Дата принятия: 26 апреля 2013г.
Дело №2(1)-865/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской федерации
26 апреля 2013 года г.Бузулук
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.
при секретаре Ивановой К.А.,
с участием представителя ответчика – адвоката Щекочихиной Т.Н., действующей на основании ордера №№ от ** ** ****, удостоверения №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костомаха М.Г., Костомаха Г.К. к Утилеву И.В. о снятии обременения с квартиры,
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
УСТАНОВИЛ:
Костомаха М.Г., Костомаха Г.К. обратились в Бузулукский районный суд с иском к Утилеву И.В. о снятии обременения с квартиры.
В обоснование иска указали, что ** ** **** за счет средств Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья, выданного Костомаха Г.К. на сумму <данные изъяты> рублей приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Утилева И.В., путем перечисления денежных средств на счет ответчика. Костомаха И.В. с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своевременно не обратилась, в настоящее время Костомаха И.В. умерла ** ** **** Истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако из-за наложенного обременения на квартиру, не могут оформить свои права. Просят суд снять обременение с <данные изъяты> доли каждого из собственников Костомаха М.Г., Костомаха Г.К., Костомаха И.В. с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец Костомаха М.Г. в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Истец Костомаха Г.К. в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Утилев И.В. в судебное заседание не явился, извещался о дате, месте и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства.
Определением суда от ** ** **** ответчику Утилеву И.В., место жительство которого неизвестно, назначен адвокат Щекочихина Т.Н.
Представитель ответчика Утилева И.В. – адвокат Щекощичиа Т.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, т.к. позиция ее подзащитного е не известна, а ухудшать положение доверенного лица она не может. Просит в иске отказать.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно договору купли-продажи от ** ** **** Утилев И.В. продал квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждому Котомаха Г.К., Костомаха И.В., Костомаха М.Г.
Согласно п.4 договора в отчуждаемой квартире на момент подписания договора прописан и проживает Утилев И.В., который обязуется выписаться в срок до ** ** ****, Утилева Г.П., которая утрачивает право пользование и проживания с момента перехода права собственности.
Из п. 8 договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей, которая будет перечислена, согласно Государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья Серия ГУ № от ** ** ****, выданного Костомахе Г.К, Министерством строительства, ЖК и дорожного хозяйства <адрес> после государственной регистрации договора купли-продажи в <адрес> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> путем перечисления указанной суммы на счет П.О.С. (доверенное лицо Утилева И.В.), после регистрации договора купли-продажи в <адрес> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в течение 20 банковских дней. До полного денежного расчета по договору квартира находится в залоге у продавца.
Из дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ** ** **** в п.8 договора внесено изменение в части денежные средства будут списаны со счета Костомаха Г.К. на счет П.О.С..
Из платежного поручения от ** ** **** следует, что со счета Костамахи Г.К. на счет П.О.С.. перечислено <данные изъяты> руб. за приобретение жилого помещения.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ** ** **** Костомаха Г.К. является собственником <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ** ** **** Костомаха М.Г. является собственником <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ** ** **** Костомаха Г.К. является собственником <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности Костомаха Г.К., Костомаха И.В., Костомаха М.Г. на основании договора купли-продажи от ** ** **** в силу ипотеки, установлено обременение в пользу Утилева И.В.
Из свидетельства о смерти № № от ** ** ****, выданного делом ЗАГС администрации <адрес> ** ** **** Костомаха И.В. умерла.
Из ответа нотариуса БНО Д.Н.А.. № от ** ** **** следует, что после смерти Костомаха И.В., последовавшей ** ** **** заведено наследственное дело №. Заявления о принятии наследства зарегистрированы от Костомаха Г.К. и Костомаха М.Г. Свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 16 июля 1998 года N 102-ФЗ
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом закладная аннулируется, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне штампа "погашено" или иным образом, не допускающим возможности ее обращения, за исключением физического уничтожения закладной (ст. 17 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
Обременение не лишает возможности реализации принадлежащих собственнику прав по распоряжению недвижимостью, оно связано с объектом недвижимости и при отчуждении объекта переходит к новому собственнику.
Для того чтобы снять обременение с квартиры, заемщик должен полностью погасить кредитный заем, со всеми предусмотренными в кредитном договоре процентами и штрафными санкциями. В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель должен обратиться к банку (залогодержателю) с требованием совместной подачи заявления о снятии обременения с приобретенной в ипотеку квартиры. Заявление подается в отдел государственной регистрации по месту расположения объекта.
При полном погашении ипотечных обязательств регистрационная запись о том, что жилье находилось под обременением, должна быть погашена. На оборотной стороне свидетельства о регистрации права собственности регистрирующими органами проставляется соответствующий штамп, подтверждающий снятие обременения с квартиры.
Платежным поручением от ** ** **** подтвержден перевод денежных средств на счет П.О.С. – представителя Утилева И.В.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, п. 4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Костомаха М.Г., Костомаха Г.К. к Утилеву И.В. о снятии обременения с квартиры удовлетворить.
Снять обременение с <данные изъяты> доли каждого из собственников Костомаха М.Г., Костомаха Г.К., Костомаха И.В. с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.П. Санфирова
Полный текст решения изготовлен 29.04.2013 г.
