Дата принятия: 26 апреля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 апреля 2013 года Туапсинский городской суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Щербак Н.А.
с участием прокурора: Русавина В.О.
при секретаре: Пахомовой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Туапсинского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения № 8619 к Пушкиной В.С. о выселении и снятии с регистрационного учета, без предоставления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Сбербанк России» в лице Туапсинского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения № 8619 обратилось в суд с иском к Пушкиной В.С. о выселении и снятии с регистрационного учета, без предоставления другого жилого помещения, мотивировав свои требования тем, что решением Туапсинского городского суда от 03.04.2012 г. взыскана с Пушкиной В.С., Пушкиной Л.А. в пользу ОАО «Сбербанк «России» задолженность по кредитному договору в сумме 7981777 руб. 72 коп. и обращено взыскание на заложенное имущество - дом, расположенный по адресу: г. <адрес>. На основании выданных Туапсинским городским судом исполнительных листов данное недвижимое имущество арестовано и передано на торги. В связи с чем, просит снять с регистрационного учета и выселить всех зарегистрированных граждан по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения и взыскать судебные расходы.
В судебном заседании представитель ОАО «Сбербанк России» в лице Туапсинского отделения № 1805 по доверенности Зобов А.А. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.
В судебном заседании Пушкина В.С. и ее представитель по доверенности Федченко А.В. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебное заседание представитель Туапсинского районного отдела УФССП России по Краснодарскому краю не явился, в поступившем в адрес суда ходатайстве просил дело рассмотреть в их отсутствие.
В судебное заседание представитель ОУФМС России по Краснодарскому краю в Туапсинском районе не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора полагавшего, что иск удовлетворению не подлежит, исследовав материалы дела, считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям:
Из материалов дела следует, что 28.03.2008 г. между Сберегательным банком России в лице Туапсинского отделения № 1805 и Пушкиной В.С. заключен кредитный договор №, по схеме «ипотечный» под 12% годовых на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно условиям договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека жилого дома, в связи с чем, между ответчиком и банком был заключен соответствующий договор.
В связи с неоднократным нарушением ответчиком обязательств по кредитному договору Банк обратился в Туапсинский городской суд с требованием о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество.
Вступившим в законную силу решением Туапсинского городского суда от 03.04.2012 г. с Пушкиной В.С. и Пушкиной Л.А. в пользу Сберегательного банка России в лице Туапсинского отделения № 1805 взысканы денежные средства в сумме 8029886 руб. 60 коп. путем обращения взыскания на заложенное имущество - дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная цена заложенного имущества жилого дома в сумме 55238748 руб. и земельного участка в сумме 3278591 руб., способ реализации имущества - продажа с публичных торгов.
Представителем истца не представлены суду доказательства, что в целях принудительного исполнения решения суда от 03.04.2012 г. выдавались исполнительные листы и были приняты меры направленные на реализацию залогового имущества.
Рассматривая настоящее дело, суд на основании оценки собранных по делу доказательств, приходит к выводу о том, что для решения вопроса о выселении ответчиков должны быть проведена реализация имущества, на которое обращено взыскание, после чего новый собственник может предъявить в суд иск о выселении.
При разрешении требований о выселении граждан-залогодателей следует иметь в виду, что в соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры, осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
На основании ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Однако данная норма носит общий характер и не регулирует специально вопросы выселения при обращении взыскания на заложенное жилое помещение; она предоставляет право установить срок для выселения и заявить иск о выселении новому собственнику помещения, но не залогодержателю.
До реализации жилого помещения на таких граждан распространяется действие нормы п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, согласно которой, момент прекращения права пользования заложенным жилым помещением связан с реализацией двух обязательных условий: обращения взыскания на заложенное жилье и его реализация. В случае реализации судебного порядка обращения взыскания право собственности на такое жилое помещение граждане-залогодатели утрачивают только после проведения публичных торгов в соответствии с положениями п. 2 ст. 237 ГК РФ.
Следовательно, для прекращения права пользования жилым домом или квартирой требуется не только обращения взыскания, но и реализация этого имущества, поскольку до момента реализации заложенного недвижимого имущества и регистрации права собственности на него нового собственника в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ залогодатель как собственник этого имущества может владеть и пользоваться им, о чем указано в абз. 3 п. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Поскольку банк в настоящее время собственником спорного жилого помещения не является и само по себе решение об обращении взыскания на предмет залога не влечет перехода прав собственности на это имущество от залогодателя к залогодержателю, ответчик не может быть выселен из него и снят с регистрационного учета.
В связи с отказом в удовлетворении заявленных требований, требования о взыскании судебных расходов в силу ст. 98 ГПК РФ удовлетворению также не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска ОАО «Сбербанк России» в лице Туапсинского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения № 8619 к Пушкиной В.С. о выселении и снятии с регистрационного учета, без предоставления другого жилого помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.
Председательствующий:
