Решение от 26 апреля 2013 года

    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
(заочное)
 
    26 апреля 2013 года г.Георгиевск
 
    Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    Председательствующего судьи
 
    Лавренченко Т.А.,
 
    при секретаре
 
    Марковой И.С.,
 
    с участием
 
    истицы
 
    Кубко Н.М.,
 
    представителя истицы
 
    Егорова О.Н.,
 
    представителя третьего лица по доверенности
 
    Каритун Е.А.,
 
    представителя отдела опеки и попечительства
 
    Хейло В.Ф.,
 
    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кубко Н.М. к Косолапову И.Н., Комарову О.Б., Косолаповой Е.В. и несовершеннолетним Косолаповой К.Н. и Комарову О.О. о признании обременения - ипотеки в силу закона - отсутствующим,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Кубко Н.М. обратилась в суд с иском к Косолапову И.Н., Комарову О.Б., Косолаповой Е.В. и несовершеннолетним Косолаповой К.Н. и Комарову О.О., в котором просит признать обременение права на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, зарегистрированное в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №, отсутствующим.
 
    В обоснование заявленных исковых требований истица Кубко Н.М. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней в качестве покупателя и ответчиками: Косолаповым И.Н., Комаровым О.Б., Косолаповой Е.В., Косолаповой К.Н. и Комаровым О.О. в качестве продавцов был заключен договор купли-продажи недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу:<адрес>. В соответствии с договором она приобрела право собственности на указанное жилое помещение. Договор зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №, о чем ей выдано соответствующее свидетельство. Одновременно с договором купли-продажи в ЕГРП также было зарегистрировано обременение права на квартиру – ипотека в силу закона, поскольку оплата за нее производилась за счет государственного жилищного сертификата из средств Федерального бюджета в виде социальной выплаты, выделенной по сертификату. Согласно условиям договора, расчет между сторонами производился безналичным способом в течение 20-ти дней после заключения договора путем перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты> со счета покупателя на счета продавцов. ДД.ММ.ГГГГ был произведен полный расчет за квартиру, денежные средства в сумме <данные изъяты> были перечислены на счета ответчиков в равных долях - по <данные изъяты> каждому. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема и осмотра квартиры, подписанному ею и ФИО5, действующей от имени и по поручению ответчиков, она приняла квартиру, получив ключи от нее. Таким образом она в полном объеме исполнила свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи, что является основанием для снятия обременения (ипотеки в силу закона). ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Георгиевский отдел УФСГРКК по СК с заявлением о государственной регистрации погашения ипотеки в силу закона, однако ей было отказано в связи с тем, что не представлены заявления продавцов. В ДД.ММ.ГГГГ года ею в адрес ответчиков были направлены письменные требования об исполнении обязательств по аннулированию (погашению) обременения (ипотеки в силу закона). Однако до настоящего времени обязательства по аннулированию обременения ответчиками не исполнены, что препятствует ей в полной мере осуществлять полномочия собственника жилого помещения. На основании изложенного просит суд признать обременение права на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, зарегистрированное в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим.
 
    В судебном заседании истица Кубко Н.М. и ее представитель Егоров О.Н., действующий на основании письменного ходатайства истицы, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, и просили суд их удовлетворить.
 
    Ответчики Косолапов И.Н., Комаров О.Б., Косолапова Е.В. и несовершеннолетние Косолапова К.Н. и Комаров О.О., надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суд в известность не поставили, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении слушания дела не ходатайствовали.
 
    Суд, с согласия истицы, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК – Каритун Е.А., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований Кубко Н.М.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение представителя отдела опеки и попечительства Хейло В.Ф., полагавшегося в разрешении исковых требований Кубко Н.М. на усмотрение суда, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истицей Кубко Н.М. в качестве покупателя и ответчиками: Косолаповым И.Н., Комаровым О.Б., Косолаповой Е.В. и несовершеннолетними Косолаповой К.Н. и Комаровым О.О. в качестве продавцов был подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в ЕГРП, запись о регистрации №. В тот же день в ЕГРП зарегистрировано обременение права на квартиру – ипотека в силу закона (запись о регистрации №).
 
    Согласно условиям договора купли-продажи, цена квартиры определена соглашением сторон и составляет <данные изъяты>, расчет между продавцами и покупателем производится безналичным способом за счет средств Федерального бюджета, предоставленных в виде социальной выплаты, право на получение которой удостоверено жилищным сертификатом, в течение 20-ти дней после заключения договора путем перечисления денежных средств с банковского счета покупателя на банковские счета продавцов.
 
    Во исполнение условий договора ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был произведен полный расчет за квартиру, денежные средства в сумме <данные изъяты> были перечислены на банковские счета продавцов Косолапова И.Н., Комарова О.Б., Косолаповой Е.В. и несовершеннолетних Косолаповой К.Н. и Комарова О.О. в равных долях - по <данные изъяты> каждому.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Кубко Н.М. и ФИО5, действующей от имени и по поручению ответчиков, был подписан акт приема и осмотра квартиры, согласно которому покупатель приняла квартиру, получив ключи от нее.
 
    Таким образом обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества исполнены сторонами в полном объеме.
 
    Указанные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела и по-существу лицами, участвующими в деле, не оспариваются.
 
    Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    В силу ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ 1. по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В силу ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В силу ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии с ч.3 ст.334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
 
    В силу ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
 
    В соответствии со ст.9 ФЗ «О государственной регистрации…» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.
 
    В соответствии с ч.2 ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
 
    Согласно ст.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В силу положений ст.11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
 
    Согласно ст.19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии со ст.20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно ст.29 ФЗ «О государственной регистрации…», государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки. К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
 
    В силу ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    Согласно с разъяснениям, данным в п.52 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с ч.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации…» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
 
    Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
 
    В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    В судебном заседании, бесспорно, установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи квартиры, обеспеченные ипотекой в силу закона, исполнены ими в полном объеме, расчет за квартиру произведен в порядке и сроки, предусмотренные договором, квартира передана во владение и пользование покупателя. Однако Кубко Н.М. не имеет возможности в полной мере осуществлять права собственника по владению и распоряжению своим имуществом, поскольку обременение (ипотека в силу закона), наложенное в качестве обеспечения исполнения ею обязательств по договору, до настоящего времени не погашено, так как ответчики Косолапов И.Н., Комаров О.Б., Косолапова Е.В., Косолапова К.Н. и Комаров О.О., получив полный расчет за квартиру, уклоняются от совершения предусмотренных законом действий по прекращению ипотеки в силу закона, тем самым нарушая права истицы Кубко Н.М., как собственника жилого помещения.
 
    Согласно ст.ст.407-408 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    В соответствии ч.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
 
    В силу положений ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обременение (ипотека в силу закона) подлежит прекращению, а соответствующие права истицы - восстановлению в судебном порядке путем удовлетворения исковых требований о признании обременения отсутствующим, поскольку ипотека, будучи дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Кубко Н.М. к Косолапову И.Н., Комарову О.Б., Косолаповой Е.В. и несовершеннолетним Косолаповой К.Н. и Комарову О.О. о признании обременения - ипотеки в силу закона – отсутствующим - удовлетворить.
 
    Признать обременение права на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, - ипотеку в силу закона – зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №, отсутствующим.
 
    Данное решение является основание для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №.
 
    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.
 
    Судья Лавренченко Т.А.