Дата принятия: 26 апреля 2013г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ год Динской районный суд<адрес> в составе:
председательствующего Костюк А.А.
при секретаре ФИО4
с участием представителя истца ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Воронцовское» к Потаповой И.П. и ЗАО «ФИО2» об освобождении от ареста имущества и признании права собственности
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ООО «Воронцовское» право долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства КН №, расположенный по адресу:<адрес> в границах ЗАО «Воронцовское» с размером доли 26300/552300; погашении регистрационной записи № и об освобождении от ареста доли в размере 26300/552300 на вышеуказанный земельный участок, принадлежащей Потаповой И.П.
В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Воронцовская» и ответчиком были заключены предварительные договора купли-продажи доли №-зу, в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес> в границах ЗАО «Воронцовское».
Согласно достигнутой договоренности ответчик взял на себя обязательство выделить принадлежащую ей долю передать в аренду, а за тем продать ООО «Воронцовское», при этом в момент заключения договора ответчик предоставила ООО «Воронцовское» право на использование ее доли.
Выкупная стоимость доли мерою 26300 кв.м. составила 70 000 рублей. В момент подписания договора ответчик получила полную стоимость продаваемого имущества, что подтверждается расходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ
С момента передачи объекта недвижимости ООО «Воронцовское» несет все расходы, связанные с его содержанием. Ответчик, должна предоставить все правоустанавливающие, правоподтверждающие документы, а так же документацию, необходимую для государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством.
В настоящее время земельная доля ответчика выделена из общего массива в земельный участок КН № и находится в аренде у ООО «Воронцовское». Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи №, однако как стало известно в период регистрации договора на долю ответчика наложен арест, в связи с не исполнением ответчиком обязательств по возврату займа перед ФИО2, что препятствует регистрации перехода права собственности.
Обязательства ответчика перед ООО «Воронцовское» возникли ранее наложения ареста, ООО «Воронцовское» в полном объеме выполнило взятые на себя условия по предварительному договору, ответчик передал право на использование доли в праве, то есть стороны совершили действия направленные на исполнение обязательств по договору, кроме того, ООО «Воронцовское» являясь арендатором земельного участка в котором ответчику принадлежит доля в праве имеет право выкупа данной доли, без выдела и согласования с другими собственниками.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчики Потапова И.П. и представитель ЗАО «ФИО2» в судебное заседание не явились. Надлежащим образом были уведомлены о времени и месте судебного разбирательства. Дело рассмотрено с согласия представителя истца в их отсутствие в порядке заочного производства.
Третье лицо судебный пристав-исполнитель в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что Потапова И.П. является собственником 26300/552300 долей в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 552300 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Воронцовское».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Воронцовское» и Потаповой И.П. заключен предварительный договор купли-продажи доли №-зу в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу:<адрес> в границах ЗАО «Воронцовское» с кадастровым номером №.
Согласно достигнутой договоренности ответчица взяла на себя обязательство продать ООО «Воронцовское» принадлежащую ей долю в праве долевой собственности.
Выкупная стоимость доли мерою 26300 кв.м. составила 70 000 рублей. В момент подписания предварительного договора ответчица получила полную стоимость продаваемого имущества, что подтверждается расходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время земельный участок КН № находится в аренде у ООО «Воронцовское» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей Потаповой И.П. заключен договор купли-продажи №, 26300/552300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу:<адрес> в границах ЗАО «Воронцовское» с кадастровым номером №.В соответствии с п. 1 ст. 12 федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности без выделения земельного участка в счет земельной доли по своему усмотрению вправе продать земельную долю другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности. ООО «Воронцовское» является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения в границах ООО «Воронцовское» с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Таким образом, истец в силу указанной нормы закона имел право покупать земельные доли других участников долевой собственности, в том числе и ответчиков.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда, п. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В статьях 309 и 310 ГК РФ указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство о взыскании с Потаповой И.П. в пользу ЗАО ФИО2 125 801,66 руб.
Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №, возбужденного на основании судебного приказа № о взыскании с Потаповой И.П. в пользу ЗАО ФИО2
ФИО2 задолженности по кредитному договору в размере 125 801, 66 рубль, наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, кадастровый номер №, расположенного в <адрес> в границах ЗАО «Воронцовское».
Принимая во внимание, что обязательства ответчицы Потаповой И.П. перед ООО «Воронцовское» возникли ранее наложения ареста, ООО «Воронцовское» в полном объеме выполнило взятые на себя условия по предварительному договору, ответчица передала право на использование доли в праве, то есть стороны совершили действия направленные на исполнение обязательств по договору, кроме того, ООО «Воронцовское» являясь арендатором земельного участка, в котором ответчице принадлежит доля в праве, имеет право выкупа данной доли, без выдела и согласования с другими собственниками, суд считает иск обоснованным.
Кроме того, суд принимает во внимание, что с декабря 2011 года, то есть с момента вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о запрете Потаповой И.П. на совершение регистрационных действий с земельной долей, по настоящее время никаких исполнительных действий по обращению взыскания на долю не предпринималось.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 – 199, 233 – 236, 442 ГПК РФ, суд
ЗАОЧНО РЕШИЛ
Иск ООО «Воронцовское» к Потаповой И.П. и ЗАО «ФИО2» об освобождении от ареста имущества и признании права собственности - удовлетворить.
Освободить от ареста долю в размере 26300/552300 на земельный участок сельскохозяйственного назначения предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства кадастровый номер №, расположенный по адресу:<адрес> в границах ЗАО «Воронцовское», принадлежащую Потаповой И.П..
Признать за ООО «Воронцовское» право общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства кадастровый номер №, расположенный по адресу:<адрес> в границах ЗАО «Воронцовское», с размером доли 26300/552300.
Погасить регистрационную запись №.
Разъяснить ответчикам, что они вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения подать заявление в Динской районный суд о пересмотре заочного решения.
Решение может быть обжаловано в<адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.
Председательствующий:
