Дата принятия: 26 апреля 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дагестанские Огни 26 апреля 2013г.
Городской суд г. Дагестанские Огни РД в составе:
председательствующего судьи Ходжаева З.З.,
при секретаре Магомедова К.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куджаева Рамазана Османовича к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании договора купли –продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Куджаев Р.О. обратился в суд с иском к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании договора купли –продажи земельного участка мерою – 400 кв.м., под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> №, заключенного между Куджаевым Рамазаном Османовичем и ФИО2 состоявшимся и признании права собственности на земельный участок мерою 400 кв.м., под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> №.
Истец в судебное заседание не явился, направив в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в связи с нахождением его за пределами республики Дагестан.
Согласно ст. 167, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
С учётом этого, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца.
Исковое заявление Куджаева Р.О. мотивировано тем, что Куджаев Рамазан Османович, ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО2 земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>, №. Договор купли-продажи земельного участка нотариально заключён не был, из-за отсутствия у ФИО2 свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Данный земельный участок был предоставлен гр. ФИО2 в собственность согласно постановления главы местной Администрации г. Дагестанские Огни за № от ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям их договора ФИО2 должен был после оформления необходимых документов и регистрации права собственности на земельный участок заключить со мною нотариально договор купли- продажи земельного участка, но не успел, так как он скоропостижно скончался.
За купленный Куджаевым Р.О. земельный участок расчёт произведён полностью, денежную сумму гр. ФИО2 при жизни передал. Никаких имущественных или неимущественных претензий к Куджаеву Р.О. со стороны супруги и близких родственников гр. ФИО2 не имеется.
В связи с невозможностью указанного земельного участка на Куджаева Р.О., Куджаев Р.О. вынужден обратиться в суд и просит удовлетворить его требования.
Представитель ответчика- администрации городского округа «город Дагестанские Огни», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился и о причинах своей неявки не сообщил.
Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны представить суду доказательства уважительности причины своей неявки в суд. При признании судом, причины неявки стороны в суд неуважительной, суд вправе рассмотреть дело без участия какой-либо стороны.
Исследовав доказательства по делу, суд считает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Из архивной выписки из постановления главы местно администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и самого постановления видно, что ФИО2 в целях улучшения жилищных условий был выделен для строительства индивидуального жилого дома площадью 0,044 га (400 кв.м.) в <адрес> №.
Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2 М.Ш. умер ДД.ММ.ГГГГ
Согласно простой письменной форме договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 с Куджаевым Р.О. -земельный участок мерою – 400 м2 приобретен истцом Куджаевым Р.О. у ФИО2 за плату в сумме 150 000 рублей.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.
Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Судом установлено, что между ФИО2 с Куджаевым Р.О. ДД.ММ.ГГГГ заключен письменный договор купли продажи земельного участка мерою – 400 кв.м. и, что истец приобрел у ФИО2 за плату в сумме 150 000 рублей земельный участок мерою 400 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> №.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента государственной регистрации права.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ – гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на земельный участок площадью -400 кв.м., под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес> №.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ - признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Иных лиц оспаривающих права на данный земельный участок не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Куджаева Рамазана Османовича удовлетворить.
Признать договор купли – продажи земельного участка мерою – 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, заключенный между Куджаевым Рамазаном Османовичем и ФИО2 состоявшимся.
Признать за Куджаевым Рамазаном Османовичем право собственности на земельный участок мерою 400 кв.м., под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через городской суд г.Дагестанские Огни в течении месяца.
Председательствующий Ходжаев З.З.
Решение изготовлено в совещательной комнате 26.04.2013г.
