Решение от 26 августа 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    26 августа 2013 года пос. Волово Тульской области
 
    Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Медведева В.И.,
 
    при секретаре Соколовой М.Ю.,
 
    с участием представителя истца помощника прокурора Воловского района Тульской области Новикова С.К.,
 
    представителя ответчика генерального директора ООО «Воловское» Надежкина Р.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Воловского района Тульской области Дроняева А.Н. к ООО «Воловское» об обязании провести комплекс мер к надлежащему содержанию жилищного фонда в части подготовки к отопительному сезону,
 
у с т а н о в и л:
 
    прокурор Воловского района Тульской области Дроняев А.Н. обратился в суд с указанным иском к ООО «Воловское», указав, что прокуратурой проведена проверка законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства при осуществлении содержания и ремонта многоквартирных домов в <адрес>. В ходе проверки установлено, что ООО «Воловское» осуществляет хозяйственную деятельность по предоставлению коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ, оказывает услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирных домов в <адрес>, взимает плату за содержание и ремонт жилищного фонда в <адрес>.
 
    Согласно п. 3.2 Устава ООО «Воловское» Общество осуществляет следующие виды деятельности: удаление и обработка твердых отходов, уборка территорий и аналогичная деятельность; производство общестроительных работ; управление недвижимым имуществом; производство и распределение пара и горячей воды (тепловой энергии); деятельность по обеспечению работоспособности котельных; деятельность по обеспечению работоспособности тепловых сетей; сбор, очистка и распределение воды; производство общестроительных работ по прокладке местных трубопроводов, линий связи и линий электропередачи, включая взаимосвязанные вспомогательные работы и иные виды деятельности, которые относятся к регулируемым видам деятельности.
 
    В нарушение указанных норм, содержание жилого фонда в <адрес> ООО «Воловское» осуществляется ненадлежащим образом. В ходе проверки выявлены следующие нарушения законодательства при подготовке объектов ЖКХ к отопительному сезону: <адрес> - требуется замена стояка отопления; <адрес> -необходимо провести герметизацию межпанельных швов; <адрес> - необходимо устранить примыкание кровли к ДВК; <адрес> - необходимо устранить протекание кровли; <адрес> - необходимо устранить протекание кровли второго подъезда, заменить водяную задвижку Д-50.
 
    Таким образом, обслуживающей организацией нарушаются требования по содержанию и эксплуатации жилых помещений. Своевременно не приняты меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, не приняты меры к созданию нормальных условий проживания в жилом помещении, что является нарушением п.п. 9.1, 9.2 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    По указанным основаниям истец просил суд признать бездействие Общества с ограниченной ответственностью «Воловское» в части ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов, выразившееся в непринятии комплекса организационно-хозяйственных мер к устранению неисправностей инженерного оборудования в <адрес>, незаконным; обязать Общество с ограниченной ответственностью «Воловское» принять комплекс организационно-хозяйственных мер к устранению неисправностей инженерного оборудования в <адрес>: по <адрес> - заменить стояк отопления; <адрес> - провести герметизацию межпанельных швов; <адрес> - устранить примыкание кровли к ДВК; <адрес> - устранить протекание кровли; <адрес> - устранить протекание кровли второго подъезда, заменить водяную задвижку Д-50.
 
    В судебном заседании представитель истца пом. прокурора Воловского района Новиков С.К. на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
    Ген. директор ООО «Воловское» Надежкин Р.В. против удовлетворения иска прокурора Воловского района не возражал, пояснив, что работа по устранению выявленных недостатков уже проводится.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно частей 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
 
    Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
 
    1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
 
    2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц,
имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
 
    3) доступность пользования помещениями и иным имуществом,
входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
 
    4)        соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
 
    5)        постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
 
    Согласно п. 11. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
 
    В соответствии с п. 16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путём заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно п.п. 9.1, 9.2 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.
 
    При эксплуатации жилых помещений требуется своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания.
 
    Проанализировав все изложенные выше обстоятельства в их совокупности, суд находит исковые требования прокурора Воловского района Тульской области основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Иск прокурора Воловского района в интересах неопределённого круга лиц удовлетворить.
 
    Признать бездействие Общества с ограниченной ответственностью «Воловское» в части ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов, выразившееся в непринятии комплекса организационно-хозяйственных мер к устранению неисправностей инженерного оборудования в <адрес>, незаконным.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Воловское» принять комплекс организационно-хозяйственных мер к устранению неисправностей инженерного оборудования в <адрес>: по <адрес> - заменить стояк отопления; <адрес> - провести герметизацию межпанельных швов; <адрес> - устранить примыкание кровли к ДВК; <адрес> - устранить протекание кровли; <адрес> - устранить протекание кровли второго подъезда, заменить водяную задвижку Д-50.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение месяца через Богородицкий районный суд.
 
Председательствующий: В.И. Медведев