Дата принятия: 25 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2014 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Сафонова М.Ю.,
при секретаре Копыльцовой Р.В.,
с участием
истца Поярковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело 2-494-2014 по иску Поярковой О.Н. к администрации МО Суворовский район о признании права собственности на квартиру,
установил:
Пояркова О.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском и в обоснование которого указала, что она является владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> которую она приобрела в собственность ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи у гр. Тимохиной Т.А., действующей по доверенности от имени Тюриной И.В.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области Хулап Т.В. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не требовалось.
В настоящее время ей необходимо признать право собственности на спорную квартиру для ее последующей государственной регистрации как объекта недвижимости. Кроме как решением суд это сделать не представляется возможным.
Истец Пояркова О.Н. в судебном заседании полностью поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить и дала пояснения аналогичные содержанию исковому заявлению.
Представитель ответчика – администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. Решение по делу принять на основании представленных доказательств и в соответствии с действующим законодательством.
3-е лицо Дубова В.В. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования полностью поддерживает.
Представитель 3-го лица – администрации МО Северо-Западное Суворовского района в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. Решение по делу принять на усмотрение суда и в соответствии с действующим законодательством.
Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. Решение по делу принять в соответствии с действующим законодательством и на основании представленных доказательств.
Представитель 3-го лица – Межрайонная ИФНС России №5 по Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. Решение по делу принять в соответствии с действующим законодательством и на основании представленных доказательств.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 131 ГК РФ (п. 1) предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Судом установлено, что дом, в котором истица приобрела квартиру, находится по адресу: <адрес>. Дом двухэтажный, засыпной, многоквартирный, квартира находится на втором этаже и приобретена истицей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного Поярковой О.Н. с Тимохиной Т.А. действующей на стороне продавца Тюриной И.В. В договоре указано, что предметом сделки являлся двухкомнатная квартира общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. расположенная по вышеуказанному адресу. Договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора купли-продажи продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 10000000 (десять миллионов неденоминированных) рублей, продавец получил от покупателя денежные средства в полном объеме до подписания договора. Продавец в свою очередь передал, а покупатель приняла двухкомнатную квартиру (расчетную книжку по оплате коммунальных платежей), доказательством передачи дома и документов к нему является факт подписания сторонами договора и передаточного акта.
В соответствии с п.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон, что нашло подтверждение в договоре купли продажи квартиры и в пояснениях истца Поярковой О.Н. о добровольности сторон при совершении следки купли продажи квартиры. При заключении договора между Поярковой О.Н. с Тимохиной Т.А. действующей на стороне продавца Тюриной И.В. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи; обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, в то время, как объект недвижимости также передан покупателю в день подписания договора; претензий друг к другу стороны не имели, от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, стороны не уклонялись.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Истец Пояркова О.Н. в судебном заседании пояснила, что с Тюриной И.В. она незнакома, так как от ее имени сделку купли-продажи квартиры осуществляла по доверенности Тимохина Т.А. и местонахождение которой ей в настоящее время неизвестно. Где проживает в настоящее время Тюрина И.В., она не знает. От государственной сделки ни она, ни Тюрина И.В. не уклонялись. Она не знала, что договор купли продажи квартиры (недвижимого имущества) должен был быть зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области. Отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, нарушает ее права как собственника спорной квартиры, и восстановить нарушенное право она может только по решению суда. Квартирой она открыто владеет и пользуется, оплачивает коммунальные услуги и содержит ее в надлежащем состоянии.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Поярковой О.Н. удовлетворить.
Признать за Поярковой О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>
Решение суда подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий
