Дата принятия: 26 августа 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Васильева А.В.,
при секретаре Гонштейн С.Е.,
с участием представителя истца – Фефеловой А.М.,
представителя ответчика - адвоката Филинских Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации <адрес> к Найвоседо Ларисе Михайловне о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и снятии с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным иском к Найвоседо Л.М., ссылаясь на следующие обстоятельства.
Найвоседо Л.М. является нанимателем жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности. Данная квартира была предоставлена ответчику по договору найма специализированного жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ на основании личного заявления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ и ходатайства Общественной организации «Таймырское общество инвалидов», которое являлось работодателем Найвоседо Л.М. Администрация города считает, что договор найма с Найвоседо Л.М. подлежит расторжению, так как в соответствии с платежным документом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> и пеня в размере <данные изъяты> коп. Таким образом, в нарушение действующего законодательства, ответчик длительное время не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе работников комитета ЖКХ администрации города, а также заведующей общежитием ФИО5 проведено обследование спорной квартиры и составлен акт вскрытия комнаты. Основанием явилось длительное отсутствие нанимателя и неисполнение последним обязанностей по договору. Согласно указанному акту, жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии, личных вещей Найвоседо Л.М. обнаружено не было. Со слов заведующей, Найвоседо Л.М. не проживает в комнате длительное время. Также, администрацией <адрес> сделан запрос по месту работы ответчика относительно подтверждения трудовых отношений и ДД.ММ.ГГГГ получен ответ, в котором сообщается о том, что Найвоседо Л.М. прекратила трудовые отношения с Общественной организацией «Таймырское общество инвалидов» ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено письмо, с просьбой подтвердить место работы в настоящее время, однако, на момент подачи искового заявления истец не располагает сведениями относительно места работы ответчика. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключенный с Найвоседо Л.М. и снять её с регистрационного учёта.
Представитель истца - администрации <адрес>, Фефелова А.М., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по указанным выше основаниям.
Ответчик Найвоседо Л.М. о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена заказным письмом с уведомлением о вручении, направленном по последнему известному месту жительства ответчика, в судебное заседание не явилась, своих возражений относительно исковых требований не представила, ходатайств о рассмотрении дела в своё отсутствие или об отложении слушания дела суду также не представила.
Поскольку место жительства ответчика Найвоседо Л.М. в настоящее время неизвестно, в соответствии с требованиями ст.50 ГПК РФ, в качестве её представителя, для обеспечения защиты законных прав и интересов, суд назначил адвоката Таймырской окружной коллегии адвокатов Филинских Л.С. В ходе судебного рассмотрения дела, представитель ответчика просил суд в удовлетворении иска отказать.
Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Жилые помещения в общежитии относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ).
Согласно ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Согласно ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 Жилищного кодекса РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
На основании ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В силу части 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 102 ЖК РФ и частью 2 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
На основании ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией <адрес> и Найвоседо Л.М. заключён договор № найма специализированного жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: <адрес>, комната <адрес> общей площадью <данные изъяты> Пунктом 1.2 указанного договора предусмотрено, что жилое помещение предоставляется в связи с работой в ОО «Таймырское общество инвалидов» (л.д. 12-13).
Согласно справке формы № паспортного стола ОАО «Таймырбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, квартиросъёмщик Найвоседо Л.М. зарегистрирована по месту жительства в комнате № <адрес> (л.д. 14).
Из имеющихся в материалах дела платежного документа за ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), а также ведомости расчёта квартплаты по задолженности, в период с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Найвоседо Л.М. имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере <данные изъяты> а также начислена пеня в размере <данные изъяты>л.д. 19,20-21).
Доказательств, свидетельствующих об уважительных причинах невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение столь длительного времени, ответчиком суду не представлено.
Далее, согласно имеющегося в материалах дела письма председателя правления ОО «ТОИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, Найвоседо Л.М. состояла в трудовых отношениях с Общественной организацией «Таймырское общество инвалидов», где работала специалистом по Северным сувенирам (л.д. 10).
Далее, в материалах дела имеется письмо председателя правления ОО «ТОИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что Найвоседо Л.М. прекратила трудовые отношения с Общественной организацией в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Доказательств, подтверждающих те обстоятельства, что Найвоседо Л.М. состоит в трудовых отношениях с Общественной организацией «Таймырское общество инвалидов», ответчиком представлено не было.
Кроме того, истцом представлен акт комиссионного вскрытия комнаты № по улице островского, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что причиной обследования является длительное отсутствие нанимателя и неисполнение обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. На момент обследования установлено, что личных вещей Найвоседо Л.М. в комнате не обнаружено, санитарно-техническое состояние жилого помещения удовлетворительное (л.д. 22).
Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
Доказательств, опровергающих доводы истца ответчиками не представлено.
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации <адрес> о расторжении договора найма специализированного жилого помещения с Найвоседо Л.М., заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.
Расторгнуть договор № найма специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу:<адрес>, Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район, <адрес> комната <адрес> заключенный между администрацией <адрес> и Найвоседо Ларисой Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Найвоседо Ларисы Михайловны в комнате <адрес> <адрес> в <адрес> Долгано-Ненецкого муниципального района<адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию Дудинского районного суда.
Судья А.В. Васильев
