Решение от 25 января 2013 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    25 января 2013 года судья Дзержинского районного суда Красноярского края Павлюкович Т.П. с участием
 
    Истца Мешкова А.И.
 
    Представителя истца - Солдатенко А.В.
 
    Представителя ответчика администрации Дзержинского района Красноярского края Пеплова А.С. действующего на основании доверенности от 10.12.2012 года.
 
    При секретаре Заречной В.В.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мешкова Александра Ивановича к администрации Дзержинского района Красноярского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Мешков А.И обратился в суд с иском к администрации Дзержинского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание, расположенное в селе Д. улица Г. дом ….
 
    В обосновании исковых требований истец указывал, что АО «Канский кожевенный завод» приобрел объект недвижимости по адресу село Д. улица Г. дом … у администрации Дзержинского района на основании договора купли-продажи от 03.05.1995 года. В данном магазине планировалось разместить магазин по реализации продукции завода.
 
    Мать истца М.З. работала продавцом в указанном магазине.
 
    Весной 1996 года у АО «Канский кожзавод» перед истцом и его матерью образовалась задолженность по заработной плате, какой именно он не помнить и установить размер задолженности не представляется возможным, в виду отсутствия документов.
 
    АО «Канский кожзавод» предложил истцу и его матери забрать магазин в собственность, в счет погашения задолженности. 21.04.2011 года АО «Канский кожзавод» прекратил свою деятельность, был признан банкротом и ликвидирован в 2005 году.
 
    В ходе конкурсного производства, в рамках дела о банкротстве, указанный объект недвижимости не включался в конкурсную массу, так как имелись документы, что магазин передан ему с матерью, в связи с чем конкурсным управляющим был исключен из конкурсной массы.. АО «Канский кожевенный завод» неоднократно сообщал, что все расходы по содержанию магазина надлежит вести за счет собственных средств, при этом завод снял магазин с баланса предприятия.
 
    На протяжении 15 лет с 1995 года он и его мать М.З. владели и пользовались указанным объектом недвижимости как собственники. За счет личных средств он с матерью несли расходы по содержанию магазина, производили текущий ремонт, оплачивали арендные, коммунальные платежи и налоги.
 
    В судебном заседании истец исковые требования уточнил, просил признать право собственности на нежилое здание (магазин), расположенное в селе Д. улица Г. дом … в силу приобретательной давности. Истец суду показал, что действительно в счет задолженности по заработной плате им было передано здание магазина. С конца 1995года они несли расходы по коммунальным услугам, аренде земельного участка. В связи с тем, что он владеет нежилым помещением более 15 лет просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования
 
    В судебном заседании представитель ответчика возражал против исковых требований, указывая при этом на то, что истец владел недвижимостью менее 15 лет. Кроме в материалах дела нет доказательств, что указное здание магазина им было передано юридическим лицом ОАО «Канский кожевенный завод».
 
    Выслушав лиц участвующих в процессе, оценив доказательства, суд пришел к следующим выводам.
 
    Согласно ч. 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ч. 1 и 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
 
    Судом установлено, что истец с согласия директора АО Канского кожевенного завода стал владельцем помещения магазина, расположенного в селе Д. улица Г. дом … (в настоящее время адрес - Г. дом …) 14 мая 1997 года.
 
    Начиная с указанного срока, истец владел помещением как своим, совместно с матерью М.З. оплачивал предусмотренные законом платежи (л.д. 14-24, 52-59).
 
    Доводы истца подтвердили в судебном заседании свидетель: А.Н., показавшая, что с 1997 года её брат владеет помещением магазина как своим, совестно с матерью нёс расходы по зданию. В последние годы в виду отсутствия денежных средств брат ухаживал за зданием, косил траву возле здания, вставлял оконные стекла.
 
    Из показаний свидетеля О.Г. видно, что М.З. и её сыну Мешкову А.И. в счет задолженности по заработной плате передали в собственность помещение магазина. М.З. спрашивала, как её оформить магазин по бумаге от АО «Канский кожевенный завод».
 
    Изпоказаний свидетеля В.А. следует, что по просьбе Мешкова А.И. она присматривала за магазином, так как проживает напротив магазина. Ей известно, что Мешков А.И. владеет магазином как своим собственным. Они ухаживают за магазином, косят траву, убирают территорию, недавно его сестра вешала шторы, а он вставил стекла.
 
    Вместе с тем, суд находит доводы представителя ответчика, о том, что истец не владеет нежилым помещением в течение 15 лет, находит обоснованными.
 
    Согласно части 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    Согласно статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    Таким образом, исходя из утверждений истца о том, что он начал владеть зданием осенью 1995 года, а начало течения срока приобритательной давности исчисляется с осени 1998 года, то установленный законом срок владения наступит осенью 2013 года.
 
    На основании изложенного, суд в удовлетворении исковых требований истцу отказывает.
 
 
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    В удовлетворении исковых требований Мешкова Александра Ивановича о признании права собственности на нежилое здание, расположенное в селе Д. улица Г. дом … в силу приобретательной давности - отказать.
 
 
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через Дзержинский районный суд в течение 1 месяца.
 
 
 
    Судья Павлюкович Т.П.
 
 
    Решение вступило в законную силу.