Дата принятия: 26 апреля 2013г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Богучаны Красноярского края «26» апреля 2013 г.
Богучанский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Онищенко В.П.
при секретаре Алексеевой О.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Богучанжилкомхоз» к Ревенко(Раткевич) Е.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Богучанжилкомхоз» обратилось в суд с иском к Ревенко (Раткевич) Е.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 86992 рубля 09 копеек. Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик является собственником квартиры <данные изъяты> В период с марта 2009 г. по ноябрь 2011 г. не оплачивает коммунальные услуги в полном размере, в связи, с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в указанной в иске сумме.
В последующем истец уменьшил цену иска до 86396 рублей 98 копеек в связи с арифметической ошибкой, допущенной при расчете задолженности.
Представитель истца Менчинская А.С. действующая на основании доверенности (л.д.99) настаивала на взыскании с ответчика 57030 рублей 40 копеек – задолженности оп оплате коммунальных услуг, пояснила, что цена иска была уменьшена в связи с предоставлением ответчиком квитанций, которые небыли ранее учтены.
Директор ООО «Богучанские тепловые сети» Дмитриев В.С, действующий на стороне истца настаивал на взыскании с ответчика задолженности по оплате тепловой энергии, в связи с тем, что отключение в квартире ответчика от системы центрального теплоснабжения было произведено в нарушение требований действующего законодательства.
Ответчик Ревенко Н.Н. после заключения брака Раткевич Е.Н. (л.д.95) иск не признала.
По существу дела пояснила, что по договору купли – продажи от 21 декабря 2006 года она приобрела в собственность квартиру <данные изъяты> В квартире, которая находится в многоквартирном трехэтажном доме прежний собственник произвел отключение от присоединительной сети центрального отопления. В связи с неполучением тепловой энергии она обращалась в ресурсоснабжающую организацию, и факт отключения от системы отопления был зафиксирован актами в 2008 и в 2010 году. В связи с отсутствием у нее в квартире системы центрального теплоснабжения тепловую энергию она не получает и по ее мнению как потребитель вправе не оплачивать услугу, которая не предоставляется.
Выслушав представителя истца Менчинскую А.С., директора ООО «Богучанские тепловые сети» Дмитриева В.С., ответчика Раткевич Е.Н., исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставку бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставку твердого топлива при наличии печного отопления).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно ст. 155 ЖК РФ, подлежит внесению ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребленных коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В пп. "а" п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 29.07.2010) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер оплаты за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется для отопления в соответствии с пп. 1 п. 1 приложения N 2 к Правилам и зависит от общей площади жилого помещения.
В соответствии со ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Как установлено судом и следует из свидетельства о государственной регистрации права ответчик Раткевич Е.Н. до замужества Ревенко Е.Н. 15 января 2007 года зарегистрировала право собственности на квартиру <данные изъяты> (л.д.24).
Согласно данным финансово-лицевого счета (л.д. 10) общая площадь жилого помещения составляет 39,80 кв.м. и квартира имеет полное благоустройство.
Техническое описание квартиры, приведенное в техническом паспорте, составленном по состоянию на 15 декабря 2004 года, указано, что квартира <данные изъяты> имеет центрально отопление.
Из акта (л.д.93) следует, что 15 октября 2008 года был зафиксирован факт отсечения квартиры ответчика от системы отопления.
Акт обследования жилого помещения подтверждает отсутствие в квартире, расположенной в трехэтажном многоквартирном доме приборов центрального отопления (л.д.94).
05 марта 2009 года глава Таежнинского сельсовета В.В. Гиневич в адрес ответчика направила письмо с требованием привести квартиру в первоначальное положение и восстановить в ней центральное отопление до 05 апреля 2009 года.
В соответствии с договором купли-продажи от 15 июня 2011 года ответчик продала квартиру <данные изъяты> (л.д. 100) и согласно данным свидетельства о государственной регистрации перехода права с 28 июня 2011 года перестала быть собственником жилого помещения (л.д.101).
В судебное заседание был предоставлен расчет задолженности по оплате коммунальных услуг, из которого видно, что задолженность определена с учетом одного проживающего за период с марта месяца 2009 года по 27 июня 2011 года.
Стоимость оказанных услуг рассчитана с учётом площади жилого помещения 39,8 кв.м, его полного благоустройства и количества проживающих в нём лиц (1), размеров тарифов, установленных решениями Богучанского районного совета депутатов: на 2009 год - № 34-544 от 26 декабря 2008 г. в размере 45,86 руб. за кв.м общей площади за услуги теплоснабжения, 172,20 руб. на каждого человека - за услуги горячего водоснабжения, в размере 250,98 руб. на каждого человека - за услуги холодного водоснабжения (167,32 руб. - в период подачи горячей воды), в размере 229,20 руб. на каждого человека - за услуги централизованного водоотведения (канализации), на 2010 год - № 42-664 от 18 декабря 2009 г. в размере 1981,23 руб. за Гкал при установленных решением Богучанского районного Совета депутатов № 26- 427 от 14 февраля 2008 г. нормативе в размере 0,027 Гкал на 1 кв. м жилой площади в месяц за услуги теплоснабжения (с 1 мая 2010 г. в соответствии с решением Богучанского районного Совета №2/1-22 от 22 апреля 2010 г. в размере 2005,292 руб. за Гкал), в размере 99,02 руб. за куб. м воды при установленном решением Богучанского районного Совета депутатов №26-427 от 14 февраля 2008 г. расчётном нормативе потребления горячей воды в размере 2 куб. м на каждого проживающего - за услуги горячего водоснабжения, в размере 45,81 руб. за куб. м воды при установленном решением Богучанского районного Совета депутатов №26-427 от 14 февраля 2008 г. расчётном нормативе потребления холодной воды в домах с горячим водоснабжением в размере 4 куб. м на каждого проживающего - за услуги холодного водоснабжения, в размере 43,93 руб. за куб. м отводимой воды при установленном решением Богучанского районного Совета депутатов № 26-427 от 14 февраля 2008 г. расчётном нормативе водоотвода в размере 6 куб. м на каждого проживающего - за услуги центрального водоотведения (канализации), за вычетом с учётом произведённых перерасчётов стоимости коммунальных услуг (в том числе в половинном размере за снабжение горячей водой в апреле и октябре каждого года.
В соответствии с данными расчета, всего ответчику за спорный период времени в связи с поставкой коммунальных услуг, было начислено к оплате 74409 рублей 18 копеек. Всего ответчиком было оплачено 14803 рубля 48 копеек.
Ответчик предоставила суду квитанции, не учтенные истцом, в связи с чем истец уменьшил цену иска до 57030 рублей 40 копеек.
Расчет задолженности суд находит правильным, так как он составлен с учетом одного проживающего, всех платежей и стоимости коммунальных услуг.
С ценой иска в размере 57030 рублей 40 копеек ответчик также согласилась, однако просила освободить ее от уплаты этой суммы, так как это стоимость тепловой энергии – услуги, которую она фактически не получала.
Обсуждая доводы ответчика о том, что оснований для взыскания с Раткевич Е.Н. задолженности по оплате тепловой энергии не имеется, суд исходит из следующего.
Ст. 56 ГПК РФ предписывает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения должно производиться по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах ответчик может быть освобожден от оплаты услуги по теплоснабжению, только на основании решения органов местного самоуправления о переустройстве жилого помещения или на основании решения суда, которым было постановлено сохранить жилое помещение в переустроенном виде.
Каких либо, доказательств, подтверждающих правомерность отключения квартиры от системы центрального отопления в установленном законом порядке, ответчик в судебное заседание не предоставил. Напротив Раткевич Е.Н. подтвердила, что такие решения в установленном законом порядке не принимались и ею не получались.
При таких обстоятельствах собственник или наниматель квартиры не подлежит освобождению от оплаты тепловой энергии, в том случае если тепловая энергия была подана ресурсоснабжающей организацией, но не поступает в квартиру по причине неправомерного отключения от услуги.
Довод Раткевич Е.Н. о том, что отключение от системы центрального отопления было произведено прежним собственником квартиры, правового значения не имеет.
На основании ст. 98 ГПК РФ расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Богучанжилкомхоз» к Раткевич(Ревенко) Е.Н. удовлетворить частично.
Взыскать с Раткевич (Ревенко) Е.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Богучанжилкомхоз» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 1 марта 2009 г. по 27 июня 2011 г. – 57030 рублей 40 копеек и возмещение расходов истца по уплате государственной пошлины – 1910 рублей 90 копеек, а всего 58941 рубль 30 копеек.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца посредством подачи апелляционной жалобы через Богучанский районный суд.
Председательствующий В.П. Онищенко
