Дата принятия: 26 августа 2014г.
Дело № 2-3133\2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 августа 2014 года г. Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Добрыниной С.В.
при секретаре Валетовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеева Андрея Николаевича к Администрации Миасского городского округа о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, признании права собственности на комнату в порядке приватизации.
У С Т А Н О В И Л:
Матвеев А.Н. обратился в суд с иском к Администрации Миасского городского округа о признании права пользования по договору социального найма жилым помещением – комнатой площадью ... кв.м., расположенной по адресу : АДРЕС, признании права собственности на указанную комнату в порядке приватизации.
В обоснование иска указал, что в связи с трудовыми отношениями в ДАТА ЖЭК ... ему было выделено жилое помещение- комната НОМЕР площадью ... кв.м. в общежитии по адресу : АДРЕС. Истец вселился в указанную комнату в ... году, на его имя был открыл лицевой счет НОМЕР, по которому истец производит оплату жилищно-коммунальных услуг, истец Матвеев А.Н. был зарегистрирован в указанной комнате по месту жительства.
Решением НОМЕР Собрания депутатов МГО от ДАТА был изменен статус муниципального общежития по адресу : АДРЕС на статус жилищного фонда социального использования.
На основании Постановления Администрации МГО от ДАТА НОМЕР комнате НОМЕР присвоен номер ... в квартире НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС.
Заявление истца о передаче комнаты в собственность в порядке приватизации оставлено ответчиком без удовлетворения, поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие право пользования комнатой на условиях социального найма.
Истец Матвеев А.Н. считает, что приобрел право пользования спорной комнатой по договору социального найма, поскольку он вселился в спорную комнату не самовольно, до ДАТА и до передачи общежития в муниципальную собственность, фактически проживает в спорной комнате более ... лет, следит за ее состоянием, комната свободна от прав третьих лиц. В связи с этим имеет право на приватизацию указанной комнаты.
В судебном заседании истец Матвеев А.Н. заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Ответчик Администрация Миасского городского округа о времени и месте слушания дела извещена своевременно, надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, причина неявки не известна.
Суд, выслушав пояснения истца Матвеева А.Н., его представителя Савельевой В.А., допросив свидетеля, исследовав все материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.109 ЖК РСФСР, действовавшего в момент возникновения спорных жилищных правоотношений, для проживания рабочих, служащих, а также других граждан в период работы использовались общежития.
Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Установлено, что истцу Матвееву А.Н. в связи с трудовыми отношениями с ЖЭК пос. ... в ДАТА была предоставлена комната НОМЕР в общежитии по адресу : АДРЕС. Истец вселился в указанную комнату в ДАТА, на его имя был открыт лицевой счет НОМЕР, истец был зарегистрирован в комнате по месту жительства. Указанные обстоятельства подтверждены : карточкой лицевого счета НОМЕР ( л.д. 29), справкой о составе семьи, из которой следует, что истец зарегистрирован в спорной комнате с ДАТА ( л.д. 8).
Жилое здание- общежитие по адресу : АДРЕС находится в собственности Муниципального образования «Миасский городской округ», что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ( л.д. 18).
Решением Собрания депутатов Миасского городского округа от 24.07.2009 года № 2 «Об изменений статуса муниципального общежития, расположенного по адресу : АДРЕС» изменен статус муниципального специализированного жилищного фонда- общежития, расположенного по адресу : АДРЕС на статус жилищного фонда социального использования ( л.д. 17).
В судебном заседании установлено, что истец Матвеев А.Н. проживает в спорной комнате с ... года по настоящее время, исполняет обязанности нанимателя, производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в пределах и по нормам, установленным для нанимателей жилых помещений в муниципальном жилом фонде, зарегистрирован в спорном помещении по месту жительства. Указанные обстоятельства установлены из объяснений истца, подтверждены показаниями свидетелей, справкой с места жительства, карточкой лицевого счета НОМЕР ( л.д. 9).
Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что она проживала по –соседству с Матвеевым в период с ... по ... год. Истец поддерживал спорное жилое помещение в надлежащем состоянии, производил ремонт, регулярно оплачивал жилищно-коммунальные услуги.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, поскольку показания свидетеля последовательны и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Как следует из лицевого счета НОМЕР, открытого на имя истца на спорную комнату, истец Матвеев А.Н. производит оплату жилищно-коммунальных услуг в соответствии с нормами, установленными для нанимателей в муниципальном жилом фонде.
В соответствии со ст 7 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской федерации о договоре социального найма.
Договор найма жилых помещений в муниципальных общежитиях, заключенный между сторонами, имеет бессрочный характер, предусматривает права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения, аналогичные установленным в ст. ст.65, 67 Жилищного кодекса РФ правам и обязанностям наймодателя и нанимателя по договору социального найма.
Согласно выписки НОМЕР из реестра имущества Миасского городского округа на недвижимые объекты (здания и помещения) от ДАТА спорная комната НОМЕР по адресу АДРЕС значится в составе жилых помещений Имущества казны Миасского городского округа ( л.д. 16).
На основании Постановления Администрации МГО от ДАТА комнате жилой площадью ... кв.м. в ...комнатной квартире НОМЕР общей площадью ... кв.м., расположенной на 7 этаже жилого дома, состоящей на учете в составе жилого дома НОМЕР по АДРЕС (бывший номер ... присвоен номер ... ( л.д. 15).ной комнате присвоен
Согласно кадастровому паспорту помещения площадь спорной комнаты составляет ... кв.м. ( л.д. 13).
При указанных обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Матвеева А.Н. о признании за ним права пользования спорной комнатой на условиях социального найма.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Таким образом, поскольку истец занимает комнату на основании ордера по договору социального найма, истец, как наниматель жилого помещения, имеет право в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобрести это помещение в собственность в порядке приватизации.
Право собственности на спорную комнату ни за кем не зарегистрировано, что подтверждено Уведомлением об отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д. 37).
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Ранее истец Матвеев А.Н. участником приватизации не являлся, что подтверждено справкой Администрации Миасского городского округа Следовательно, свое право на получение бесплатно в собственность жилья истец сохранил.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.
Поскольку истец имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения, его права нарушены необоснованным отказом в приватизации, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований о признании за Матвеевым А.Н. право собственности в порядке приватизации на комнату площадью ... кв.м., расположенную по адресу : АДРЕС
Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Матвеевым Андреем Николаевичем право пользования по договору социального найма комнатой общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу : АДРЕС.
Признать за Матвеевым Андреем Николаевичем, ДАТА года рождения, уроженцем ... право собственности в порядке приватизации на комнату общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу : АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца подачей апелляционной жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий:
