Решение от 26 августа 2014 года

дело №2-1105/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    26 августа 2014 года                     село Иглино
 
    Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,
 
    с участием истца Галиуллиной Ф.Н., её представителя Винокурова В.Н.,
 
    при секретаре Насибуллиной Э.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галиуллиной Ф.Н. к администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Галиуллина Ф.Н. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (далее по тексту – КУМС администрации МР Иглинский район РБ) о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование, что на основании постановления главы администрации МР Иглинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № ей в собственность предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности за ней на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. Впоследующем выяснилось, что земельный участок с кадастровым № принадлежит Вотинцеву Ю.В. и расположен по адресу: РБ, <адрес>, а по адресу: РБ, <адрес> значится земельный участок с кадастровым №. В настоящее время из-за допущенной ошибки в указании кадастровых номеров земельных участков, она не имеет возможности в полной мере пользоваться принадлежащим ей земельным участком. С учетом изложенного истец просит прекратить зарегистрированное за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.
 
    Впоследующем определением судьи Иглинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика КУМС администрации МР Иглинский район РБ – надлежащими администрацией МР Иглинский район РБ и администрацией сельского поселения Иглинский сельский совет МР Иглинский район РБ, КУМС администрации МР Иглинский район РБ привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
 
    Определением судьи Иглинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца Галиуллиной Ф.Н. администрация сельского поселения Иглинский сельский совет МР Иглинский район РБ исключена из числа ответчиков, привлечена к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
 
    В ходе судебного заседания Галиуллина Ф.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
 
    Представитель истца Галиуллиной Ф.Н. – Винокуров В.Н. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика администрации МР Иглинский район РБ, представители третьих лиц КУМС администрации МР Иглинский район РБ, администрации сельского поселения Иглинский район РБ, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ, третье лицо Вотинцев Ю.В. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ просил дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    Выслушав объяснения истца Галиуллиной Ф.Н., её представителя Винокурова В.Н., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности возникает на основании гражданско-правового договора.
 
    В силу ч.ч. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
 
    В соответствии с подп. 11 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
 
    Пунктом 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположение границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
    В силу с п.4 ч.2 ст. 60 указанного Кодекса действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    Как следует из материалов дела, Галиуллина Ф.Н. является собственником жилого дома, распложенного по адресу: РБ, <адрес>.
 
    Кроме того, постановлением первого заместителя главы администрации МР Иглинский район РБ Нургалиева А.М. от ДД.ММ.ГГГГ № Галиуллиной Ф.Н. в аренду сроком на 49 лет для обслуживания индивидуального жилого дома предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.
 
    Постановлением главы администрации МР Иглинский район РБ Мусина Р.Н. от ДД.ММ.ГГГГ № адрес земельного участка с кадастровым № изменен с «<адрес>» на «<адрес>».
 
    Этим же постановлением указанный земельный участок представлен Галиуллиной Ф.Н. в собственность за плату равной <данные изъяты> руб.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между КУМС администрации МР Иглинский район РБ и Галиуллиной М.Р. заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, из представленных в суд правоустанавливающих документов следует, что принадлежащий Галиуллиной Ф.Н. жилой дом по адресу: РБ, <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым №.
 
    Вместе с тем, из заключения кадастрового инженера Березина А.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: РБ, <адрес>. Смежным с ним является земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>. Смежным с земельным участком № является земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На участках с кадастровыми номерами №, №, № расположен трехквартирный жилой дом по адресу: РБ, <адрес>. Согласно сведениям из Единого государственного реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок с кадастровым номером 02:26:010203:63 зарегистрирован на праве собственности за Галиуллиной Ф.Н., на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано право аренды, на земельный участок с кадастровым № права не зарегистрированы. После обработки результатов измерений и сопоставлении их со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости, установлено, что земельный участок, находящийся в пользовании Галиуллиной Ф.Н., не соответствует границам земельного участка с кадастровым №, фактически расположен между земельными участками с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>), имеет площадь <данные изъяты> кв.м., и по полученным координатам накладывается на участок с кадастровым №. На участке расположена часть трехквартирного жилого дома, ограниченная стенами квартиры № дома №. Границы участка на местности закреплены забором.
 
    Кадастровый инженер пришел к заключению, что в сведениях государственного кадастра недвижимости допущена ошибка относительно определения местоположения границ земельного участка с кадастровым № (<адрес>). Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости данный земельный участок расположен южнее участка с кадастровым № (<адрес>). Фактические границы земельного участка с кадастровым № соответствуют границам земельного участка с кадастровым № (<адрес>), что свидетельствует о наличии ошибки в определении местоположения границ и адресных характеристиках земельного участка с кадастровым № Местоположение данного участка соответствует местоположению земельного участка, на котором расположена <адрес>, также участку необходимо изменить адрес с «<адрес>» на «<адрес>», так как земельные участки, занятые квартирами многоквартирного жилого <адрес>, имеют кадастровые № (<адрес>), № (<адрес>) и № (<адрес>).
 
    Для устранения несоответствия местоположения границ рекомендуется выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, внести в государственный кадастр недвижимости актуальные сведения о фактическом местоположении границ данных земельных участков, а также присвоить земельному участку с кадастровым № адрес в соответствии с нумерацией домов и квартир на <адрес>.
 
    Из дополнений к заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым № по сведениям государственного кадастра недвижимости имеет адрес: <адрес>, расположен между земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Учитывая, что фактически данный земельный участок имеет адрес: <адрес>, кадастровым инженером сделан вывод о том, что данный земельный участок расположен между земельными участками с кадастровыми номерами № и №. В границах земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержится в государственном кадастре недвижимости, фактически располагается квартира № дома № по <адрес>.
 
    Данный вывод подтверждается также актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией администрации СП Иглинский сельский совет МР Иглинский район РБ, согласно которому на земельном участке с кадастровым номером № находятся принадлежащие Галиуллиной Ф.Н. жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и баня размером <данные изъяты>, дровяник размером <данные изъяты>.
 
    К акту приложены фототаблицы и выкопировка местоположения жилого дома № по <адрес>.
 
    Суд полагает, в заключение кадастрового инженера в части вывода о том, что земельный участок с кадастровым № располагается между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, допущена техническая ошибка, поскольку как следует из общей схемы расположения земельных участков, выкопировки с ортофотоплана, являющихся приложениям к заключению кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым № находится между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.
 
    Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, отсутствуют.
 
    Таким образом, оценив представленные в суд доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что принадлежащая Галиуллиной Ф.Н. квартира № по <адрес> фактически расположена на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, который находится между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.
 
    В этой связи суд полагает, что в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах Галиуллиной Ф.Н. допущена ошибка в части указания технических характеристик принадлежащего ей земельного участка, а именно, земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, вместо земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №.
 
    Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ местоположение земельного участка с кадастровым № указано как «<адрес>.
 
    Вместе с тем, как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и дополнений к нему от ДД.ММ.ГГГГ местоположение данного участка соответствует местоположению квартиры № дома № по <адрес>.
 
    В соответствии ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
 
    1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
 
    2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
 
    Из материалов дела следует, что сведения о местоположении земельного участка с кадастровым № внесены как «ранее учтенные» на основании списка землепользователей (землевладельцев) кадастрового квартала №.
 
    Как следует из указанного списка местоположение спорного земельного участка указано как «<адрес>».
 
    Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что сведения о местоположении земельного участка с кадастровым № как «<адрес>» внесены органом кадастрового учета ошибочно.
 
    С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право Галиуллиной Ф.Н. на земельный участок с кадастровым № не соответствует действительности и нарушает её права в полной мере владеть и пользоваться земельным участком, фактически находящимся в её собственности, суд полагает, что заявленные её исковые требования о прекращении за ней права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, размещения домов индивидуальной, жилищной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, и признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    исковые требования Галиуллиной Ф.Н. удовлетворить.
 
    Прекратить право собственности Галиуллиной Ф.Н. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, размещения домов индивидуальной, жилищной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Галиуллиной Ф.Н. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий                     Р.Р.Сафина