение арендной платы попросило взыскать с Харина А.В. пени за период с 18 октября 2011 года по 17 декабря 2012 года в размере ****** руб. ****** коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в период, когда действие договора аренды прекратилось с 18 декабря 2012 года по 12 марта 2014 года в сумме ****** рублей ****** копеек.
Истец министерство имущественных отношений Архангельской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, попросив рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Харин А.В. о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации по месту жительства. Откуда поступили сведения что ответчик там не проживает и не находится, место его нахождения неизвестно. Дело рассматривается на основании ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства ответчика.
Третье лицо ООО «РиК», извещавшееся о времени и месте рассмотрения дела по месту государственной регистрации, в суд представителя не направило, от получения почтовой корреспонденции уклонилось.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1, пп.1 п.2 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено по настоящему делу, 19 июня 1998 года между департаментом муниципального имущества мэрии г.Архангельска и АООТ «Северное монтажно-наладочное предприятие» заключен договор аренды земельного участка площадью 0,0895 га в Октябрьском территориальном округе г.Архангельска по ****** для эксплуатации автостоянки (л.д.8-11).
28 июня 2000 года права и обязанности по вышеназванному договору переданы Харину А.В., в то время являвшемуся индивидуальным предпринимателем (л.д.12).
По условиям заключенного соглашения Харин А.В. принял на себя обязательство вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10-го числа следующего за кварталом месяца (п.5.1).
Размер арендной платы за пользование земельным участком в 2011 году составлял ****** руб. в год, в 2012 году - ****** руб. в год, а с учетом прекращения действия договора аренды с 18 декабря 2012 года - ****** рубль (л.д.19). С 18 декабря 2012 года право аренды земельного участка перешло от Харина А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «РиК» (л.д. 14, 70).
Арендная плата с 3 квартала 2011 года Хариным А.В. не вносилась.
Его задолженность за период с 1 июля 2011 года по 17 декабря 2012 года составляет ****** руб. и до настоящего времени не погашена.
Установленные судом обстоятельства ответчиком по правилам ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ не оспорены.
Оценив доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к выводу, что Харин А.В. неправомерно не вносил арендную плату за пользование земельным участком.
В связи с этим с Харина А.В. следует взыскать вышеназванную задолженность.
Кроме того, за несвоевременное внесение арендной платы министерство имущественных отношений Архангельской области просит взыскать с Харина А.В. пени за период с 18 октября 2011 года по 17 декабря 2012 года в размере ****** руб. ****** коп
Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п.5.3 соглашения от 20 февраля 2006 года в случае невнесения Хариным А.В. арендной платы в установленный срок начисляется пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки (л.д. 11).
Вместе с тем в силу п. 10 ст. 3, Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Согласно п. 21 Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Архангельской области, утвержденного Постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 N 190-пп в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленные пунктом 19 настоящего Положения сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа.
Пункт 19 данного Положения устанавливает для индивидуальных предпринимателей (к каковым относился ответчик в период возникновения задолженности) срок оплаты ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года.
В деле имеется расчёт пени, составленный министерством имущественных отношений Архангельской области, согласно которому её размер за спорный период составил ****** руб. ****** коп (л.д.7).
Расчёт судом проверен, является правильным и ответчиком по правилам ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ не оспорен.
В этой связи указанную сумму также следует взыскать с Харина А.В.
Истец просит взыскать с Харина А.В. проценты на сумму задолженности за пользование чужими денежными средствами в период, когда действие договора аренды прекратилось с 18 декабря 2012 года по 12 марта 2014 года в сумме ****** рублей ****** копеек.
В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку правовая природа неустойки за просрочку внесения арендной платы и процентов за неисполнение денежного обязательства одинакова, а размер процентов, рассчитываемых исходя из учетной ставки банковского процента, меньше, чем пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа, суд находит возможным удовлетворить требование истца о неустойке (процентах) за период с момента прекращения аренды ответчиком в той форме, как это просит истец, поскольку такой расчет прав Харина А.В. не нарушает.
Расчет процентов, представленный также на л.д. 7 неверен в части определения количества дней просрочки с 26 декабря 2012 года по 12 марта 2014 года. Учитывая, что расчет процентов по ст. 395 ГК РФ производится, исходя из 360 дней в году и 30 дней в месяце, данный промежуток составляет 435 дней, а не 442, как указывает истец. Соответственно размер процентов в пределах заявленных требований составит не ****** рублей ****** копеек, а ****** рублей ****** копейки.
Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.
На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ с Харина А.В. следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета в размере ****** руб. ****** коп.,поскольку министерство имущественных отношений Архангельской области в соответствии с пп.19 п.2 ст.333.36 НК РФ при подаче искового заявления освобождено от её уплаты.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск министерства имущественных отношений Архангельской области к Харину А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.
Взыскать с Харина А.В. в пользу министерства имущественных отношений Архангельской области задолженность по арендной плате за пользование земельным участком площадью 0,0895 га, расположенным в Октябрьском территориальном округе г.Архангельска по ******, за период с 1 июля 2011 года по 17 декабря 2012 года в размере ****** рубля, пени за период с 18 октября 2011 года по 17 декабря 2012 года в размере ****** руб. ****** коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 18 декабря 2012 года по 12 марта 2014 года в сумме ****** рублей ****** копейки.
В остальной части иска к Харину А.В. министерству имущественных отношений Архангельской области отказать
Взыскать с Харина А.В. государственную пошлину в доход бюджета в сумме ****** рублей ****** копейки.
Решение может быть обжаловано сторонами в Архангельском областном судепутем подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд г.Архангельска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий Р.В.Уткин
