Дата принятия: 26 апреля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьмина Н.Г.,
при секретаре Ярковой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Юргамыш ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Казанцевой Галины Валерьяновны к Администрации МО Юргамышского поссовета Курганской области о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Казанцева Г.В. обратилась в суд с иском к Администрации МО Юргамышского поссовета Курганской области о признании права собственности на жилое помещение. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер Кузнецов В.В.. После его смерти осталось наследственное имущество в виде: квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Наследником по закону послу умершего Кузнецова В.В. является истец Казанцева Г.В. Квартира принадлежала умершему ДД.ММ.ГГГГ Кузнецову В.В. на праве собственности, что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ В последствии наследодателем было пристроена котельная. Помещение было дополнительно утеплено, что повлекло увеличение общей площади дома. В настоящее время имеется необходимость регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, однако из-за самовольно возведенной котельной и увеличения общей площади дома регистрация прав не представляется возможной. Просит суд признать самовольно возведенное строение - котельную, площадью 4.6 кв.м., в <адрес> по <адрес>, подсобным помещением и признать право собственности на квартиру, общей площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой площадью 21,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> внести данные изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации МО Юргамышского поссовета Курганской области – Трушникова Н.С. с исковыми требованиями согласилась.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, суд считает исковые требования обоснованными,
подтвержденными доказательствами и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца Кузнецов В.В., что подтверждается свидетельством о смерти.
После смерти Кузнецова В.В., наследственное имущество приняла истец, осталась проживать в спорной квартире, распоряжается квартирой, следят за ее состоянием, получила свидетельство о праве на наследство по закону на указанную квартиру, т.е., согласно ст.1153 ГК РФ приняла наследство.
На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Ст. 1142 ГК РФ предусматривает, что наследниками первой очереди по закону являются дети и супруг (супруга) наследодателя.
Согласно свидетельству о рождении истец являются дочерью умершего Кузнецова В.В. т.е. наследниками первой очереди по закону.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена Кузнецову В.В. в порядке приватизации, что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Юргамышского элеватора о безвозмездной передаче дома, справкой ГУП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №. поэтому право собственности на спорную квартиру могло быть признано за наследодателем, но в связи с его смертью подлежит признанию за его наследником по закону – Казанцевой Г.В..
Из справки ГУП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ за № видно, что в связи с самовольно возведенной котельной изменилась общеполезная площадь квартиры на 4.6 кв.м. и составляет 35,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 21.2 кв.м.
Истец не отрицает, что в Администрацию Юргамышского поссовета до производства работ за получением разрешения на возведение котельной наследодатель не обращался, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию присоединенной котельной ему не выдавалось.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при их проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в период пользования имуществом наследодатель в результате произведенных строительных работ увеличил общую площадь за счет возведения самовольной постройки – котельной, произведя реконструкцию квартиры с созданием нового объекта недвижимости, без разрешения на реконструкцию спорного объекта в установленном законом порядке.
Таким образом, созданный заявителями новый объект недвижимости в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, как созданный без получения на это необходимых разрешений.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Статья 263 ГК РФ устанавливает, что собственник земельного участка вправе возводить и создавать на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В силу п.1 ст. 218 ГК право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.
Относительно объектов недвижимости это означает, что в первую очередь, необходимо учитывать и соблюдать при их возведении градостроительные и строительные нормы и правила и, если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию.
В соответствии с заключением Администрации МО Юргамышского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует градостроительным нормам - линии застройки соблюдены.
То есть, суд считает, что при возведении котельной к квартире, наследодателем были соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, самовольное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что наследодатель самовольно произвел реконструкцию жилого помещения путем возведения котельной, в связи, с чем увеличилась общая площадь жилого дома на 4,6 кв.м., изменились индивидуально - определенные признаки спорного жилого помещения, что подтверждается технической документацией на квартиру, заключением архитектуры, поэтому необходимо внести изменения в технический паспорт квартиры.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Указанные выше доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности заявленных истцами требований.
Спорная квартира является жилым помещением, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, строительным и санитарным нормам и правилам. Иных причин, препятствующих сохранению реконструированного жилого помещения и признанию права собственности истцу на данный жилой дом отсутствуют, поэтому право собственности истцов на спорный жилой дом подлежит установлению судом.
Признанием права собственности за истцами на данный объект охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Казанцевой Галины Валерьевны – удовлетворить.
Признать самовольно возведенное строение – котельную подсобным помещением квартиры расположенной по адресу: <адрес>, и признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартирой, общей площадью 35.3 кв.м., в том числе жилой площадью 21.2 кв.м., внести данные изменения в технический паспорт жилого помещения.
Признать за Казанцевой Галиной Валерьевной право собственностина квартиру, общей площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой площадью 21,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Курганский областной суд через Юргамышский районный суд.
Судья: Н.Г.Кузьмина
Копия верна:
Судья:
