Дата принятия: 26 августа 2014г.
Гр. Дело № 2-1621/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«26» августа 2014 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.
при секретаре судебного заседания Кумскове А.В.,
с участием адвоката Г**Л.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д**Е,В. к администрации *** о включении доли квартиры в состав наследства, признании права собственности на долю квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Д**Е,В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации *** о включении *** доли *** ***, общей площадью *** в состав наследства после смерти Д**В.Б. умершего ***, признании права собственности на *** долю ***, общей ***м., жилой ***м.
В судебном заседании представитель истицы адвокат Г**Л.Н. выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности исковые требования Д**Е,В. поддержала и пояснила, что *** умер отец истицы Д**В.Б. истице на момент смерти отца было 8 лет. В соответствии с решением Ессентукского нарсуда от *** истица была отобрана у матери и в связи со смертью отца была передана в школу-интернат для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании постановления главы администрации *** *** от ***. В постановлении указано, что за Д**Е,В. сохранено право на жилье в *** *** в связи с определением в школу -интернат. Решением Ессентукского городского суда от *** мать истицы Д**Н.Г. была лишена родительских прав. Поскольку отец истицы *** купил у Плодосовхоза «Кавминводский» *** *** *** после окончания школы - интерната истица вернулась жить в указанную квартиру и занимает там помещения *** коридор площадью ***., *** коридор ***., *** жилая площадью *** кв.м., *** жилая площадью ***., которые перешли в собственность отца истицы. Истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. однако, выяснилось, что указанный договор купли-продажи не был удостоверен и зарегистрирован в установленном законом порядке, а Плодосовхоз «Кавминводский» прекратил свое существование, в связи с чем истица не может оформить свои наследственные права на указанную квартиру.
Ответчик: представитель администрации *** Б**Л.А. выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Д**Е,В.
Истица Д**Е,В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала. Суд, с учетом мнения представителей сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.
Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 209 ГК РФ собственник вправе совершать любые действия, в том числе сделки со своим имуществом, поскольку не имеется ограничений права собственности.
В соответствии со ст. 223, 224 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает не в силу заключения договора, а в силу исполнения договора об отчуждении вещи.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, *** между Плодосовхозом «Кавминводский» и Д**В.Б. был заключен договор купли-продажи *** доли ***.
По условиям п. 2 договора указанная доля по соглашению сторон продана ***, которые покупателем внесены в кассу совхоза *** по счету № ***.
Договор купли-продажи выразивший волеизъявление сторон на отчуждение, с одной стороны, и приобретение имущества, с другой стороны, фактически исполнен, то есть достиг предполагаемого сторонами результата, в виде правовых последствий, в силу которых произошел переход права собственности от Плодосовхоза «Кавминводский» к Д**В.Б. так как Д**В.Б. приобретя спорную недвижимость, фактически пользовался ей как своей собственностью до момента смерти, нес обязанности по ее содержанию, что свидетельствует о возникновении у нее права собственности на спорное имущество.
Таким образом, в силу ст. 551 ГК РФ договор купли-продажи, заключенный между Плодосовхоз «Кавминводский» и Д**В.Б. считается исполненным.
Отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от *** и перехода права собственности от продавца Плодосовхоз «Кавминводский» к покупателю Д**В.Б., срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора, и его исполнения.
Договор продажи *** доли квартиры от *** заключенный между Плодосовхоз «Кавминводский и Д**В.Б., не оспорен. Доказательств изменения, расторжения, прекращения исполнения договора купли-продажи от *** в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Поскольку у Д**В.Б. возникло право собственности на недвижимое имущество в виде *** доли *** пос. ***, на основании статьи 1112 ГК РФ данное имущество составляет наследственную массу после его смерти.
При рассмотрении дела, судом установлено, что истица Д**Е,В. является дочерью - Д**В.Б., согласно копии свидетельства о рождении серия ***
*** умер Д**В.Б., согласно свидетельства о смерти серия *** *** от *** выданного отделом ЗАГС *** края.
В соответствии с решением Ессентукского нарсуда от *** истица была отобрана у матери и в связи со смертью отца была передана в школу-интернат для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании постановления главы администрации *** *** от ***. В постановлении указано, что за Д**Е,В. сохранено право на жилье в *** поселке *** в связи с определением в школу -интернат.
Решением Ессентукского городского суда от *** мать истицы Д**Н.Г. была лишена родительских прав.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истицы о включении данного имущества в состав наследственного имущества открывшегося после смерти Д**В.Б.
В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ) действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.
Отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству к Д**Е,В., ограничивает ее возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.
Истица фактически приняла наследство после смерти отца, владеет и пользуется наследственным имуществом, т.е. совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Согласно технического паспорта, кадастрового паспорта на *** *** ***, квартира имеет общую площадь *** и состоит из следующих помещений: *** подсобное площадью ***., *** жилая площадью ***., *** жилая площадью ***., *** коридора площадью ***., *** жилая площадью ***., *** жилая площадью ***., *** коридор площадью ***. помещение общего пользования.
Суд приходит к выводу, что истицей, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, заявленные исковые требования доказаны. При распределении бремени доказывания суд исходил из существа иска, необходимости представления каждой из сторон письменных доказательств.
В соответствии со ст. ст. 8, 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Д**Е,В. к администрации *** о включении доли квартиры в состав наследства, признании права собственности на долю квартиры- удовлетворить.
Включить *** Ессентуки, общей площадью ***м., в состав наследства, открывшегося после смерти Д**В.Б., умершего ***.
Признать за Д**Е,В. права собственности на *** долю *** ***, общей площадью ***.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы Отдела по г. Ессентуки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.
Председательствующий, судья: В.А.Емельянов
